Commercial Warehouse For Sale In Puerta Real, Corregidora | With OfficeBodega Comercial En Venta En Puerta Real, Corregidora | Con Oficina

Unique investment opportunity in one of the most dynamic and appreciating commercial areas in Corregidora, Querétaro!

This magnificent commercial warehouse, strategically located in Residencial Puerta Real, boasts enviable connectivity and quick access roads that optimize any logistics, distribution, or corporate sales operation.
It is a property designed for companies looking for projection, functionality, and security in a location that is simply going to soar in the market.
The property is in excellent condition, with a recent certified commercial appraisal and proper documentation, completely ready for deed transfer and immediate delivery.
Main Features:
Warehouse Area: 240.00 m² of open space, ideal for storage or flexible modulation.
Office Area: 34.89 m² of private space ideal for administration, customer service, or operational area.
Integrated Services: It has a functional private bathroom for office and operational staff.
Infrastructure and Comfort:
High ceiling equipped with gravity exhaust fans for optimal ventilation.
Translucent sheets that maximize natural lighting, reducing energy costs during the day.
Vehicle access through a roll-up steel curtain gate, ideal for loading and unloading.

Location and Connectivity:
Located on Camino a Vanegas, in the exclusive and sought-after area of Puerta Real, Corregidora. Its location allows for quick access to the main avenues and road arteries of the Querétaro metropolitan area, surrounded by established businesses, top-level services, and high-income residential areas.
Ideal for investors looking to generate immediate rents with an attractive return or entrepreneurs wishing to consolidate their assets by stopping rent payments.
Visit it today! Commercial properties in this strategic location sell quickly. Schedule a visit by appointment.¡Oportunidad única de inversión en una de las zonas comerciales con mayor dinamismo y plusvalía en Corregidora, Querétaro!

Esta magnífica bodega comercial, ubicada estratégicamente en Residencial Puerta Real, cuenta con una conectividad envidiable y accesos viales rápidos que optimizan cualquier operación logística, de distribución o punto de venta corporativo.
Es una propiedad diseñada para empresas que buscan proyección, funcionalidad y seguridad en una ubicación que simplemente va a volar del mercado.
La propiedad se encuentra en excelentes condiciones, con un avalúo comercial certificado reciente y documentación en regla, completamente lista para escriturar y de entrega inmediata.
Características Principales:
Área de Bodega: 240.00 m² de planta libre, ideal para almacenamiento o modulación flexible.
Área de Oficinas: 34.89 m² de espacio privado ideal para administración, atención a clientes o zona operativa.
Servicios Integrados: Cuenta con baño funcional privado para el personal de oficina y operativos.
Infraestructura y Confort:
Techumbre de gran altura equipada con extractores de gravedad para una ventilación óptima.
Láminas traslúcidas que aprovechan al máximo la iluminación natural, reduciendo costos de energía durante el día.
Acceso vehicular mediante portón de cortina de acero enrollable, ideal para carga y descarga.

Ubicación y Conectividad:
Situada sobre Camino a Vanegas, en la exclusiva y demandada zona de Puerta Real, Corregidora. Su ubicación permite incorporarse en minutos a las principales avenidas y arterias viales de la zona metropolitana de Querétaro, rodeada de comercios establecidos, servicios de primer nivel y zonas residenciales de alto poder adquisitivo.
Ideal para inversionistas que buscan generar rentas inmediatas con un retorno atractivo o empresarios que desean consolidar su patrimonio dejando de pagar rentas.
¡Conózcala hoy mismo! Las propiedades comerciales en esta ubicación estratégica se venden rápido. Agenda una visita previa cita.