Class A warehouse for rent of 3,288m2 within a park in Guadalupe, southeast area, N.L., with excellent communication routes and first-class infrastructure, currently under construction, ready for delivery in SHELL in Q4 2025.

Equipment according to client requirements:
• Offices
• Substation
• Ventilation system
• Fire protection system

- In case additional improvements are needed, we are happy to work on a proposal based on what the client needs.
- Minimum contract of 5 years and in dollars
- Rent price: $0.60 USD/FT²/Mo to $0.70 USD/FT²/Mo
- The tenant will have to cover: Property Tax, Insurance, and Maintenance Fee for common areas.
- Option for staggered rent, or Ramp up, for example, 6 months at 50% of the warehouse, 6 months at 75%, and from month 13 the full warehouse in m2. (subject to approval).
- The load capacity of the standard floor is 15 cm, with a production capacity of 4.5 tons per m2 evenly distributed.
- The rights for the kvas are paid directly by the client, independent of the contract, the cost is in USD per kva + VAT, varies by municipality.

SPECIFICATIONS:
- Land: 5,921 m2
- Construction: 3,288 m2
- Bay dimensions: 10.20 m x 39.08m
- Skylights: approx. 4%
- Free height: 9.75 m | 32’
- Roof: Metal roof / STANDING SEAM ROOF
- Walls: Precast concrete
- Floor thickness: 15cm / 6"
- Structure: Rigid steel frame
- Substation: as required
- Docks: 2 + 1
- Ramps: 1 concrete ramp
- Parking: 21 spaces
- Security booth: 9.90m2
- Fire protection system as required

ADVANTAGES:
- Airport less than 30 min by car.
- Highways to:
Airport, Monterrey, Saltillo – Ramos Arizpe, Reynosa – McAllen, Laredo TX, and Mexico City.
- Controlled access 24/7:
- Fenced and closed
- Use: Manufacturing, assembly, and distribution.
- Transport: Public.
- Infrastructure: Everything on site. The best available.
- Labor: Nearby - Easy Access.

PARK INFRASTRUCTURE:
- Water (park network)
- Drainage (park network)
- Voice and data (TELMEX)
- Energy: CFE
- CCTV: 24/7

*Prices, features, and photographs should be considered merely informative and subject to change without prior notice. For a more accurate and updated quote, please contact us, one of our specialized advisors will be happy to assist you.Nave clase A en Renta de 3,288m2 dentro de parque en Guadalupe zona sur-oriente, N.L., con excelentes vías de comunicación e infraestructura de primera, actualmente en construcción, lista para entrega en SHELL en 4Q 2025.

Equipamiento de acuerdo a requerimiento del cliente:
• Oficinas
• Subestación
• Sistema de ventilación
• Sistema vs. incendio

- En dado caso de necesitar mejoras adicionales con gusto trabajamos una propuesta basada en lo que necesite el cliente.
- Contrato mínimo 5 años y en dólares
- Precio de renta: $0.60 USD/FT²/Mo a $0.70 USD/FT²/Mo
- El arrendatario tendrá que cubrir: Impuesto Predial, Seguros y Cuota de Mtto. de áreas comunes.
- Opción de renta escalonada, ó Ramp up, por ejemplo 6 meses el 50% de la nave, 6 meses el 75% y a partir del mes 13 la nave completa en m2. (previo a aprobación).
- La capacidad de carga del firme std es de 15 cm en producción es de 4.5 ton x m2 uniformemente distribuidos.
- Los derechos de los kvas son pagados directo por cliente, independientes al contrato, el costo es en USD x kva + iva, varia el costo por municipio.


ESPECIFICACIONES:
- Terreno: 5,921 m2
- Construcción: 3,288 m2
- Dimensiones de la bahía: 10.20 m x 39.08m
- Tragaluces: 4% aprox.
- Altura libre: 9.75 m | 32’
- Cubierta: Cubierta metálica / STANDING SEAM ROOF
- Muros: concreto pre colado
- Espesor de Firme: 15cm / 6"
- Estructura: Marco rígido de acero
- Subestación: según se requiera
- Docks: 2 + 1
- Rampas: 1 rampa de concreto
- Estacionamiento: 21 cajones
- Caseta de seguridad: 9.90m2
- Sist. vs. Incendio según se requiera

VENTAJAS:
- Aeropuerto a menos de 30 min en auto.
- Autopistas a:
Aeropuerto, Monterrey, Saltillo – Ramos Arizpe, Reynosa – McAllen, Laredo TX, y Ciudad de México.
- Acceso controlado 24/7:
- Bardeado y cerrado
- Uso: Manufactura, ensamblaje y distribución.
- Transporte: Público.
- Infraestructura: Todo en sitio. La mejor disponible.
- Mano de obra: Cercana - Fácil Acceso.

INFRAESTRUCTURA DEL PARQUE:
- Agua (red del parque)
- Drenaje (red del parque)
- Voz y datos (TELMEX)
- Energía:CFE
- CCTV : 24/7

*Precios, características y fotografías deben ser consideradas meramente informativas y sujetas a cambio sin previo aviso. Para una cotización más precisa y actualizada, por favor contáctenos, uno de nuestros asesores especializados le atenderá con todo gusto.