380 m² warehouse in Hidalgo neighborhood, TijuanaBodega de 380 m² en col. Hidalgo, Tijuana

COMMERCIAL / INDUSTRIAL WAREHOUSE FOR RENT AND SALE IN COLONIA HIDALGO

NEAR DOWNTOWN TIJUANA | DOUBLE HEIGHT, MEZZANINE, AND PRIVATE OFFICES

Take advantage of a strategic and central location just minutes from the Downtown area of Tijuana! We present this excellent commercial and industrial warehouse available for both rent and sale in Colonia Hidalgo. With a land area of 353.00 m² and a total construction of 380.00 m², the property stands out for its operational versatility: main area with double height, structural mezzanine, rear storage, ready-to-operate administrative office space, dining area with kitchenette, cistern with pump, and 220V power.

Surfaces & Operational Distribution

• Land Area: 353 m² | Total Construction: 380 m² (approx.).
• Main Warehouse Area (Double Height): 70 m² with a metal curtain for vehicle access for loading/unloading maneuvers.
• Rear Storage Area: 95 m² additional for storage.
• Structural Mezzanine: 80 m² for optimizing vertical inventory or work area.
• Administrative Office Module: 75 m² including a spacious main office, additional private offices, and an open area for operational work.
• Independent Warehouse: 20 m² for storing tools or high-value supplies.
• Dining & Services: 40 m² equipped with a rest area, kitchenette, and 2 half bathrooms.

Technical Specifications and Infrastructure

• Electrical Supply: Installation ready with 220V current.
• Water Reserve: Cistern equipped with a hydropneumatic pump.
• Roll-up metal curtain, direct vehicle access, interior patio, and property fully walled and fenced.

Suggested Ideal Businesses

• CEDIS, logistics company, light manufacturing, specialized workshop, printing house, auto parts store, wholesale trade, or showroom with warehouse.

Central Logistic Location in Col. Hidalgo

• Location with quick connectivity to Downtown Tijuana, Vía Rápida, Zona Río, and San Ysidro Border.
• Access Routes: Smooth incorporation to the main commercial and transportation avenues of the city.BODEGA COMERCIAL / INDUSTRIAL EN RENTA Y VENTA EN COLONIA HIDALGO

CERCA DEL CENTRO DE TIJUANA | DOBLE ALTURA, MEZZANINE Y OFICINAS PRIVADAS

¡Aprovecha una ubicación estratégica y céntrica a solo minutos de la Zona Centro de Tijuana! Te presentamos esta excelente bodega comercial e industrial disponible tanto en renta como en venta en la Colonia Hidalgo. Con un terreno de 353.00 m² y una construcción total de 380.00 m², la propiedad destaca por su versatilidad operativa: área principal con doble altura, mezzanine estructural, almacén posterior, espacio de oficinas administrativas listas para operar, comedor con cocineta, cisterna con bomba y energía 220V.

Superficies & Distribución Operativa

• Superficie de Terreno: 353 m² | Construcción Total: 380 m² (aprox.).
• Área Principal de Bodega (Doble Altura): 70 m² con cortina metálica de acceso vehicular para maniobras de carga/descarga.
• Área Posterior de Almacenamiento: 95 m² adicionales de resguardo.
• Mezzanine Estructural: 80 m² para optimización de inventario vertical o área de trabajo.
• Módulo de Oficinas Administrativas: 75 m² que incluyen oficina principal amplia, privados adicionales y área abierta para trabajo operativo.
• Almacén Independiente: 20 m² para resguardo de herramientas o insumos de alto valor.
• Comedor & Servicios: 40 m² acondicionados con área de descanso, cocineta y 2 medios baños.

Especificaciones Técnicas e Infraestructura

• Suministro Eléctrico: Instalación lista con corriente 220V.
• Reserva de Agua: Cisterna equipada con bomba hidroneumática.
• Cortina metálica enrollable, acceso vehicular directo, patio interior y propiedad totalmente bardeada y enrejada.

Giros Ideales Sugeridos

• CEDIS, empresa de logística, manufactura ligera, taller especializado, imprenta, refaccionaria, comercio mayorista o showroom con almacén.

Ubicación Logística Céntrica en Col. Hidalgo

• Ubicación de rápida conectividad hacia el Centro de Tijuana, Vía Rápida, Zona Río y Garita de San Ysidro.
• Vías de Acceso: Incorporación fluida a las principales avenidas comerciales y de transporte de la ciudad.