LOCATION:
2538'43.6"N 10010'57.0"W

QUALIFIED LABOR NEARBY
HAS ALL THE NECESSARY INFRASTRUCTURE AND SERVICES
EXCELLENT ROAD ACCESS
INDUSTRIAL LAND USE

INDUSTRIAL PARK LOCATED IN ONE OF THE MOST IMPORTANT MARKETS IN NORTHERN MEXICO. LOCATED LESS THAN 30 MINUTES FROM THE AIRPORT. LEADS TO AIRPORT ROADS, LAREDO TX, REYNOSA, MONTERREY, MC ALLEN, SALTILLO-MONCLOVA AND MEXICO CITY.

AREA: 44,316 SF / 4,117 m2
LAND: 113,506 SF / 10,545 m2
COLUMN SPACING:
50' x 78'-11"
15.24 M X 24.05 M

BUILDING EXPANSION AREA: 35,957 SF / 3,340 m2
LAND EXPANSION AREA: 66,419 SF / 6,170 m2
CLEAR HEIGHT: 30 FEET (9.14 M)
FLOOR: 6 INCHES OF CONCRETE
ROOF: STANDING SEAM ROOF
BUILDING STRUCTURE: STEEL RIGID FRAME
WALL MATERIAL: PRE-CAST CONCRETE
LOADING DOCKS: 4+4
RAMP: 1 CONCRETE RAMP
PARKING SPACES: 53 VEHICLE SPACES
ELECTRICAL SUBSTATION: ACCORDING TO CLIENT REQUIREMENTS.
SKYLIGHTS: 5%

THE INFORMATION CONTAINED HEREIN IS PROVIDED SOLELY TO ASSIST YOU IN EVALUATING THE DESCRIBED PROPERTY. ALTHOUGH THERE IS NO REASON TO DOUBT THE ACCURACY OF THIS INFORMATION, NO REPRESENTATION OR WARRANTY, EXPRESS OR IMPLIED, IS MADE AS TO THE INTEGRITY OF THIS INFORMATION. ALL OFFERS ARE SUBJECT TO PRIOR SALE, LEASE, OR WITHDRAWAL FROM THE MARKET WITHOUT PRIOR NOTICE.

@@@ OTHER TECHNICAL DATA AND CONDITIONS NOT INCLUDED IN THIS TEXT ARE INCLUDED IN THE IMAGES OF THIS SAME TECHNICAL SHEET OF THE PROPERTY.

THE NUMBER OF DOCKS MAY INCREASE, ACCORDING TO THE SPACE AVAILABLE IN THE FACILITIES, LAYOUT, AND CONSTRUCTION, AS WELL AS SOME ADJUSTMENTS TO THE CONSTRUCTION MAY BE MADE. (RESTRICTIONS APPLY)

IN THE CASE OF A SHORT-TERM CONTRACT, THE INVESTMENT IN DOCK GROWTH OR MODIFICATIONS TO THE CONSTRUCTION IS AT THE EXPENSE OF THE TENANT,

IN THE CASE OF LONG-TERM CONTRACTS,
THE INVESTMENT IS NEGOTIATED AT THE EXPENSE OF THE LANDLORD.

IDEAL LEASE TERMS ARE 5 TO 10 YEARS, ALTHOUGH THE TERM MAY BE NEGOTIABLE.

LEASE CONTRACT IS WITH GUARANTEE OR CORPORATE GUARANTEE.

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

**THE EXCHANGE RATE USED IN THIS PUBLICATION IS FOR ILLUSTRATIVE PURPOSES ONLY. THE EXCHANGE RATE WILL BE THE ONE IN EFFECT ON THE DAY OF RENT PAYMENT OR AS AGREED BETWEEN THE PARTIES.**

THE MOST COMMONLY USED IS THE INTERBANK EXCHANGE RATE.
CONTRACTS ARE IN U.S. CURRENCY USD. (RENT MUST BE IN DOLLARS AND FOR THE BUILDING "AS IS" (SHELL))
OR THEY CAN BE PAID IN MX PESOS, CONVERTING THEM BASED ON THE OFFICIAL EXCHANGE RATE ON THE DATE RENT PAYMENT IS MADE.
BI-MONTHLY, QUARTERLY, SEMI-ANNUAL, OR ANNUAL PAYMENTS IN MX PESOS CAN BE AGREED UPON.

RENT PRICES ARE PLUS THE AMOUNT OF TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3.5 TO 8% ESTIMATED RANGE)
(REAL ESTATE TAX, INSURANCE, AND MAINTENANCE OR INDUSTRIAL PARK OR INDUSTRIAL COMPLEX FEES)

ALL AMOUNTS ARE SUBJECT TO CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE. ALL AMOUNTS ARE SUBJECT TO VALUE ADDED TAX (VAT).

FINAL PRICES ARE QUOTED ACCORDING TO THE PROJECT, USE, AND CONDITIONS OF THE CONTRACT,
THIS PRICE IS ILLUSTRATIVE, AS A NUMERICAL EXAMPLE, CLOSE TO THE REALITY OF A STANDARD INDUSTRIAL CONTRACT IN THE AREA.

LEGAL NOTICE ON REAL ESTATE OFFER AND NEGOTIATION, ON REAL ESTATE OR PROPERTIES:
THE PRICES AND CONDITIONS OF SALE OR LEASE PRESENTED HERE MAY CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE. THIS COMMUNICATION DOES NOT REPRESENT A FORMAL OFFER OR COMMITMENT TO SELL OR LEASE AND HAS LIMITED VALIDITY.UBICACION:
2538'43.6"N 10010'57.0"W

MANO DE OBRA CALIFICADA CERCA
CUENTA CON TODA LA INFRAESTRUCTURA Y LOS SERVICIOS NECESARIOS
EXCELENTE ACCESO POR CARRETERA
USO DE LA TIERRA INDUSTRIAL

PARQUE INDUSTRIAL LOCALIZADO EN UNO DE LOS MERCADOS MÁS IMPORTANTES DEL NORTE DE MEXICO. UBICADO A MENOS DE 30 MIN DEL AEROPUERTO. CONDUCE A LAS CARRETERAS DEL AEROPUERTO, LAREDO TX, REYNOSA, MONTERREY, MC ALLEN, SALTILLO-MONCLOVA Y CIUDAD DE MÉXICO.

AREA: 44,316 SF / 4,117 m2
TERRENO: 113,506 SF / 10,545 m2
ESPACIO ENTRE COLUMNAS:
50' x 78'-11"
15.24 M X 24.05 M

AREA DE EXPANSIÓN DE EDIFICIO: 35,957 SF / 3,340 m2
AREA DE EXPANSIÓN DE TERRENO: 66,419 SF / 6,170 m2
ALTURA LIBRE: 30 PIES (9.14 M)
PISO: 6 PULGADAS DE CONCRETO
TECHO: STAMDIMG SEAM ROOF
ESTRUCTURA DEL EDIFICIO: STEEL RIGID FRAME
MATERIAL DE LAS PAREDES: PRE-CAST CONCRETE
MUELLES DE CARGA: 4+4
RAMPA: 1 RAMPA DE CONTRETO
ESTACIONAMIENTOS: 53 ESPACIOS PARA VEHICULOS
SUBESTACION ELECTRICA: ACORDE A LOS REQUERIMIENTOS DEL CLIENTE.
TRAGALUCES: 5%


LA INFORMACIÓN AQUÍ CONTENIDA SE PROPORCIONA ÚNICAMENTE PARA AYUDARLO A EVALUAR LA PROPIEDAD DESCRITA. AUNQUE NO HAY NINGUNA RAZÓN PARA DUDAR DE LA EXACTITUD DE ESTA INFORMACIÓN, NO SE HACE NINGUNA REPRESENTACIÓN O GARANTÍA, YA SEA EXPRESA O IMPLÍCITA, SOBRE LA INTEGRIDAD DE ESTA INFORMACIÓN. TODAS LAS OFERTAS ESTÁN SUJETAS A VENTA
PREVIA, ARRENDAMIENTO O RETIRO DEL MERCADO SIN PREVIO AVISO

@@@ LOS DEMAS DATOS TECNICOS Y CONDICIONES NO INCLUIDAS EN ESTE TEXTO, SE ENCUENTRAN INCLUIDAS EN LAS IMAGENES DE ESTA MISMA FICHA TECNICA DE LA PROPIEDAD.

EL NUMERO DE ANDENES PUEDE INCREMENTARSE, DE ACUERDO AL ESPACIO DISPONIBLE EN LAS INSTALACIONES, LAYOUT Y CONSTRUCCION, ASI COMO SE PODRIAN HACER ALGUNAS ADECUACIONES A LA CONSTRUCCION . (APLICAN RESTRICCIONES)


EN CASO DE CONTRATO DE CORTO PLAZO, LA INVERSION EN CRECIMIENTO DE ANDENES O MODIFICACIONES A LA CONSTRUCCION, ES POR CUENTA Y CARGO DEL ARRENDATARIO,

EN CASO DE CONTRATOS DE LARGO PLAZO,
SE NEGOCIA LA INVERSION POR CUENTA DEL ARRENDADOR.

LOS PLAZOS DE ARRENDAMIENTO IDEALES, SON DE 5 A 10 AÑOS, AUNQUE EL PLAZO PUEDE SER NEGOCIABLE.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES CON GARANTÍA O AVAL CORPORATIVO.

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

**EL TIPO DE CAMBIO UTILIZADO EN ESTA PUBLICACIÓN ES SOLAMENTE CON FINES ILUSTRATIVOS. EL TIPO DE CAMBIO SERÁ EL VIGENTE AL DÍA DE PAGO DE LA RENTA O AQUEL PACTADO ENTRE LAS PARTES**

EL MAS COMUN USADO ES EL TIPO DE CAMBIO INTERBANCARIO.
LOS CONTRATOS SON EN MONEDA DE E.U. USD. (LA RENTA DEBE SER EN DÓLARES Y POR EL EDIFICIO “AS IS” (SHELL) )
O SE PUEDEN PAGAR EN PESOS MX, CONVIRTIÉNDOLO LOS CON BASE AL TIPO DE CAMBIO OFICIAL DE LA FECHA EN QUE SE HAGA EL PAGO DE LA RENTA.
SE PUEDEN PACTAR PAGOS BIMESTRALES, TRIMESTRALES, SEMESTRALES O ANUALES, EN PESOS MX



PRECIOS DE RENTA SON MAS EL IMPORTE DEL TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3.5 AL 8 % DE RANGO ESTIMADO )
(PREDIAL, SEGURO Y MANTENIMIENTOS O CUOTAS DE PARQUE IND. O COMPLEJO INDUSTRIAL)

TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO. TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS AL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA).

LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
ESTE PRECIO ES ILUSTRATIVO, COMO MEDIO DE EJEMPLO NUMERICO, CERCANO A LA REALIDAD DE UN CONTRATO ESTANDARD INDUSTRIAL DE LA ZONA.

AVISO LEGAL SOBRE OFERTA Y NEGOCIACIÓN INMOBILIARIA, SOBRE BIENES INMUEBLES O PROPIEDADES:
LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO. LA PRESENTE COMUNICACIÓN, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA.