Casa Vida é uma villa de luxo localizada em Aldea Zama, Apple 13, Lote 12, em Tulum, Quintana Roo, México, dentro de uma das áreas residenciais e turísticas mais exclusivas do destino. Esta propriedade é projetada como uma residência de alto nível voltada para aluguel de férias premium, com uma operação praticamente turnkey, ideal para investidores que buscam gerar renda constante através de plataformas como Airbnb e Booking.

A villa possui mais de 8.000 pés quadrados de construção, o que equivale a aproximadamente 743 m² construídos, oferecendo amplos espaços interiores e exteriores pensados para descanso, convivência e experiências de luxo. A propriedade tem capacidade para até 19 hóspedes, tornando-se uma opção ideal para grupos grandes, eventos privados ou viagens de celebração.

Em termos de distribuição, a casa dispõe de 6 suítes de luxo, compostas por 3 suítes master com banheiro privativo e 3 suítes duplas, além de 6 banheiros completos com acabamentos de alto nível. Os espaços interiores incluem sala principal de conceito aberto, cozinha integrada aberta, sala de jantar e mobiliário de designer, tudo pensado para criar um ambiente moderno e sofisticado. Cada quarto conta com Smart TV, o que complementa a experiência de conforto e entretenimento dentro da villa.

As áreas externas são um dos principais atrativos da propriedade, destacando uma piscina tipo infinity edge, um lounge no rooftop com área de descanso, um bar na varanda, além de diferentes espaços projetados para relaxamento e convivência. Essas comodidades permitem oferecer experiências exclusivas aos hóspedes, o que aumenta significativamente o valor do aluguel de férias.

A localização estratégica da propriedade permite acesso rápido às principais atrações da região. Está localizada a aproximadamente 2 km da praia de Tulum, 2 km do centro da cidade, 4,5 km das ruínas arqueológicas de Tulum, 65 km de Playa del Carmen e 119 km do Aeroporto Internacional de Cancún, facilitando a conectividade tanto para turistas nacionais quanto internacionais.

Do ponto de vista do investimento, a propriedade está atualmente à venda por $1.700.000 USD, com um rendimento estimado atraente dentro do mercado de aluguel de férias. Um rendimento líquido anual estimado entre $250.000 e $280.000 USD é reportado, o que representa um retorno sobre o investimento aproximado de 15% a 16,5% ao ano, com um período de recuperação estimado de cerca de 6 anos, dependendo da ocupação e administração do imóvel.

O modelo de negócio está focado principalmente em aluguéis para grupos, onde aproximadamente 95% dos hóspedes são grupos de mulheres que viajam para celebrações como despedidas de solteira, aniversários ou retiros, com idades médias entre 25 e 34 anos. Este perfil de cliente tende a ter alto gasto em experiências adicionais, o que permite gerar renda extra através de serviços como chef privado, experiências de spa, aluguel de iates, organização de eventos e serviços de concierge personalizados.

As reservas são feitas principalmente através de plataformas digitais, onde aproximadamente 90% das reservas vêm do Airbnb e Booking, e 10% de reservas diretas através do site, o que demonstra um posicionamento consolidado dentro do mercado de hospitalidade em Tulum. Além disso, existe a possibilidade de que os proprietários atuais continuem com a administração durante o primeiro ano para facilitar a transição operacional para o novo investidor.

Em resumo, Casa Vida Tulum representa uma propriedade de luxo com alto potencial de rentabilidade, localizada em um dos destinos turísticos com maior crescimento no México, respaldada por fatores como o novo Aeroporto Internacional de Tulum e a conectividade do Trem Maya, que fortalecem a demanda turística e o potencial de valorização imobiliária na região.Casa Vida es una villa de lujo ubicada en Aldea Zama, Apple 13, Lote 12, en Tulum, Quintana Roo, México, dentro de una de las zonas residenciales y turísticas más exclusivas del destino. Esta propiedad está diseñada como una residencia de alto nivel orientada a renta vacacional premium, con una operación prácticamente turnkey, ideal para inversionistas que buscan generar ingresos constantes a través de plataformas como Airbnb y Booking.

La villa cuenta con más de 8,000 pies cuadrados de construcción, lo que equivale aproximadamente a 743 m² construidos, ofreciendo amplios espacios interiores y exteriores pensados para el descanso, la convivencia y experiencias de lujo. La propiedad tiene capacidad para hasta 19 huéspedes, lo que la convierte en una opción ideal para grupos grandes, eventos privados o viajes de celebración.

En cuanto a su distribución, la casa dispone de 6 suites de lujo, integradas por 3 master suites con baño privado y 3 suites dobles, además de 6 baños completos con acabados de alto nivel. Los espacios interiores incluyen sala principal de concepto abierto, cocina integral abierta, comedor y mobiliario de diseñador, todo pensado para crear un ambiente moderno y sofisticado. Cada habitación cuenta con Smart TV, lo que complementa la experiencia de confort y entretenimiento dentro de la villa.

Las áreas exteriores son uno de los principales atractivos de la propiedad, destacando una alberca tipo infinity edge, un rooftop lounge con área de descanso, un bar en terraza, así como distintos espacios diseñados para relajación y convivencia. Estas amenidades permiten ofrecer experiencias exclusivas a los huéspedes, lo que incrementa significativamente el valor de la renta vacacional.

La ubicación estratégica de la propiedad permite acceso rápido a los principales atractivos de la región. Se encuentra aproximadamente a 2 km de la playa de Tulum, 2 km del centro de la ciudad, 4.5 km de las ruinas arqueológicas de Tulum, 65 km de Playa del Carmen y 119 km del Aeropuerto Internacional de Cancún, lo que facilita la conectividad tanto para turistas nacionales como internacionales.

Desde el punto de vista de inversión, la propiedad se encuentra actualmente en venta por $1,700,000 USD, con un rendimiento estimado atractivo dentro del mercado de renta vacacional. Se reporta un ingreso neto anual estimado entre $250,000 y $280,000 USD, lo que representa un retorno de inversión aproximado del 15% al 16.5% anual, con un periodo de recuperación estimado de alrededor de 6 años, dependiendo de la ocupación y administración del inmueble.

El modelo de negocio está enfocado principalmente en rentas para grupos, donde aproximadamente el 95% de los huéspedes son grupos de mujeres que viajan para celebraciones como despedidas de soltera, cumpleaños o retiros, con edades promedio entre 25 y 34 años. Este perfil de cliente suele tener alto gasto en experiencias adicionales, lo que permite generar ingresos extra mediante servicios como chef privado, experiencias de spa, renta de yates, organización de eventos y servicios concierge personalizados.

Las reservaciones se realizan principalmente a través de plataformas digitales, donde aproximadamente el 90% de las reservas provienen de Airbnb y Booking, y el 10% de reservas directas a través del sitio web, lo que demuestra un posicionamiento consolidado dentro del mercado de hospitalidad en Tulum. Además, existe la posibilidad de que los propietarios actuales continúen con la administración durante el primer año para facilitar la transición operativa al nuevo inversionista.

En resumen, Casa Vida Tulum representa una propiedad de lujo con alto potencial de rentabilidad, ubicada en uno de los destinos turísticos con mayor crecimiento en México, respaldado por factores como el nuevo Aeropuerto Internacional de Tulum y la conectividad del Tren Maya, que fortalecen la demanda turística y el potencial de apreciación inmobiliaria en la zona.