2.4 ha lot in Tamanché between Altozano and RocioTERRENO DE 2.4 HA EN TAMANCHE ENTRE ALTOZANO Y ROCIO

2.44-hectare plot (24,401.02 m²) in Tamanché, north of Mérida, in the city’s fastest-growing residential area: between the Altozano and Rocío Country developments, along the Mérida–
This 2.44-hectare macro-lot (24,400 m²) is located in one of the areas with the greatest capital appreciation and investor interest north of Mérida: the sub-municipal jurisdiction of Tamanché, strategically positioned along the corridor between the prestigious developments Altozano la nueva merida and Rocio Country Living.
As the property already has a registered deed, it offers immediate legal certainty for developers or investors seeking to capitalize on the growth of the so-called Zona Diamante.
Progreso.
The property has a deed and is registered in the Public Registry of Property, with vacant-lot zoning, rural classification, cadastral certificate, and cadastral plan. It is an elongated polygon measuring approximately 106.75 m of northern frontage by 266 to 284 m deep, ideal for a phased project.
It is located about 5 minutes (approx. 2 km) from the Mérida–Progreso highway, surrounded by gated residential communities, schools, and services that continue to consolidate the area. An opportunity to acquire undeveloped land at an entry-level price per square meter, in one of Mérida’s areas with the greatest capital appreciation.

IDEAL FOR
• Residential gated-community development
• Subdivision in phases
• Countryside project or country homes
• Land reserve and asset investment

MEASUREMENTS AND BOUNDARIES
North: 106.75 m (45.17 + 61.58) Parcels 65 and 64
East: 284.41 m (103.10 + 20.30 + 161.01) Parcel 84
South: 81.36 m Parcel 97
West: 266.09 m Parcel 82
Total area: 24,401.02 m² according to the deed and cadastral certificate.

LOCATION AND ACCESS
• Between Altozano and Rocío Country, east of the Mérida–Progreso highway
• Approx. 5 minutes / 2 km from the highway, via Estadio Alonso Diego Molina Street

DOCUMENTATION AVAILABLE
• Deed of sale, Public Notary No. 55, November 20, 2013
• Title deed registered in the Public Registry of Property
• Cadastral certificate
• Cadastral plan of the propertyTerreno de 2.44 hectáreas (24,401.02 m²) en Tamanché, al norte de Mérida, en la zona de mayor crecimiento residencial de la ciudad: entre los desarrollos Altozano y Rocío Country, sobre el corredor Mérida–
Este terreno macro-lote de 2.44 hectáreas (24,400 m²) se ubica en una de las zonas de mayor plusvalía e interés inversionista al norte de Mérida: la subcomisaría de Tamanché, estratégicamente posicionado en el corredor entre los prestigiosos desarrollos de Altozano la nueva merida y Rocio Country Living.
Al tratarse de una propiedad que ya se encuentra escriturada, ofrece certeza jurídica inmediata para desarrolladores o inversores que buscan capitalizar el crecimiento de la denominada Zona Diamante.
Progreso.
El predio está escriturado e inscrito en el Registro Público de la Propiedad, con uso de suelo solar, clase rústico, cédula y plano catastral. Es un polígono alargado de aproximadamente 106.75 m de frente norte por 266 a 284 m de fondo, ideal para un proyecto por etapas.
Se ubica a unos 5 minutos (aprox. 2 km) de la carretera Mérida–Progreso, rodeado de privadas residenciales, colegios y servicios que siguen consolidando la zona. Una oportunidad de tierra en breña con precio por metro cuadrado de entrada, en una de las zonas con mayor plusvalía de Mérida.

IDEAL PARA
• Desarrollo de privada residencial
• Lotificación por etapas
• Proyecto campestre o casas de campo
• Reserva territorial e inversión patrimonial

MEDIDAS Y COLINDANCIAS
Norte: 106.75 m (45.17 + 61.58) Parcelas 65 y 64
Oriente: 284.41 m (103.10 + 20.30 + 161.01) Parcela 84
Sur: 81.36 m Parcela 97
Poniente: 266.09 m Parcela 82
Superficie total: 24,401.02 m² según escritura y cédula catastral.

UBICACIÓN Y ACCESO
• Entre Altozano y Rocío Country, al oriente de la carretera Mérida–Progreso
• Aprox. 5 minutos / 2 km desde la carretera, por la calle del Estadio Alonso Diego Molina

DOCUMENTACIÓN DISPONIBLE
• Escritura de compraventa Notaría Pública No. 55, 20 de noviembre de 2013
• Título de propiedad inscrito en el Registro Público de la Propiedad
• Cédula catastral
• Plano catastral del predio