Rent Warehouse of 3,288m2 in park in Guadalupe Nuevo LeónRenta Nave de 3,288m2 en parque en Guadalupe Nuevo León

Class A warehouse for rent of 3,288m2 within a park in Guadalupe, southeast area, N.L., with excellent communication routes and first-class infrastructure.
Industrial Park, Guadalupe, Nuevo León, a strategic area within the metropolitan area of Monterrey. This warehouse offers 3,288 m² (35,396 ft²) of construction area, with a space between bays of 10.20 m x 19.47 m (33" – 6" x 63' – 11"), 2 + 1 docks and 1 concrete ramp, providing the necessary infrastructure for manufacturing, logistics, and storage operations.

The property has all the services offered by the park, ensuring operational efficiency, connectivity, and access to skilled labor.

Included equipment and finished upon substantial delivery:
• Offices: 3% to 4% (approx. 100m2)
• Substation 500kva
• Ventilation system 2CPH
• Fire system: Basic fire system

- In case additional improvements are needed, we are happy to work on a proposal based on what the client needs.
- Minimum contract of 5 years and in dollars
- Rent price: $0.72 USD/FT²/Mo
- The tenant will have to cover: Property Tax, Insurance, and Maintenance Fee for common areas.

SPECIFICATIONS:
- Land: 5,921 m2
- Construction: 3,288 m2
- Bay dimensions: 10.20 m x 19.47 m | 33’- 6” x 63' - 11"
- Skylights: approx. 4%
- Free height: 9.18 m | 30’ - 22”
- Roof: Metal roof / STANDING SEAM ROOF
- Walls: Precast concrete
- Floor thickness: 15cm / 6"
- Structure: Rigid steel frame
- Substation: as required
- Docks: 2 + 1
- Ramps: 1 concrete ramp
- Parking: 19 spaces
- Security booth: 9.90m2
- Fire system as required

ADVANTAGES:
- Airport less than 30 min by car.
- Highways to:
Airport, Monterrey, Saltillo – Ramos Arizpe, Reynosa – McAllen, Laredo TX, and Mexico City.
- Controlled access 24/7:
- Fenced and closed
- Use: Manufacturing, assembly, and distribution.
- Transport: Public.
- Infrastructure: Everything on site. The best available.
- Labor: Nearby - Easy Access.

PARK INFRASTRUCTURE:
- Water (park network)
- Drainage (park network)
- Voice and data (TELMEX)
- Energy: CFE
- CCTV: 24/7

- Option for staggered rent, or Ramp up, for example, 6 months at 50% of the warehouse (subject to approval).
- The rights of the kvas are paid directly by the client, independent of the contract, the cost is in USD x kva + VAT, the cost varies by municipality.

*Prices, features, and photographs should be considered merely informative and subject to change without prior notice. For a more accurate and updated quote, please contact us, one of our specialized advisors will be happy to assist you.Nave clase A en Renta de 3,288m2 dentro de parque en Guadalupe zona sur-oriente, N.L., con excelentes vías de comunicación e infraestructura de primera.
Industrial Park, Guadalupe, Nuevo León, una zona estratégica dentro del área metropolitana de Monterrey. Esta nave ofrece 3,288 m² (35,396 ft²) de área de construcción, con un espacio entre bahías de 10.20 m x 19.47 m (33″ – 6″ x 63′ – 11″), 2 + 1 docks y 1 rampa de concreto, brindando la infraestructura necesaria para operaciones de manufactura, logística y almacenamiento.

La propiedad cuenta con todos los servicios que ofrece el parque, lo que garantiza eficiencia operativa, conectividad y acceso a mano de obra calificada.

Equipamiento incluido y terminado en entrega sustancial:
• Oficinas: 3% a 4% (100m2 aprox.)
• Subestación 500kva
• Sistema de ventilación 2CPH
• Sistema vs. incendio: Sistema básico vs. incendio

- En dado caso de necesitar mejoras adicionales con gusto trabajamos una propuesta basada en lo que necesite el cliente.
- Contrato mínimo 5 años y en dólares
- Precio de renta: $0.72 USD/FT²/Mo
- El arrendatario tendrá que cubrir: Impuesto Predial, Seguros y Cuota de Mtto. de áreas comunes.

ESPECIFICACIONES:
- Terreno: 5,921 m2
- Construcción: 3,288 m2
- Dimensiones de la bahía: 10.20 m x 19.47 m | 33’- 6” x 63' - 11"
- Tragaluces: 4% aprox.
- Altura libre: 9.18 m | 30’ - 22”
- Cubierta: Cubierta metálica / STANDING SEAM ROOF
- Muros: concreto pre colado
- Espesor de Firme: 15cm / 6"
- Estructura: Marco rígido de acero
- Subestación: según se requiera
- Docks: 2 + 1
- Rampas: 1 rampa de concreto
- Estacionamiento: 19 cajones
- Caseta de seguridad: 9.90m2
- Sist. vs. Incendio según se requiera

VENTAJAS:
- Aeropuerto a menos de 30 min en auto.
- Autopistas a:
Aeropuerto, Monterrey, Saltillo – Ramos Arizpe, Reynosa – McAllen, Laredo TX, y Ciudad de México.
- Acceso controlado 24/7:
- Bardeado y cerrado
- Uso: Manufactura, ensamblaje y distribución.
- Transporte: Público.
- Infraestructura: Todo en sitio. La mejor disponible.
- Mano de obra: Cercana - Fácil Acceso.

INFRAESTRUCTURA DEL PARQUE:
- Agua (red del parque)
- Drenaje (red del parque)
- Voz y datos (TELMEX)
- Energía:CFE
- CCTV : 24/7

- Opción de renta escalonada, ó Ramp up, por ejemplo 6 meses el 50% de la nave (previo a aprobación).
- Los derechos de los kvas son pagados directo por cliente, independientes al contrato, el costo es en USD x kva + iva, varia el costo por municipio.

*Precios, características y fotografías deben ser consideradas meramente informativas y sujetas a cambio sin previo aviso. Para una cotización más precisa y actualizada, por favor contáctenos, uno de nuestros asesores especializados le atenderá con todo gusto.