Sale of land for residential use with a premises on Ave. MexicoVenta Terreno uso de suelo habitacional con Local en Ave. México

Behind the Hospital Ángeles del Pedregal and 3 minutes from Artz Pedregal, regular land of 280 m² with land use HC/3/50/B (Residential with Commerce on the Ground Floor). Potential to develop up to 420 m² in 3 levels, ideal for apartments with a highly profitable commercial space.

Located on Avenida México, in Héroes de Padierna, direct exit to Periférico Sur and Picacho-Ajusco in less than 4 minutes. 3 minutes walking from Hospital Ángeles del Pedregal. 5 minutes from the Artz Pedregal shopping center, allowing immediate access to restaurants, banks, prestigious stores, and entertainment options. Surrounded by pharmacies, medical laboratories, prestigious schools, and convenience stores, which reduces daily commutes.

The land use regulation HC/3/50/B represents a versatile investment opportunity with quick recovery in the real estate sector of the south of the city:

Commerce on the Ground Floor: The area offers medical, pharmaceutical, or gastronomic services due to its proximity to the hospital. Designing a commercial space on the ground floor ensures a monthly rental income estimated above the area average.

Up to 3 Allowed Levels: Real possibility of building up to 420 m² of total construction, allowing the distribution of 2 to 4 residential apartments on the upper levels.

A rectangular plot ready to develop the architectural project that fits your financial or patrimonial requirements. Regular lot with geometry that has a construction of 116 m² in rough condition to be demolished. Wide front of 12.50 meters on Avenida México. Depth of 21.00 meters.

Solar orientation allows projects with cross natural lighting during the morning and afternoon.

Documentation in order, public deed and property tax up to date ready to be notarized.

Contact and Appointments Send me a message on WhatsApp right now to coordinate a visit today.

*The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with NOM-247-SE-2021.
*The furniture, decoration, and items shown in the photographs are illustrative and are not included in the sale price of the property.
*Price and availability are subject to change without prior notice.
*Payments with own resources and bank or public institution mortgage credits are accepted (subject to the approval of the financial institution).
*Adhesion Contract: Model registered on March 15, 2023, in the Public Registry of Adhesion Contracts of PROFECO under number 3006-2023.
*Consult our comprehensive notice on our website or directly at our offices.Atrás del Hospital Ángeles del Pedregal y a 3 minutos de Artz Pedregal, terreno regular de 280 m² con uso de suelo HC/3/50/B (Habitacional con Comercio en PB). Potencial para desarrollar hasta 420 m² en 3 niveles, ideal para departamentos con local comercial de alta rentabilidad.

Ubicado sobre la Avenida México, en Héroes de Padierna, Salida directa hacia Periférico Sur y Picacho-Ajusco en menos de 4 minutos. A 3 minutos caminando del Hospital Ángeles del Pedregal. A 5 minutos del centro comercial Artz Pedregal, permitiendo acceso inmediato a restaurantes, bancos, tiendas de prestigio y oferta de entretenimiento. Rodeado de farmacias, laboratorios médicos, colegios de prestigio y tiendas de conveniencia, lo que reduce desplazamientos diarios.

La normatividad de uso de suelo HC/3/50/B representa una oportunidad de inversión versátil y de rápida recuperación en el sector inmobiliario del sur de la ciudad:

Comercio en Planta Baja: La zona ofrece servicios médicos, farmacéuticos o gastronómicos debido a la proximidad con el hospital. Diseñar un local comercial en PB asegura un ingreso por renta mensual estimado por encima del promedio de la zona.

Hasta 3 Niveles Permitidos: Posibilidad real de levantar hasta 420 m² totales de construcción, permitiendo la distribución de 2 a 4 departamentos residenciales en los niveles superiores.

Un terreno rectangular listo para desarrollar el proyecto arquitectónico que se adapte a tus requerimientos financieros o patrimoniales. Lote regular de geometría que cuenta con una construcción de 116 m2 en obra negra para demoler. Frente amplio de 12.50 metros sobre Avenida México. Fondo de 21.00 metros.

Orientación solar permite proyectos con iluminación natural cruzada durante la mañana y la tarde.

Documentación en regla, escritura pública y predial al día listos para escriturar ante notario.

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*El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y
notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con la NOM-247-SE-2021.
*Los muebles, decoración y artículos que se muestran en las fotografías son ilustrativos y no están
incluidos en el precio de venta del inmueble.
*Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
*Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios o de instituciones públicas
(sujeto a la aprobación de la institución financiera).
*Contrato de Adhesión: Modelo inscrito el 15 de marzo de 2023 en el Registro Público de Contratos de
Adhesión de la PROFECO bajo el número 3006-2023.
*Consulta nuestro aviso integral en nuestro sitio web o directamente en nuestras oficinas.