Complejo Industrial Xhala, Cuautitlán Izcalli en VENTA

Dimensiones Generales del Predio
Superficie de Terreno: 9,800 m²
Construcción Total: 7,400 m²

Patios de Maniobras Totales: 2,400 m²

2. Situación Actual y Distribución
Bodega 1 (2,550 m²): Arrendada (Generando rentabilidad)

Bodega 2 (2,550 m²): Arrendada (Generando rentabilidad)

Bodega 3 (2,550 m²): DISPONIBLE (Especificaciones abajo)

3. Especificaciones Técnicas (Bodega 3 - Disponible)
Áreas y Precios

Área de Nave: 2,550 m²

Oficinas: 380 m² distribuidos en 2 niveles (acondicionadas con salas de juntas, comedor y áreas operativas).

Patio de Maniobras Privado: 1,540 m²

Total Rentable: 2,550 m²

Precio de Salida: $150.00 MXN por m²

Infraestructura y Conectividad Eléctrica

Capacidad Eléctrica: Subestación propia de 1,000 kVA (Ideal para procesos productivos de alta demanda o Cedis automatizados).

Iluminación: Luminarias LED de alta eficiencia en toda la nave y luz natural mediante láminas traslúcidas.

Características Constructivas

Altura Libre: De 7.00 m a 11.00 m (Excelente volumen de almacenamiento).
Techumbre: Lámina galvanizada con secciones traslúcidas.
Resistencia de Pisos: 5 Toneladas por m² (Alta resistencia para racks y maquinaria pesada).

Accesibilidad y Estacionamiento

Accesos: Entrada directa a la nave para camionetas y tráileres (Acceso a piso).

Andenes de Carga: No cuenta con andenes deprimidos.

Estacionamiento: Capacidad excepcional de hasta 100 cajones para autos.

Seguridad y Cuotas

Sistema Contra Incendios: No disponible.

Régimen en Parque: Propiedad independiente (No está dentro de parque industrial privado).

Cuota de Mantenimiento: Sin costo de mantenimiento mensual ($0.00).

Ventajas Logísticas del Inmueble
Retorno de Inversión Activo: Los contratos vigentes de las naves 1 y 2 mitigan el riesgo financiero y aseguran ingresos desde el primer día.

Suficiencia Energética: La capacidad de 1,000 kVA es una ventaja competitiva crítica en la zona de Xhala, difícil de encontrar en bodegas de estas dimensiones.

Sin Costos Ocultos: Al no encontrarse en régimen de parque, la operación no está sujeta a cuotas de mantenimiento externas obligatorias.
Pago de mantenimiento: NO