Casa Vida is a luxury villa located in Aldea Zama, Apple 13, Lot 12, in Tulum, Quintana Roo, Mexico, within one of the most exclusive residential and tourist areas of the destination. This property is designed as a high-end residence oriented towards premium vacation rentals, with a practically turnkey operation, ideal for investors looking to generate consistent income through platforms like Airbnb and Booking.

The villa boasts over 8,000 square feet of construction, which is approximately 743 m² built, offering spacious interior and exterior areas designed for relaxation, socializing, and luxury experiences. The property can accommodate up to 19 guests, making it an ideal option for large groups, private events, or celebration trips.

In terms of layout, the house features 6 luxury suites, consisting of 3 master suites with private bathrooms and 3 double suites, as well as 6 full bathrooms with high-end finishes. The interior spaces include a main open-concept living room, an open kitchen, a dining room, and designer furniture, all designed to create a modern and sophisticated atmosphere. Each room is equipped with a Smart TV, enhancing the comfort and entertainment experience within the villa.

The outdoor areas are one of the main attractions of the property, highlighting an infinity edge pool, a rooftop lounge with a relaxation area, a terrace bar, as well as various spaces designed for relaxation and socializing. These amenities allow for exclusive experiences for guests, significantly increasing the value of the vacation rental.

The strategic location of the property allows for quick access to the main attractions of the region. It is located approximately 2 km from Tulum beach, 2 km from the city center, 4.5 km from the Tulum archaeological ruins, 65 km from Playa del Carmen, and 119 km from Cancun International Airport, facilitating connectivity for both national and international tourists.

From an investment perspective, the property is currently for sale for $1,700,000 USD, with an attractive estimated yield within the vacation rental market. An estimated annual net income of between $250,000 and $280,000 USD is reported, representing an approximate return on investment of 15% to 16.5% per year, with an estimated recovery period of around 6 years, depending on the occupancy and management of the property.

The business model is primarily focused on rentals for groups, where approximately 95% of guests are groups of women traveling for celebrations such as bachelorette parties, birthdays, or retreats, with an average age between 25 and 34 years. This customer profile tends to have high spending on additional experiences, allowing for extra income through services such as private chefs, spa experiences, yacht rentals, event organization, and personalized concierge services.

Reservations are mainly made through digital platforms, where approximately 90% of bookings come from Airbnb and Booking, and 10% from direct bookings through the website, demonstrating a solid positioning within the hospitality market in Tulum. Additionally, there is the possibility that the current owners will continue with the management during the first year to facilitate the operational transition to the new investor.

In summary, Casa Vida Tulum represents a luxury property with high profitability potential, located in one of the fastest-growing tourist destinations in Mexico, supported by factors such as the new Tulum International Airport and the connectivity of the Maya Train, which strengthen tourist demand and the potential for real estate appreciation in the area.Casa Vida es una villa de lujo ubicada en Aldea Zama, Apple 13, Lote 12, en Tulum, Quintana Roo, México, dentro de una de las zonas residenciales y turísticas más exclusivas del destino. Esta propiedad está diseñada como una residencia de alto nivel orientada a renta vacacional premium, con una operación prácticamente turnkey, ideal para inversionistas que buscan generar ingresos constantes a través de plataformas como Airbnb y Booking.

La villa cuenta con más de 8,000 pies cuadrados de construcción, lo que equivale aproximadamente a 743 m² construidos, ofreciendo amplios espacios interiores y exteriores pensados para el descanso, la convivencia y experiencias de lujo. La propiedad tiene capacidad para hasta 19 huéspedes, lo que la convierte en una opción ideal para grupos grandes, eventos privados o viajes de celebración.

En cuanto a su distribución, la casa dispone de 6 suites de lujo, integradas por 3 master suites con baño privado y 3 suites dobles, además de 6 baños completos con acabados de alto nivel. Los espacios interiores incluyen sala principal de concepto abierto, cocina integral abierta, comedor y mobiliario de diseñador, todo pensado para crear un ambiente moderno y sofisticado. Cada habitación cuenta con Smart TV, lo que complementa la experiencia de confort y entretenimiento dentro de la villa.

Las áreas exteriores son uno de los principales atractivos de la propiedad, destacando una alberca tipo infinity edge, un rooftop lounge con área de descanso, un bar en terraza, así como distintos espacios diseñados para relajación y convivencia. Estas amenidades permiten ofrecer experiencias exclusivas a los huéspedes, lo que incrementa significativamente el valor de la renta vacacional.

La ubicación estratégica de la propiedad permite acceso rápido a los principales atractivos de la región. Se encuentra aproximadamente a 2 km de la playa de Tulum, 2 km del centro de la ciudad, 4.5 km de las ruinas arqueológicas de Tulum, 65 km de Playa del Carmen y 119 km del Aeropuerto Internacional de Cancún, lo que facilita la conectividad tanto para turistas nacionales como internacionales.

Desde el punto de vista de inversión, la propiedad se encuentra actualmente en venta por $1,700,000 USD, con un rendimiento estimado atractivo dentro del mercado de renta vacacional. Se reporta un ingreso neto anual estimado entre $250,000 y $280,000 USD, lo que representa un retorno de inversión aproximado del 15% al 16.5% anual, con un periodo de recuperación estimado de alrededor de 6 años, dependiendo de la ocupación y administración del inmueble.

El modelo de negocio está enfocado principalmente en rentas para grupos, donde aproximadamente el 95% de los huéspedes son grupos de mujeres que viajan para celebraciones como despedidas de soltera, cumpleaños o retiros, con edades promedio entre 25 y 34 años. Este perfil de cliente suele tener alto gasto en experiencias adicionales, lo que permite generar ingresos extra mediante servicios como chef privado, experiencias de spa, renta de yates, organización de eventos y servicios concierge personalizados.

Las reservaciones se realizan principalmente a través de plataformas digitales, donde aproximadamente el 90% de las reservas provienen de Airbnb y Booking, y el 10% de reservas directas a través del sitio web, lo que demuestra un posicionamiento consolidado dentro del mercado de hospitalidad en Tulum. Además, existe la posibilidad de que los propietarios actuales continúen con la administración durante el primer año para facilitar la transición operativa al nuevo inversionista.

En resumen, Casa Vida Tulum representa una propiedad de lujo con alto potencial de rentabilidad, ubicada en uno de los destinos turísticos con mayor crecimiento en México, respaldado por factores como el nuevo Aeropuerto Internacional de Tulum y la conectividad del Tren Maya, que fortalecen la demanda turística y el potencial de apreciación inmobiliaria en la zona.