Xhala Industrial Complex, Cuautitlán Izcalli for SALEComplejo Industrial Xhala, Cuautitlán Izcalli en VENTA

General Dimensions of the Property
Land Area: 9,800 m²
Total Construction: 7,400 m²

Total Maneuvering Yards: 2,400 m²

2. Current Situation and Distribution
Warehouse 1 (2,550 m²): Leased (Generating profitability)

Warehouse 2 (2,550 m²): Leased (Generating profitability)

Warehouse 3 (2,550 m²): AVAILABLE (Specifications below)

3. Technical Specifications (Warehouse 3 - Available)
Areas and Prices

Warehouse Area: 2,550 m²

Offices: 380 m² distributed over 2 levels (equipped with meeting rooms, dining area, and operational areas).

Private Maneuvering Yard: 1,540 m²

Total Rentable: 2,550 m²

Starting Price: $150.00 MXN per m²

Infrastructure and Electrical Connectivity

Electrical Capacity: Own substation of 1,000 kVA (Ideal for high-demand production processes or automated Cedis).

Lighting: High-efficiency LED lights throughout the warehouse and natural light through translucent sheets.

Construction Features

Free Height: From 7.00 m to 11.00 m (Excellent storage volume).
Roofing: Galvanized sheet with translucent sections.
Floor Resistance: 5 Tons per m² (High resistance for racks and heavy machinery).

Accessibility and Parking

Access: Direct entry to the warehouse for vans and trailers (Ground access).

Loading Docks: No depressed docks available.

Parking: Exceptional capacity of up to 100 parking spaces for cars.

Security and Fees

Fire Protection System: Not available.

Regime in Park: Independent property (Not within a private industrial park).

Maintenance Fee: No monthly maintenance cost ($0.00).

Logistical Advantages of the Property
Active Return on Investment: The current contracts for warehouses 1 and 2 mitigate financial risk and ensure income from day one.

Energy Sufficiency: The capacity of 1,000 kVA is a critical competitive advantage in the Xhala area, difficult to find in warehouses of this size.

No Hidden Costs: As it is not in a park regime, the operation is not subject to mandatory external maintenance fees.
Maintenance payment: NODimensiones Generales del Predio
Superficie de Terreno: 9,800 m²
Construcción Total: 7,400 m²

Patios de Maniobras Totales: 2,400 m²

2. Situación Actual y Distribución
Bodega 1 (2,550 m²): Arrendada (Generando rentabilidad)

Bodega 2 (2,550 m²): Arrendada (Generando rentabilidad)

Bodega 3 (2,550 m²): DISPONIBLE (Especificaciones abajo)

3. Especificaciones Técnicas (Bodega 3 - Disponible)
Áreas y Precios

Área de Nave: 2,550 m²

Oficinas: 380 m² distribuidos en 2 niveles (acondicionadas con salas de juntas, comedor y áreas operativas).

Patio de Maniobras Privado: 1,540 m²

Total Rentable: 2,550 m²

Precio de Salida: $150.00 MXN por m²

Infraestructura y Conectividad Eléctrica

Capacidad Eléctrica: Subestación propia de 1,000 kVA (Ideal para procesos productivos de alta demanda o Cedis automatizados).

Iluminación: Luminarias LED de alta eficiencia en toda la nave y luz natural mediante láminas traslúcidas.

Características Constructivas

Altura Libre: De 7.00 m a 11.00 m (Excelente volumen de almacenamiento).
Techumbre: Lámina galvanizada con secciones traslúcidas.
Resistencia de Pisos: 5 Toneladas por m² (Alta resistencia para racks y maquinaria pesada).

Accesibilidad y Estacionamiento

Accesos: Entrada directa a la nave para camionetas y tráileres (Acceso a piso).

Andenes de Carga: No cuenta con andenes deprimidos.

Estacionamiento: Capacidad excepcional de hasta 100 cajones para autos.

Seguridad y Cuotas

Sistema Contra Incendios: No disponible.

Régimen en Parque: Propiedad independiente (No está dentro de parque industrial privado).

Cuota de Mantenimiento: Sin costo de mantenimiento mensual ($0.00).

Ventajas Logísticas del Inmueble
Retorno de Inversión Activo: Los contratos vigentes de las naves 1 y 2 mitigan el riesgo financiero y aseguran ingresos desde el primer día.

Suficiencia Energética: La capacidad de 1,000 kVA es una ventaja competitiva crítica en la zona de Xhala, difícil de encontrar en bodegas de estas dimensiones.

Sin Costos Ocultos: Al no encontrarse en régimen de parque, la operación no está sujeta a cuotas de mantenimiento externas obligatorias.
Pago de mantenimiento: NO