AVENUE OF INDUSTRIES,
NORTH ZONE OF THE CITY
CUSTOMIZED CONSTRUCTION PROJECT

WIDE AVENUE FOR INDUSTRIAL AND COMMERCIAL USE,
FLAT SURFACE AVENUE,
SEMI-FLAT LAND SURFACE,

EXAMPLE OF MEASURES, MATERIALS, SPECIFICATIONS:
(SUBJECT TO PROJECT DEFINITION)

MEASURES:
MINIMUM FREE HEIGHT: 40 TO 28 FT (8.50 M - 12 M)
FLOOR THICKNESS: 6-12 IN (15 - 30 CM)
RAMPS AT LEVEL 1 FOR EVERY 1,000 M2
DOCKS: 1 FOR EVERY 1,000 M2 OR SUBJECT TO PROJECT.
HEIGHT OF DOCKS: 12 - 20 FT (3.65 M - 6 M)
MANEUVERING YARD: 100% TO 400% ON THE SURFACE OF THE WAREHOUSE
ROOF % OF NATURAL LIGHTING SKYLIGHTS 2% - 5%
SPACING BETWEEN BEAMS 50 X 50 FT
VEHICLE PARKING: FLEXIBLE ACCORDING TO THE PROJECT FROM 20 TO 300 SPACES
OFFICES: SUBJECT TO PROJECT AND BUDGET $
SPECIAL INSTALLATIONS: SUBJECT TO PROJECT AND BUDGET $

TYPE OF CONSTRUCTION:
PRECAST CONCRETE WALLS OR OTHER PRECASTS,
IN THE CASE OF WAREHOUSES IT CAN BE BLOCK OR COMBINATION WITH SHEET FOR COST SAVINGS $
SHEET ROOFS WITH THERMAL INSULATORS, SUCH AS MATTRESSES AND OTHER MARKET MATERIALS.

EQUIPMENT:
AIR CONDITIONING IN OFFICE: PACKAGE UNITS
AIR CONDITIONING IN BUILDING: SUBJECT TO PROJECT AND BUDGET $
VENTILATION: SUBJECT TO PROJECT AND BUDGET $
OFFICE LIGHTING LED ACCESSORIES TO PROVIDE 60 FT CDL.
BUILDING LIGHTING LED ACCESSORIES 60 FT. CDL.

PUBLIC SERVICES:
ENERGY, TRANSFORMER AND ELECTRICAL CAPACITY: INDUSTRIAL USE, SUBJECT TO PROJECT AND BUDGET $
WATER AND DRAINAGE: INDUSTRIAL USE
GAS: SUBJECT TO PROVIDER FEASIBILITY AND PRODUCTION PROJECT.
FIBER OPTIC INSTALLATIONS, NETWORKS, AUTOMATION, COMMUNICATIONS, TELEPHONY AND OTHERS: SUBJECT TO PROJECT AND BUDGET $

THE INVESTMENT IN ADAPTATIONS TO THE WAREHOUSE, OR IN GROWTH OF DOCKS OR MODIFICATIONS TO THE CONSTRUCTION, IS NEGOTIABLE, DEPENDING ON THE TERM AND CONDITIONS OF THE LEASE CONTRACT. & ACCORDING TO THE AVAILABLE SPACE IN THE FACILITIES, LAYOUT AND CONSTRUCTION.

THE IDEAL LEASE TERMS,
ARE FROM 3 TO 12 YEARS, ALTHOUGH THE TERM CAN BE NEGOTIABLE.
LEASE CONTRACT IS with corporate guarantee or endorsement.

THE EXCHANGE RATE USED IN THIS PUBLICATION IS FOR ILLUSTRATIVE PURPOSES.
THE EXCHANGE RATE WILL BE THE ONE IN EFFECT ON THE DAY OF PAYMENT OF THE CONTRACT OR THE METHOD OR CURRENCY OF PAYMENT WILL BE THAT AGREED BETWEEN THE PARTIES.

IN MOST INDUSTRIAL PARKS OR DEVELOPMENTS, RENTAL PRICES ARE MORE THE AMOUNT OF THE TRIPLE NNN (TRIPLE NET OR TRIPLE NETO) (MONTHLY INVESTMENT OF 3% to 8% estimated range) (INCLUDES: property tax, insurance and MAC maintenance or industrial park fees or industrial complex) All amounts are subject to change without prior notice. All amounts are subject to Value Added Tax (VAT).

FINAL PRICES ARE QUOTED ACCORDING TO THE PROJECT, USE AND CONDITIONS OF THE CONTRACT,
THIS PRICE IS ILLUSTRATIVE, AS A MEANS OF NUMERICAL EXAMPLE, CLOSE TO THE REALITY OF A STANDARD INDUSTRIAL CONTRACT IN THE AREA.

Front of the land to the avenue 102m
1. REAL SURFACE: 25,635 M2
2. WRITABLE SURFACE: 19,771 M2

@@@ THE REMAINING SURFACE IS NOT CHARGED, AND CAN BE USED AS PARKING OR GARDENS @@@
SURFACE: 19,771 M2
PRICE PER M2: $2,164.60 PESOS MX

LAND PRICE: $42,765,504 PESOS M2
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INVESTMENT IN CONSTRUCTION 10,000 M2
BTS Customized industrial construction project
OF LAST GENERATION
$8,000 PESOS MX PER M2
$80,000,000 PESOS
TOTAL PRICE:
$122,765,504 PESOS MX

LEGAL NOTICE: THE PRICES AND CONDITIONS OF SALE OR LEASE PRESENTED HERE MAY CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE. THIS COMMUNICATION DOES NOT REPRESENT A FORMAL OFFER OR COMMITMENT TO SELL OR LEASE AND HAS LIMITED VALIDITY. ANY OPERATION OR FORMAL COMMITMENT IS SUBJECT TO THE CELEBRATION AND SIGNING OF A LEASE OR PURCHASE SALE OR SERVICE CONTRACT.AV DE LAS INDUSTRIAS,
ZONA NORTE DE LA CIUDAD
PROYECTO PERSONALIZADO DE CONSTRUCCION

AVENIDA AMPLIA DE USO INDUSTRIAL Y COMERCIAL,
AVENIDA DE SUPERFICIE PLANA ,
SUPERFICIE DEL TERRENO SEMIPLANA,

EJEMPLO DE MEDIDAS, MATERIALES, ESPECIFICACIONES :
(SUJETO A DEFINICION DE PROYECTO)

MEDIDAS:
ALTURA LIBRE MÍNIMA: 40 A 28 FT (8.50 M - 12 M)
ESPESOR DEL PISO: 6-12 IN (15 - 30 CM)
RAMPAS A NIVEL 1 POR CADA 1,000 M2
ANDENES: 1 POR CADA 1,000 M2 O SUJETO A PROYECTO.
ALTURA DE ANDENES: 12 - 20 FT (3.65 M - 6 M)
PATIO DE MANIOBRAS: 100 % A 400 % SOBRE SUPERFICIE DE LA NAVE
TECHO % DE ILUMINACION NATURAL TRAGALUCES 2% - 5 %
ESPACIAMIENTO ENTRE BAHÍAS 50 X 50 FT
ESTACIONAMIENTO DE VEHÍCULOS: FLEXIBLE DE ACUERDO AL PROYECTO DE 20 A 300 ESPACIOS
OFICINAS: SUJETO A PROYECTO Y PPTO $
INSTALACIONES ESPECIALES: SUJETO A PROYECTO Y PPTO $

TIPO DE CONSTRUCCIÓN:
MUROS DE HORMIGÓN PREFABRICADO O PUEDEN SER OTROS PREFABRICADOS,
EN EL CASO DE BODEGAS PUEDE SER BLOCK O COMBINACION CON LAMINA PARA AHORRO DE COSTOS $
TECHOS LAMINA CON AISLANTES TERMICOS, COMO COLCHONETAS Y OTROS MATERIALES DEL MERCADO.

EQUIPOS:
AIRE ACONDICIONADO EN OFICINA: UNIDADES DE PAQUETE
AIRE ACONDICIONADO EN EDIFICIO: SUJETO A PROYECTO Y PPTO $
VENTILACIÓN: SUJETO A PROYECTO Y PPTO $
ILUMINACIÓN DE OFICINA ACCESORIOS LED PARA PROPORCIONAR 60 PIES CDL.
ILUMINACIÓN DE EDIFICIO ACCESORIOS LED 60 FT. CDL.

SERVICIOS PUBLICOS:
ENERGIA, TRANSFORMADOR Y CAPACIDAD ELECTRICA: USO INDUSTRIAL , SUJETO A PROYECTO Y PPTO $
AGUA Y DRENAJE: USO INDUSTRIAL
GAS: SUJETO A FACTIBILIDAD DEL PROVEEDOR Y PROYECTO DE PRODUCCION.
INSTALACIONES DE FIBRA OPTICA, REDES, AUTOMATIZACION, COMUNICACIONES, TELEFONIA Y OTROS : SUJETO A PROYECTO Y PPTO $

LA INVERSION EN ADECUACIONES A LA NAVE , O EN CRECIMIENTO DE ANDENES O MODIFICACIONES A LA CONSTRUCCION, ES NEGOCIABLE, DEPENDIENTE DEL PLAZO Y CONDICIONES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. & DE ACUERDO AL ESPACIO DISPONIBLE EN LAS INSTALACIONES, LAYOUT Y CONSTRUCCION.

LOS PLAZOS DE ARRENDAMIENTO IDEALES,
SON DE 3 A 12 AÑOS, AUNQUE EL PLAZO PUEDE SER NEGOCIABLE.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES con garantía o aval corporativo.

EL TIPO DE CAMBIO UTILIZADO EN ESTA PUBLICACIÓN ES CON FINES ILUSTRATIVOS.
EL TIPO DE CAMBIO SERÁ EL VIGENTE AL DÍA DE PAGO DEL CONTRATO O EL METODO O MENEDA DE PAGO SERA AQUEL PACTADO ENTRE LAS PARTES.

EN LA MAYORIA DE LOS PARQUES INDUSTRIALES O DESARROLLOS, LOS PRECIOS DE RENTA SON MAS EL IMPORTE DEL TRIPLE NNN (TRIPLE NET O TRIPLE NETO) (INVERSION MENSUAL DE UN 3 % al 8 % de rango estimado ) (INCLUYE: predial, seguro y MAC mantenimientos o cuotas de parque IND. o complejo industrial) Todos los montos son sujetos a cambios sin previo aviso. Todos los montos son sujetos al Impuesto al Valor Agregado (IVA).

LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
ESTE PRECIO ES ILUSTRATIVO, COMO MEDIO DE EJEMPLO NUMERICO, CERCANO A LA REALIDAD DE UN CONTRATO ESTANDARD INDUSTRIAL DE LA ZONA.

Frente del terreno a la avenida 102m
1. SUPERFICIE REAL: 25,635 M2
2. SUPERFICIE ESCRITURABLE: 19,771 M2

@@@ LA SUPERFICIE SOBRANTE NO SE COBRA, Y SE PUEDE UTILIZAR COMO ESTACIONAMIENTOS O JARDINES @@@
SUPERFICIE: 19,771 M2
PRECIO X M2: $2,164.60 PESOS MX

PRECIO TERRENO: $42,765,504 PESOS M2
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INVERSION EN CONSTRUCCION 10,000 M2
BTS Proyecto personalizado de construccion INDUSTRIAL
DE ULTIMA GENERACION
$ 8,000 PESOS MX X M2
$80,000,000 PESOS
PRECIO TOTAL:
$122,765,504 PESOS MX


AVISO LEGAL: LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO. LA PRESENTE COMUNICACIÓN, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA. TODA OPERACIÓN O COMPROMISO FORMAL ESTÁ SUJETO A LA CELEBRACIÓN Y FIRMA DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O DE COMPRA VENTA O DE SERVICIOS.