Bodega Industrial en El Marqués

Industrial warehouse located within a private park in the industrial area of El Marqués, Querétaro. The property has an infrastructure designed for storage operations, light-scale logistics distribution, or commercial service activities.
New Warehouse with Immediate Delivery
Technical Sheet
Land area: 666 m2
Construction area: 500 m2
Office area: 40 m2 built in mezzanine structure
Free height: 10 meters
Floor resistance: MR35 concrete with a load capacity of 350 m2 x kg
Access: 1 vehicle access gate 6 meters high and 1 loading/unloading dock with a ramp for trailers
Lighting: 15% translucent sheets for natural light utilization and installed lighting system
Electrical capacity: 7 KVA installed (with technical feasibility for expansion up to 10 KVA)
Services and infrastructure: Potable water, sanitary drainage, storm drainage, preparation for fiber optic connection at the warehouse and installed water tank
Park services: Controlled access and surveillance. Monthly maintenance fee of $3,000 MXN
Land use: Light Industrial, Commercial, and Services
Premium Security: 24/7 surveillance, strict access control, and closed-circuit television (CCTV).
Logistical Connectivity
The property is located in the industrial corridor of El Marqués, Querétaro, with direct access to secondary roads that connect to Federal Highway 57 (Mexico-Querétaro), facilitating transport to Querétaro International Airport and the main logistics macrolots in the Bajío region.
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Important note: The commercial starting price is $9,500,000 MXN. The price includes the corresponding VAT for commercial and industrial constructions, and both the price and availability of the property may change without prior notice.Bodega industrial ubicada dentro de parque privado en la zona industrial de El Marqués, Querétaro. El inmueble cuenta con una infraestructura diseñada para operaciones de almacenamiento, distribución logística de escala ligera o actividades de servicios comerciales.
Bodega Nueva con Entrega Inmediata
Ficha Técnica
Superficie de terreno: 666 m2
Superficie de construcción: 500 m2
Área de oficinas: 40 m2 edificados en estructura de mezzanine
Altura libre: 10 metros
Resistencia de piso: Concreto MR35 con capacidad de carga de 350 m2 x kg
Accesos: 1 portón de acceso vehicular de 6 metros de alto y 1 andén de carga/descarga con rampa en desnivel para tráiler
Iluminación: 15% de láminas traslúcidas para aprovechamiento de luz natural y sistema de luminarias instalado
Capacidad eléctrica: 7 KVA instalados (con viabilidad técnica de ampliación hasta 10 KVA)
Servicios e infraestructura: Agua potable, drenaje sanitario, desagüe pluvial, preparación para conexión de fibra óptica a pie de bodega y tinaco instalado
Servicios del parque: Acceso controlado y vigilancia. Cuota de mantenimiento mensual de $3,000 MXN
Uso de suelo: Industrial Ligero, Comercial y de Servicios
Seguridad Premium: Vigilancia 24/7, control de acceso estricto y circuito cerrado de televisión (CCTV).
Conectividad Logística
El inmueble se localiza en el corredor industrial de El Marqués, Querétaro, con acceso directo a vialidades secundarias que conectan con la Carretera Federal 57 (México-Querétaro), facilitando el traslado hacia el Aeropuerto Internacional de Querétaro y los principales macrolotes logísticos de la región bajío.
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Nota importante: El precio comercial de salida es de $9,500,000 MXN. El precio incluye el IVA correspondiente a las construcciones de carácter comercial e industrial, y tanto el precio como la disponibilidad del inmueble pueden cambiar sin previo aviso.