Bodega en Venta | Oportunidad de Inversión | 600 m² | Ciénega Sur, Tijuana

Excellent opportunity for investors or companies looking for a functional warehouse in a strategic location within the industrial area of Ciénega Sur, Tijuana, with quick access to the main roads of the city.

The property has commercial land use and an ideal layout for logistics operations, storage, distribution, or light manufacturing. Additionally, it has an independent commercial space, allowing for additional income generation.

Features
Land area: 600 m²
Warehouse area: 510 m²
Offices: 60 m²
Independent commercial space: 50 m²
4 parking spaces
Street-to-street lot
Two independent accesses
Floor-to-ceiling access gate
Ramp for trailer or large truck
KR-18 sheet metal cover
Concrete floor 10 cm thick
Commercial land use
Ideal for
Logistics companies
Distribution centers
Storage
Commercializers
E-commerce companies
Investors looking for immediate cash flow
Investment potential

Currently, the property has an approximate rental potential of $4,250 USD per month (warehouse + commercial space), which represents an estimated gross Cap Rate between 7.5% and 7.7% annually, making it an excellent alternative for generating recurring income.

📍 Location: Ciénega Sur, Tijuana, Baja California.

Schedule a visit and discover one of the best industrial investment opportunities currently available in the area.Excelente oportunidad para inversionistas o empresas que buscan una bodega funcional en una ubicación estratégica dentro de la zona industrial de Ciénega Sur, Tijuana, con rápido acceso a las principales vialidades de la ciudad.

La propiedad cuenta con uso de suelo comercial y una distribución ideal para operaciones logísticas, almacenamiento, distribución o manufactura ligera. Además, dispone de un local comercial independiente, lo que permite generar un ingreso adicional.

Características
Superficie de terreno: 600 m²
Área de almacén: 510 m²
Oficinas: 60 m²
Local comercial independiente: 50 m²
4 cajones de estacionamiento
Predio de calle a calle
Dos accesos independientes
Portón de acceso de piso a techo
Rampa para tráiler o camión rabón
Cubierta de lámina KR-18
Piso de concreto de 10 cm de espesor
Uso de suelo comercial
Ideal para
Empresas de logística
Centros de distribución
Almacenamiento
Comercializadoras
Empresas de e-commerce
Inversionistas que buscan flujo inmediato
Potencial de inversión

Actualmente la propiedad tiene un potencial de renta aproximado de $4,250 USD mensuales (bodega + local comercial), lo que representa un Cap Rate bruto estimado entre 7.5% y 7.7% anual, convirtiéndola en una excelente alternativa para generar ingresos recurrentes.

📍 Ubicación: Ciénega Sur, Tijuana, Baja California.

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