Venda de terreno para uso residencial com local na Ave. MéxicoVenta Terreno uso de suelo habitacional con Local en Ave. México

Atrás do Hospital Ángeles del Pedregal e a 3 minutos do Artz Pedregal, terreno regular de 280 m² com uso do solo HC/3/50/B (Habitacional com Comércio no Térreo). Potencial para desenvolver até 420 m² em 3 níveis, ideal para apartamentos com espaço comercial de alta rentabilidade.

Localizado na Avenida México, em Héroes de Padierna, saída direta para o Periférico Sul e Picacho-Ajusco em menos de 4 minutos. A 3 minutos a pé do Hospital Ángeles del Pedregal. A 5 minutos do shopping Artz Pedregal, permitindo acesso imediato a restaurantes, bancos, lojas de prestígio e opções de entretenimento. Cercado por farmácias, laboratórios médicos, escolas de prestígio e lojas de conveniência, o que reduz os deslocamentos diários.

A regulamentação de uso do solo HC/3/50/B representa uma oportunidade de investimento versátil e de rápida recuperação no setor imobiliário do sul da cidade:

Comércio no Térreo: A área oferece serviços médicos, farmacêuticos ou gastronômicos devido à proximidade com o hospital. Projetar um espaço comercial no térreo garante uma renda mensal de aluguel estimada acima da média da área.

Até 3 Níveis Permitidos: Possibilidade real de construir até 420 m² de construção total, permitindo a distribuição de 2 a 4 apartamentos residenciais nos níveis superiores.

Um terreno retangular pronto para desenvolver o projeto arquitetônico que se adapte às suas necessidades financeiras ou patrimoniais. Lote regular de geometria que conta com uma construção de 116 m² em obra bruta para demolir. Frente ampla de 12,50 metros na Avenida México. Fundo de 21,00 metros.

A orientação solar permite projetos com iluminação natural cruzada durante a manhã e a tarde.

Documentação em ordem, escritura pública e imposto predial em dia prontos para serem registrados em cartório.

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*O preço total será determinado com base nos valores variáveis de conceitos de crédito e notariais que devem ser consultados com os promotores de acordo com a NOM-247-SE-2021.
*Os móveis, decoração e itens mostrados nas fotografias são ilustrativos e não estão incluídos no preço de venda do imóvel.
*Preço e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
*Pagamentos com recursos próprios e créditos hipotecários bancários ou de instituições públicas são aceitos (sujeito à aprovação da instituição financeira).
*Contrato de Adesão: Modelo inscrito em 15 de março de 2023 no Registro Público de Contratos de Adesão da PROFECO sob o número 3006-2023.
*Consulte nosso aviso integral em nosso site ou diretamente em nossos escritórios.Atrás del Hospital Ángeles del Pedregal y a 3 minutos de Artz Pedregal, terreno regular de 280 m² con uso de suelo HC/3/50/B (Habitacional con Comercio en PB). Potencial para desarrollar hasta 420 m² en 3 niveles, ideal para departamentos con local comercial de alta rentabilidad.

Ubicado sobre la Avenida México, en Héroes de Padierna, Salida directa hacia Periférico Sur y Picacho-Ajusco en menos de 4 minutos. A 3 minutos caminando del Hospital Ángeles del Pedregal. A 5 minutos del centro comercial Artz Pedregal, permitiendo acceso inmediato a restaurantes, bancos, tiendas de prestigio y oferta de entretenimiento. Rodeado de farmacias, laboratorios médicos, colegios de prestigio y tiendas de conveniencia, lo que reduce desplazamientos diarios.

La normatividad de uso de suelo HC/3/50/B representa una oportunidad de inversión versátil y de rápida recuperación en el sector inmobiliario del sur de la ciudad:

Comercio en Planta Baja: La zona ofrece servicios médicos, farmacéuticos o gastronómicos debido a la proximidad con el hospital. Diseñar un local comercial en PB asegura un ingreso por renta mensual estimado por encima del promedio de la zona.

Hasta 3 Niveles Permitidos: Posibilidad real de levantar hasta 420 m² totales de construcción, permitiendo la distribución de 2 a 4 departamentos residenciales en los niveles superiores.

Un terreno rectangular listo para desarrollar el proyecto arquitectónico que se adapte a tus requerimientos financieros o patrimoniales. Lote regular de geometría que cuenta con una construcción de 116 m2 en obra negra para demoler. Frente amplio de 12.50 metros sobre Avenida México. Fondo de 21.00 metros.

Orientación solar permite proyectos con iluminación natural cruzada durante la mañana y la tarde.

Documentación en regla, escritura pública y predial al día listos para escriturar ante notario.

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*El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y
notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con la NOM-247-SE-2021.
*Los muebles, decoración y artículos que se muestran en las fotografías son ilustrativos y no están
incluidos en el precio de venta del inmueble.
*Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
*Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios o de instituciones públicas
(sujeto a la aprobación de la institución financiera).
*Contrato de Adhesión: Modelo inscrito el 15 de marzo de 2023 en el Registro Público de Contratos de
Adhesión de la PROFECO bajo el número 3006-2023.
*Consulta nuestro aviso integral en nuestro sitio web o directamente en nuestras oficinas.