High Specification Industrial Warehouse for Sale or Rent

Designed to maximize return on investment (ROI) and ensure quick placement with institutional or logistics tenants, this industrial warehouse offers top-level infrastructure in a high-demand corridor in the Guadalajara Metropolitan Area.

1. Description of the Industrial Warehouse (The Asset)

This property is configured with technical specifications that reduce maintenance costs and ensure long-term value protection, key factors:
• Optimized Surface: Land of 1,005.11 m² with a construction footprint of 763.51 m².
• Storage Volume: Minimum free height of 9.15 meters and maximum of 12 meters, ideal for maximizing vertical storage and installing high-position racks.
• Heavy-Duty Floor: 18 cm thick concrete with a resistance of 350 kg/cm², ensuring absolute durability against forklift traffic, heavy machinery, and high-density racks.
• Energy Efficiency: KR-18 sheet metal roof with thermal insulation that protects inventory, complemented by an interior LED lighting system of 200 lux.
• Logistical Facilities: Versatile operation thanks to its loading dock for trailers and a ramp for direct access to the warehouse.
• Exteriors: 4 exclusive parking spaces and delivered with all service connections at the lot line.

2. Description of the Park in General (The Infrastructure)

The complex is developed under institutional standards, providing companies with the security and operational continuity demanded by their corporates:

• Premium Roads: Hydraulic concrete streets 14 meters wide, designed to withstand heavy traffic and facilitate turning radii without premature wear.
• Security and Prevention: Guardhouse with access control, preparation for CCTV, and crucial for transnational tenants, an installed fire protection network.
• Independent Services: Potable water network and a completely independent stormwater and sanitary drainage system to prevent flooding.
• Operational Amenities: Prepared for voice and data, visitor parking, commercial neighborhood services, and a highly valued infrastructure in the industry: exclusive restrooms for area operators, maintaining order within the park.

3. Description of the Area: Camino al Vado

Strategically located at Camino al Vado 3431, Cañada Real, Tonalá, Jalisco, this location offers intangible but invaluable competitive advantages for the end tenant:
• Operation Guarantee: The area stands out for its abundant availability of labor talent, addressing one of the main challenges of the current manufacturing and logistics industry.
• Efficient Mobility: Public transport is available directly in the area, facilitating the safe transfer of employees and helping to reduce employee turnover rates for companies.
• Regional Connectivity: Its positioning in Tonalá allows for a natural integration with key distribution routes to connect with the rest of Bajío and the center of the country. Exit to CDMX.

Availability and price subject to change without prior notice.Nave Industrial de Alta Especificación en Venta o Renta

Diseñada para maximizar el retorno de inversión (ROI) y garantizar una rápida colocación con inquilinos institucionales o logísticos, esta nave industrial ofrece infraestructura de primer nivel en un corredor con alta demanda en la Zona Metropolitana de Guadalajara.

1. Descripción de la Nave Industrial (El Activo)

Esta propiedad está configurada con especificaciones técnicas que reducen los costos de mantenimiento y aseguran la protección del valor a largo plazo, factores clave:
• Superficie Optimizada: Terreno de 1,005.11 m² con una huella de construcción de 763.51 m².
• Volumen de Almacenamiento: Altura libre mínima de 9.15 metros y máxima de 12 metros, ideal para maximizar el almacenamiento vertical y la instalación de racks de altas posiciones.
• Piso de Uso Rudo: Concreto de 18 cm de espesor con resistencia de 350 kg/cm², garantizando durabilidad absoluta ante tráfico de montacargas, maquinaria pesada y racks de alta densidad.
• Eficiencia Energética: Cubierta de Lámina KR-18 con aislante térmico que protege el inventario, complementada con un sistema de iluminación interior LED de 200 luxes.
• Facilidades Logísticas: Operación versátil gracias a su andén de carga para tráiler y una rampa de acceso directo a la nave.
• Exteriores: 4 cajones de estacionamiento exclusivos y entregada con todas las acometidas de servicios a pie de lote.

2. Descripción del Parque en General (La Infraestructura)

El complejo está desarrollado bajo estándares institucionales, brindando a las empresas la seguridad y continuidad operativa que exigen sus corporativos:

• Vialidades Premium: Calles de concreto hidráulico de 14 metros de ancho, diseñadas para soportar el tránsito pesado y facilitar los radios de giro sin desgaste prematuro.
• Seguridad y Prevención: Caseta de vigilancia con control de acceso, preparación para CCTV y, crucial para inquilinos transnacionales, una red contra incendios instalada.
• Servicios Independientes: Red de agua potable y un sistema de drenaje pluvial y sanitario totalmente independientes para evitar inundaciones.
• Amenidades Operativas: Preparación para voz y datos, estacionamiento para visitantes, servicios barriales comerciales y una infraestructura altamente valorada en la industria: sanitarios exclusivos para operadores de la zona, manteniendo el orden dentro del parque.

3. Descripción de la Zona: Camino al Vado

Ubicada estratégicamente en Camino al Vado 3431, Cañada Real, Tonalá, Jalisco, esta ubicación ofrece ventajas competitivas intangibles pero invaluables para el inquilino final:
• Garantía de Operación: La zona destaca por su abundante disponibilidad de talento laboral, resolviendo de tajo uno de los principales retos de la industria manufacturera y logística actual.
• Movilidad Eficiente: Cuenta con transporte público disponible directamente en la zona, lo que facilita el traslado seguro de los colaboradores y ayuda a reducir los índices de rotación de personal de las empresas.
• Conectividad Regional: Su posicionamiento en Tonalá permite una integración natural con las vías de distribución clave para conectar con el resto del Bajío y centro del país. Salida para CDMX.

Disponibilidad y precio sujetos a cambio sin previo aviso.