Dois Terreno à Venda pelo melhor preço Burocratas Hipódromo anexo Colinas A.C.Dos Terreno en Venta al mejor precio Burocratas Hipodromo anexo Colinas A.C.

🏡 Terrenos residenciais em Burocratas Hipodromo, Tijuana, ao lado de Colinas de Agua Caliente – Oportunidade de investimento para construir casas ou apartamentos.

O terreno fica bem ao lado da subida para Colinas, pela Avenida Las Ferias e pela Calle Palavicini, antes de chegar ao primeiro canteiro grande na subida; fica à direita.

Ideal para empreendimento de apartamentos para aluguel, investimento patrimonial ou para construir a casa dos seus sonhos.

📍 Localização central na Zona Dorada
• Burocratas Hipodromo, parte baixa, Tijuana, B.C., México.
• Alta demanda residencial e valorização crescente.
• Perto de Colinas de Agua Caliente, uma das áreas mais valorizadas de Tijuana.
• Faz divisa com a Avenida Agua Azul, importante via de grande fluxo e fácil acesso.
• Rua fechada e tranquila, ideal para projetos residenciais de qualidade.

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📌 Terreno 1 — Lote 27
• 📐 Área documental: 150 m²
• 📐 Área não registrada: 30.57 m²
• 📏 Área real aproximada: 180.57 m²
• 📏 Frente do terreno: 10 metros
• 🏞️ Topografia: Em declive, com potencial para porões ou estacionamento subterrâneo.
• 🌇 Vista e projeto: Por estar em posição elevada em relação à rua, é possível valorizar as vistas posteriores no projeto arquitetônico.
• 🚗 Acesso: Ao lado da avenida principal, favorecendo a visibilidade e a conectividade sem perder a privacidade.

Preço somente deste lote: $155,000 dólares
Preço pelos dois: $295,000 dólares

Potencial do Lote 1:
Ideal para uma casa contemporânea de vários níveis ou para integrar apartamentos tipo loft ou PH com estacionamento subterrâneo, maximizando o retorno por metro quadrado.

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📌 Terreno 2 — Lote 26
• 📐 Área documental: 152.730 m²
• 📐 Área não registrada: 24.16 m²
• 📏 Área real aproximada: 176.89 m²
• 📏 Frente do terreno: 10 metros
• 📍 Faz divisa direta com o Lote 27, formando uma frente conjunta de 20 metros lineares.

• Preço de um único lote: $155,000 dólares

Potencial do Lote 2:
Funciona como lote complementar para projetos residenciais de maior porte, favorecendo a integração com o Lote 27 para desenvolver várias unidades e áreas comuns mais amplas.

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🏗️ Potencial de desenvolvimento conjunto

👉 Área total combinada:

~357.46 m² (real), com 20 metros de frente total
Isso permite desenvolver um projeto com:

Preço pelos dois (2) lotes: $295,000 dólares

✔️ 4 ou mais unidades (apartamentos, townhouses ou habitação vertical de poucos andares)
✔️ Estacionamento subterrâneo ou no nível 0
✔️ Áreas comuns amplas ou espaços verdes integrados
✔️ Acesso direto por via principal sem perder a tranquilidade de uma rua fechada

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💡 Por que este investimento é atraente

🔹 Alta demanda residencial em áreas bem localizadas de Tijuana
🔹 Redução da oferta de lotes disponíveis na Zona Dorada
🔹 Faz divisa com área estabelecida de alto valor patrimonial
🔹 Oportunidade de valorização futura pelo desenvolvimento urbano
🔹 Frente conjunta ampla de 20 m, ideal para projeto arquitetônico eficiente
🔹 Topografia favorável a estacionamento subterrâneo e unidades com vista🏡 Terrenos Residenciales en Tijuana Burocratas Hipodromo anexo a Colinas de Agua caliente – Oportunidad de Inversión para desarrollar casas o departamentos.

El terreno está justo a un costado de la subidas de Colinas por avenida las ferias y la calle Palavicini antes de llegar al primer macetón de la subida es un costado por el lado derecho .

Ideal para desarrollo de departamento para renta un negocio patrimonial o construir la casa de tus sueños


📍 Ubicación céntrica dentro zona Dorada
• Colonia Burocrátas Hipódromo Parte Baja, Tijuana, B.C., México.
• Zona con alta demanda residencial y creciente plusvalía.
• Cerca de Colinas de Agua Caliente, una de las zonas más valorizadas de Tijuana.
• Colinda con Avenida Agua Azul, arteria principal de alto tránsito y accesibilidad.
• Calle cerrada y tranquila, ideal para proyectos residenciales de calidad.

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📌 Terreno 1 — Lote 27
• 📐 Medidas documentales: 150 m²
•. 📐 Medida no inscrita : 30.57m2
• 📏 Superficie real aproximada: 180.57 m²
• 📏 Frente de terreno: 10 metros
• 🏞️ Topografía: Descendente, con potencial para sótanos o estacionamientos subterráneos.
• 🌇 Vista y diseño: Por su ubicación elevada respecto a la calle, es posible resaltar vistas posteriores en diseño arquitectónico.
• 🚗 Acceso: A un costado de la avenida principal, lo cual favorece visibilidad y conectividad sin perder privacidad.

Precio de solo de este lote: $155,000 dólares
Precio por los dos : $295,000 dólares

Potencial del Lote 1:
Ideal para una casa de diseño contemporáneo con múltiples niveles, o bien para integrar departamentos tipo loft o PH con estacionamiento subterráneo, maximizando el rendimiento por metro cuadrado.

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📌 Terreno 2 — Lote 26
• 📐 Medidas documentales: 152.730 m²
• 📐 Medidas no inscrita: 24.16 m²
• 📏 Superficie real aproximada: 176.89m²
• 📏 Frente de terreno: 10 metros
• 📍 Colindancia directa con Lote 27, formando un frente conjunto de 20 metros lineales.

• Precio por un solo lote 155,000 dólares


Potencial del Lote 2:
Funciona como lote complementario para proyectos residenciales de mayor escala, favoreciendo la integración con el Lote 27 para desarrollo conjunto de unidades múltiples y espacios comunes más amplios.

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🏗️ Potencial de Desarrollo Combinado

👉 Superficie total combinada:

~357.46 m² (real) con 20 metros de frente total
Esto permite desarrollar un proyecto con:

Precio por los dos (2) lotes $295,000 dólares

✔️ 4 unidades o más (departamentos, townhouses o vivienda vertical baja)
✔️ Estacionamientos subterráneos o nivel 0
✔️ Espacios amplios comunes o áreas verdes integradas
✔️ Accesibilidad directa desde vial principal sin perder tranquilidad de calle cerrada

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💡 Por qué es atractiva esta inversión

🔹 Demanda residencial alta en zonas bien ubicadas de Tijuana
🔹 Reducción de lotes disponibles en la zona dorada — oferta limitada
🔹 Colindancia con zona establecida de alto valor patrimonial
🔹 Oportunidad de plusvalía futura por desarrollo urbano
🔹 Frente amplio conjunto de 20m, ideal para diseño arquitectónico eficiente
🔹 Topografía favorable para estacionamiento subterráneo y unidades con vista