VENDA DE PROPRIEDADE COM POTENCIAL PARA ESCRITÓRIOS/COMÉRCIO, CUMBRES 3º SETORVENTA PROPIEDAD CON POTENCIAL PARA OFICINAS/COMERCIO, CUMBRES 3ER SECTOR

Excelente localização na parte baixa de Cumbres, a poucos passos do Club Halcones e com fácil acesso à Avenida Paseo de los Leones, através do Paseo de los Descubridores.
Devido à sua ampla frente, facilidade de acesso e capacidade de estacionamento, esta propriedade representa uma excelente alternativa para aqueles que buscam estabelecer escritórios, clínicas, consultórios ou qualquer negócio de serviços, sujeito à viabilidade e autorização da mudança de uso do solo correspondente.
Uma de suas grandes vantagens é que atualmente se encontra como casa residencial, portanto, sua aquisição não implica o pagamento de IVA que normalmente corresponde a imóveis destinados ao uso comercial. Isso pode representar uma vantagem importante em relação a propriedades que já possuem uso comercial.
O que a torna atraente para uso comercial:
Ampla frente, com espaço para estacionar até 3 veículos do lado de fora.
2 vagas adicionais dentro da propriedade.
Excelente acessibilidade a partir do Paseo de los Leones, pelo Paseo de los Descubridores.
A poucos passos do Club Halcones e perto de lojas, serviços e UVM.
Localização em uma área consolidada e de alta circulação.
Acesso independente a uma área que pode funcionar como escritório ou consultório, ideal para profissionais que recebem clientes.
Amplo pátio que pode ser aproveitado como área de serviço, descanso ou para gerar espaços adicionais.
Distribuição
Térreo: garagem para 2 carros com portão, hall de entrada, lavabo, sala de estar e jantar, cozinha, lavanderia, despensa, quarto de serviço com banheiro e amplo pátio.
O quarto de serviço conta com acesso que pode ser independente, permitindo utilizá-lo como escritório, consultório ou escritório para profissionais como psicólogos, contadores, advogados, terapeutas, arquitetos, etc.
Andar superior: sala, 3 quartos, o principal com banheiro e closet e 2 quartos secundários que compartilham banheiro.
Uma propriedade com duplo potencial
Ideal para quem busca investir, habitar e eventualmente adaptar a propriedade a um projeto de escritórios ou comércio de serviços, aproveitando uma localização estratégica, bom estacionamento e uma distribuição que permite diferentes configurações.
Atualmente é uma casa residencial. O uso comercial e qualquer mudança de uso do solo deverá ser validado e autorizado pelas autoridades competentes.
Terreno: 311 m2
Construção: 243 m2

Nota: Mudança de preços sem aviso prévio. As informações, localização e medidas são aproximadas e devem ser confirmadas com a documentação pertinente.Excelente ubicación en la parte baja de Cumbres, a pocos pasos del Club Halcones y con fácil acceso a Avenida Paseo de los Leones, a través de Paseo de los Descubridores.
Por su amplio frente, facilidad de acceso y capacidad de estacionamiento, esta propiedad representa una excelente alternativa para quienes buscan establecer oficinas, consultorios, despachos o algún negocio de servicios, sujeto a la factibilidad y autorización de cambio de uso de suelo correspondiente.
Una de sus grandes ventajas es que actualmente se encuentra como casa habitación, por lo que su adquisición no implica el pago de IVA que normalmente corresponde a inmuebles destinados a uso comercial. Esto puede representar una ventaja importante frente a propiedades que ya cuentan con uso comercial.
Lo que la hace atractiva para uso comercial:
Amplio frente, con espacio para estacionar hasta 3 vehículos al exterior.
2 cajones adicionales dentro de la propiedad.
Excelente accesibilidad desde Paseo de los Leones, por Paseo de los Descubridores.
A unos pasos del Club Halcones y cerca de comercios, servicios y UVM.
Ubicación en una zona consolidada y de alta circulación.
Acceso independiente a un área que puede funcionar como oficina o consultorio, ideal para profesionales que reciben clientes.
Amplio patio que puede aprovecharse como área de servicio, descanso o para generar espacios adicionales.
Distribución
Planta baja: cochera para 2 autos con portón, recibidor, medio baño, sala-comedor, cocina, lavandería, bodega, cuarto de servicio con baño y amplio patio.
El cuarto de servicio cuenta con acceso que puede independizarse, lo que permite utilizarlo como despacho, consultorio u oficina para profesionales como psicólogos, contadores, abogados, terapeutas, arquitectos, etc.
Planta alta: estancia, 3 recámaras, la principal con baño-vestidor y 2 recámaras secundarias que comparten baño.
Una propiedad con doble potencial
Ideal para quien busca invertir, habitar y eventualmente adaptar la propiedad a un proyecto de oficinas o comercio de servicios, aprovechando una ubicación estratégica, buen estacionamiento y una distribución que permite diferentes configuraciones.
Actualmente es casa habitación. El uso comercial y cualquier cambio de uso de suelo deberá ser validado y autorizado por las autoridades correspondientes.
Terreno: 311 m2
Construcción: 243 m2

Nota: Cambio de precios sin previo aviso. La información, ubicación y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente.