Commercial Warehouse for Sale | Puerta Real, Corregidora | 240 m² Warehouse + OfficesBodega Comercial en Venta | Puerta Real, Corregidora | 240 m² Nave + Oficinas

Commercial Warehouse for Sale | Residencial Puerta Real, Corregidora, Querétaro
Strategic Location on Camino a Vanegas | 275 m² of Usable Area (Warehouse + Offices) | Immediate Delivery

Excellent investment opportunity in one of the most dynamic and appreciating commercial and residential areas in Corregidora. Strategically located on Camino a Vanegas in Puerta Real, this light commercial and industrial warehouse offers the perfect connectivity to optimize distribution, storage, customer service center, or corporate sales point.
Property ready for deed: It has a recent certified commercial appraisal and 100% compliant documentation.

HIGHLIGHTS OF THE PROPERTY
Storage Area: 240.00 m² of column-free warehouse space, ideal for flexible modulation.
Administrative Office Area: 34.89 m² of private corporate space for customer service or administration.
Triple A Location: On a main avenue in a high purchasing power area with great vehicle flow.
Investment Profile: Ideal for generating immediate rents with high returns or for companies looking to consolidate their assets.

DISTRIBUTION AND TECHNICAL SPECIFICATIONS
Total Usable Area: 274.89 m² (240 m² of warehouse + 34.89 m² of office).
Operational Access: Gate with a high roll-up steel curtain for loading and unloading maneuvers.
Roofing and Ventilation: High ceiling equipped with gravity exhaust fans that ensure optimal temperature.
Energy Efficiency: High-density translucent sheets that minimize daytime electricity consumption.
Services: Functional private bathroom for administrative area and operational staff.

LOCATION AND STRATEGIC CONNECTIVITY
Accessibility: Immediate exit and connection to Libramiento Surponiente, Av. Constituyentes, and Free Road to Celaya.
Commercial Environment: Located on Camino a Vanegas, surrounded by established residential developments, first-class businesses, and corporate services.

SERVICES AND PERSONALIZED ATTENTION
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Price and availability subject to change without prior notice.Bodega Comercial en Venta | Residencial Puerta Real, Corregidora, Querétaro
Ubicación Estratégica sobre Camino a Vanegas | 275 m² de Área Útil (Nave + Oficinas) | Entrega Inmediata

​Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas comerciales y residenciales de mayor dinamismo y plusvalía en Corregidora. Ubicada estratégicamente sobre Camino a Vanegas en Puerta Real, esta bodega comercial e industrial ligera ofrece la conectividad perfecta para optimizar operaciones de distribución, almacenamiento, centro de atención o punto de venta corporativo.
​Propiedad lista para escriturar: Cuenta con avalúo comercial certificado reciente y documentación en regla al 100%.

​LO DESTACADO DE LA PROPIEDAD
​Área Libre de Almacenamiento: 240.00 m² de nave libre sin columnas intermedia, ideal para modulación flexible.
​Área de Oficinas Administrativas: 34.89 m² de espacio corporativo privado para atención a clientes o administración.
​Ubicación Triple A: Sobre avenida principal en zona de alto poder adquisitivo y gran flujo vehicular.
​Perfil de Inversión: Ideal para generar rentas inmediatas con alto rendimiento o para empresas que buscan consolidar su patrimonio.

​DISTRIBUCIÓN Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
​Superficie Total Útil: 274.89 m² (240 m² de bodega + 34.89 m² de oficina).
​Acceso Operativo: Portón con cortina de acero enrollable de gran altura para maniobras de carga y descarga.
​Techumbre y Ventilación: Techo a gran altura equipado con extractores de gravedad que garantizan una temperatura óptima.
​Eficiencia Energética: Láminas traslúcidas de alta densidad que reducen al mínimo el consumo eléctrico diurno.
​Servicios: Baño privado funcional para área administrativa y personal operativo.

​UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA
​Accesibilidad: Salida y conexión inmediata a Libramiento Surponiente, Av. Constituyentes y Carretera Libre a Celaya.
​Entorno Comercial: Emplazada sobre Camino a Vanegas, rodeada de desarrollos residenciales consolidados, comercios de primer nivel y servicios corporativos.

​SERVICIOS Y ATENCIÓN PERSONALIZADA
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​Asesoría integral y acompañamiento legal durante todo el proceso de escrituración.
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​Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.