Villa Octavia à venda em Malanquín, San Miguel de Allende | Pôr do solVilla Octavia for Sale in Malanquín, San Miguel de Allende | Sunset Views

🏡 VILLA OCTAVIA À VENDA | MALANQUÍN COUNTRY CLUB | SAN MIGUEL DE ALLENDE, GUANAJUATO, MÉXICO

✨ Arquitetura marcante e vistas do pôr do sol sobre a Presa Allende.

💰 PREÇO PEDIDO: $660,000 USD

Apresentada por Chris Van Cise
Live the Dream Team | Keller Williams Real Estate

⭐ Sou e sempre serei seu especialista local à sua disposição.

📐 DETALHES DO IMÓVEL
* 📍 Terceira seção do Malanquín Country Club.
* 🛏️ 3 quartos | 🛁 2 banheiros completos + 1 lavabo.
* 🌳 Terreno: 413 m² | 🏗️ Área construída: 348 m².
* 🚘 Garagem para dois carros.
* 🛗 Elevador que liga a garagem diretamente à casa.
* 🌅 Localização elevada de esquina, com amplas vistas a oeste sobre a Presa Allende.

🏛️ ARQUITETURA E ESPAÇOS
* 🔶 Design octogonal marcante, com proporções inspiradas na proporção áurea.
* ✨ Sala de estar com pé-direito duplo, vigas de aço aparentes e teto octogonal.
* 🛋️ Sala de estar, jantar e cozinha integradas, ideais para receber.
* 🍽️ Cozinha aberta com uma despensa espaçosa ao lado.
* 🎨 Murais originais na entrada e ao lado do elevador.
* 🚻 Lavabo para visitas perto da entrada principal.

🌅 TERRAÇO E ÁREA EXTERNA
* 🌇 Terraço coberto voltado para oeste, com vistas do pôr do sol e do reservatório.
* 🔥 Lareira externa e ⛲ fonte de água.
* 🍷 Espaço agradável para refeições ao ar livre, receber convidados e relaxar.

🛏️ QUARTOS E ESPAÇOS FLEXÍVEIS
* 🛌 Suíte principal com banheiro espaçoso e closet.
* ❄️ Ar-condicionado mini-split no quarto principal.
* 🛏️ Dois quartos adicionais que compartilham um banheiro completo.
* 💻 Um quarto é atualmente usado como escritório.
* 🎨 Ateliê de arte no mezanino, com vista para os espaços principais.
* 🚰 O ateliê inclui pia e conexões existentes de água e esgoto.
* 🛠️ Possibilidade de um quarto adicional ou suíte para hóspedes com banheiro completo extra, sujeito às aprovações aplicáveis.

☀️ SISTEMAS E CONVENIÊNCIA
* 🔋 Painéis solares.
* 🌧️ Captação de água da chuva.
* 💧 Sistema de filtragem de água.
* 🛗 Elevador da garagem à casa para facilitar o acesso.

⛳ MALANQUÍN COUNTRY CLUB
* 🌳 Comunidade de golfe consolidada, com paisagismo maduro.
* 🍽️ Clube comunitário e restaurante.
* 🚗 Fácil acesso a lojas, restaurantes, cultura e serviços do dia a dia de San Miguel de Allende.

📲 AGENDE SUA VISITA PRIVATIVA
* 👤 Chris Van Cise.
* 🏡 Live the Dream Team | Keller Williams Real Estate.
* 📞 Telefone / WhatsApp: +52 1 999 244 0715
* ✉️ christopher.vancise@kwmexico.mx
* 🌐 https://www.livethedreamsanmiguel.com
* 📱 Catálogo de imóveis no WhatsApp: https://wa.me/c/5219992440715

✨ Villa Octavia — onde a arte arquitetônica encontra a beleza do horizonte oeste de San Miguel.

🤝 Chris Van Cise, afiliado à Keller Williams Real Estate – San Miguel de Allende, pode representá-lo como agente colaborador do comprador neste imóvel, sujeito ao acordo MLS de cooperação entre corretoras com o escritório responsável pelo anúncio.🏡 VILLA OCTAVIA FOR SALE | MALANQUÍN COUNTRY CLUB | SAN MIGUEL DE ALLENDE, GUANAJUATO, MEXICO

✨ Distinctive architecture and sunset views overlooking Presa Allende.

💰 ASKING PRICE: $660,000 USD

Presented by Chris Van Cise
Live the Dream Team | Keller Williams Real Estate

⭐ I am and always will be your local expert at your service.

📐 PROPERTY DETAILS

* 📍 Third section of Malanquín Country Club.
* 🛏️ 3 bedrooms | 🛁 2 full bathrooms + 1 half bathroom.
* 🌳 Land: 413 m² | 🏗️ Construction: 348 m².
* 🚘 Two-car garage.
* 🛗 Lift connecting the garage directly to the house.
* 🌅 Elevated corner location with expansive western views over Presa Allende.

🏛️ ARCHITECTURE & LIVING SPACES

* 🔶 Distinctive octagonal design with proportions inspired by the golden ratio.
* ✨ Double-height living room with exposed steel beams and an octagonal ceiling.
* 🛋️ Connected living, dining, and kitchen spaces ideal for entertaining.
* 🍽️ Open kitchen with a generous adjacent pantry.
* 🎨 Original murals at the entrance and beside the lift.
* 🚻 Guest powder room near the main entrance.

🌅 TERRACE & OUTDOOR LIVING

* 🌇 West-facing covered terrace with sunset and reservoir views.
* 🔥 Firepit and ⛲ water fountain.
* 🍷 Inviting space for outdoor dining, entertaining, and relaxing.

🛏️ BEDROOMS & FLEXIBLE SPACES

* 🛌 Primary suite with a spacious bathroom and walk-in closet.
* ❄️ Mini-split air conditioning in the primary bedroom.
* 🛏️ Two additional bedrooms sharing a full bathroom.
* 💻 One bedroom currently used as an office.
* 🎨 Mezzanine art studio overlooking the main living spaces.
* 🚰 Studio includes a sink and existing water and drainage connections.
* 🛠️ Potential fourth bedroom or guest suite with an added full bathroom, subject to applicable approvals.

☀️ SYSTEMS & CONVENIENCE

* 🔋 Solar panels.
* 🌧️ Rainwater collection.
* 💧 Water-filtration system.
* 🛗 Garage-to-house lift for convenient access.

⛳ MALANQUÍN COUNTRY CLUB

* 🌳 Established golf community with mature landscaping.
* 🍽️ Community clubhouse and restaurant.
* 🚗 Convenient access to San Miguel de Allende’s shopping, restaurants, culture, and everyday services.

📲 SCHEDULE YOUR PRIVATE SHOWING

* 👤 Chris Van Cise.
* 🏡 Live the Dream Team | Keller Williams Real Estate.
* 📞 Phone / WhatsApp: +52 1 999 244 0715
* ✉️ christopher.vancise@kwmexico.mx
* 🌐 Website:
https://www.livethedreamsanmiguel.com
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✨ Villa Octavia — where architectural artistry meets the beauty of San Miguel’s western horizon.

🤝 Chris Van Cise, affiliated with Keller Williams Real Estate – San Miguel de Allende, can represent you as the cooperating buyer’s agent on this property, subject to the MLS cooperating-brokerage agreement with the listing office.