INDUSTRIAL WAREHOUSE FOR SALE IN EL SALTO, JALISCOBODEGA INDUSTRIAL EN VENTA EN EL SALTO, JALISCO

Last mile industrial park "El Crucero Industrial Park", located in El Salto, Jalisco, just 5 minutes from Miguel Hidalgo International Airport. SUPER OPPORTUNITY: sale of AAA Plus industrial warehouses at prices up to 20% below the market average in the ZMG (which is around $23,000 MXN/m² of construction), available for immediate delivery, pre-sale, and Build to Suit (BTS), subject to availability. Currently, 5 warehouses available: Warehouse 04 (immediate delivery), Warehouse 05 (pre-sale), and Warehouses 06, 07, and 08 (Build to Suit), with the option to combine adjacent units.

SURFACE:
Warehouse 08:
Land 1,819.18 m²
Construction 1,865 m²

Option to merge warehouses 4 with 5, 6 with 7, 7 with 8, or 6, 7, and 8.

DISTRIBUTION:
Integrated offices (~45 m²): executive private office, 2 half bathrooms, inverter minisplit, and lighting
MR-45 concrete floor, 20 cm thick (300 kg/cm²)
2 American-style electric overhead doors with thermal insulation
Portable metal ramp, adjustable height, capacity of 15 tons
Maximum height 10.50 m
Fire protection system: 84 automatic sprinklers (Warehouse 04) connected to the park's central network (250 gpm), hydrants, and extinguishers
Natural ventilation through gravity extractors in 95% of the warehouse and industrial LED lighting
Common areas of the park: business center, meeting room, driver area, green areas, and terrace, 49 parking spaces
Industrial condominium regime with individual deed for each warehouse

LOCATION AND SURROUNDING AREAS:
El Salto, Jalisco, within the most important industrial corridor of the Guadalajara Metropolitan Area. Just 5 minutes (~5.1 km) from Miguel Hidalgo International Airport. On the main road to El Salto, 150 meters from the new Periférico Oriente. Close to CEDIS MercadoLibre (2.8 km), Smurfit Westrock (1.9 km), Honda de México (1.4 km), Hershey's de México (0.9 km), CEDIS Hella (1.5 km), DHL (5.2 km), Walmart (4.4 km), and Amazon (4.7 km).

ORIENTATION: East - West
PRICE AND AVAILABILITY SUBJECT TO CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE.Parque industrial de última milla "El Crucero Industrial Park", ubicado en El Salto, Jalisco, a solo 5 minutos del Aeropuerto Internacional Miguel Hidalgo. SUPER OPORTUNIDAD: venta de bodegas industriales AAA Plus con precio hasta 20% por debajo del promedio de mercado en la ZMG (que ronda los $23,000 MXN/m² de construcción), en modalidades de entrega inmediata, preventa y Build to Suit (BTS), sujeto a disponibilidad. Actualmente 5 bodegas disponibles: Bodega 04 (entrega inmediata), Bodega 05 (preventa) y Bodegas 06, 07 y 08 (Build to Suit), con opción de combinar unidades adyacentes.

SUPERFICIE:
Bodega 08:
Terreno 1,819.18 m²
Construcción 1,865 m²

Opción a fusionar bodegas 4 con 5, 6 con 7, 7 con 8 o 6,7 y 8.

DISTRIBUCIÓN:
Oficinas integradas (~45 m²): privado ejecutivo, 2 medios baños, minisplit inverter e iluminación
Piso de concreto MR-45, 20 cm de espesor (300 kg/cm²)
2 puertas eléctricas elevadizas tipo americano con aislante térmico
Rampa metálica portátil, altura ajustable, capacidad de 15 toneladas
Altura máxima 10.50 m
Sistema contra incendio: 84 rociadores automáticos (Bodega 04) conectados a red central del parque (250 gpm), hidrantes y extinguidores
Ventilación natural por extractores de gravedad en el 95% de la nave e iluminación LED industrial
Áreas comunes del parque: centro de negocios, sala de juntas, zona de choferes, áreas verdes y terraza, 49 cajones de estacionamiento
Régimen de condominio industrial con escrituración individual por bodega

UBICACIÓN Y ZONAS ALEDAÑAS:
El Salto, Jalisco, dentro del corredor industrial más importante de la Zona Metropolitana de Guadalajara. A solo 5 minutos (~5.1 km) del Aeropuerto Internacional Miguel Hidalgo. Sobre la carretera principal a El Salto, a 150 mts. del nuevo Periférico Oriente. Cercano a CEDIS MercadoLibre (2.8 km), Smurfit Westrock (1.9 km), Honda de México (1.4 km), Hershey's de México (0.9 km), CEDIS Hella (1.5 km), DHL (5.2 km), Walmart (4.4 km) y Amazon (4.7 km).

ORIENTACIÓN: Oriente - Poniente
PRECIO Y DISPONIBILIDAD SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO