APARTAMENTO À VENDA EM POLANCO I SEÇÃODEPARTAMENTO EN VENTA EN POLANCO I SECCIÓN

APARTAMENTO À VENDA | POLANCO I SEÇÃO

Investimento patrimonial com renda imediata

Preço de venda: $10.300.000 MXN

Localizado em uma das áreas com maior valorização e demanda da Cidade do México, este apartamento representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel com fluxo de caixa imediato, um aluguel estável e alto potencial de valorização patrimonial.

Investimento com aluguel vigente

A propriedade está atualmente alugada a uma empresa estrangeira estabelecida no México, com um inquilino de perfil AAA.

- Aluguel mensal vigente: $42.000 MXN
- Contrato de locação com três anos de idade.
- Vigência do contrato atual até maio de 2027.
- Existe uma alta probabilidade de renovação por mais um ano através de contrato anual.
- Taxa de manutenção: $3.800 MXN mensais.

Essa condição permite ao novo proprietário receber renda desde o primeiro dia, minimizando o risco de vacância.

Características do apartamento

- 190 m² de construção.
- Apartamento externo localizado no 8º andar.
- Ampla sala de estar e jantar.
- Varanda com agradável vista externa.
- Sala de família com excelente iluminação e ventilação natural.
- Lavabo para visitas.

Área privada

- Quarto principal: amplo, com excelente iluminação e ventilação natural, banheiro completo e closet.
- Quarto secundário: de muito bom tamanho, com banheiro completo, ventilação e iluminação natural.
- Terceiro quarto: de menor tamanho, ideal para escritório, estúdio ou quarto de hóspedes; possui banheiro completo funcional.

Um amplo corredor conecta a entrada principal com a entrada de serviço e possui um espaçoso armário de roupas de cama e várias áreas de armazenamento.

Cozinha e área de serviço

- Cozinha integrada de excelente tamanho.
- Espaço para despensa.
- Área de lavanderia independente, ventilada e iluminada naturalmente.
- Entrada independente para pessoal de serviço.
- Não possui quarto de serviço.

Edifício

O edifício se destaca por seu excelente estado de conservação, ambiente tranquilo e uma comunidade de residentes de longo prazo, incluindo um número significativo de residentes estrangeiros.

- Vigilância e acesso controlado.
- Animais de estimação são permitidos.
- Uma vaga de estacionamento.

O estacionamento opera através de um sistema de administração tipo valet, portanto, as vagas não são fixas. Essa dinâmica foi implementada há muitos anos e funcionou de maneira eficiente para os residentes do edifício.

Por que investir nesta propriedade?

- Renda imediata por aluguel.
- Inquilino corporativo consolidado.
- Excelente localização dentro de Polanco I Seção.
- Alta demanda por aluguel executivo e corporativo.
- Edifício bem conservado e com administração estável.
- Amplos espaços, excelente iluminação e ventilação natural.
- Alto potencial de valorização e segurança patrimonial.

Visitas

As visitas são realizadas exclusivamente com 48 horas de antecedência, pois o inquilino atual viaja constantemente por motivos de trabalho.

Legenda sobre as fotografias

As imagens que integram este anúncio correspondem ao estado em que o apartamento foi entregue no início do contrato de locação. Elas são apresentadas apenas como referência da distribuição, acabamentos e condições gerais do imóvel. Como a propriedade está atualmente habitada pelo inquilino, por respeito à sua privacidade, não foram tiradas fotografias recentes.DEPARTAMENTO EN VENTA | POLANCO I SECCIÓN

Inversión patrimonial con ingreso inmediato

Precio de venta: $10,300,000 MXN

Ubicado en una de las zonas con mayor plusvalía y demanda de la Ciudad de México, este departamento representa una excelente oportunidad para inversionistas que buscan adquirir un inmueble con flujo de efectivo inmediato, un arrendamiento estable y alto potencial de apreciación patrimonial.

Inversión con renta vigente

La propiedad se encuentra actualmente arrendada a una empresa extranjera establecida en México, con un arrendatario de perfil AAA.

- Renta mensual vigente: $42,000 MXN
- Contrato de arrendamiento con tres años de antigüedad.
- Vigencia del contrato actual hasta mayo de 2027.
- Existe una alta probabilidad de renovación por un año adicional mediante contrato anual.
- Cuota de mantenimiento: $3,800 MXN mensuales.

Esta condición permite al nuevo propietario recibir ingresos desde el primer día, minimizando el riesgo de vacancia.

Características del departamento

- 190 m² de construcción.
- Departamento exterior ubicado en el piso 8.
- Amplia estancia para sala y comedor.
- Balcón con agradable vista exterior.
- Family room con excelente iluminación y ventilación natural.
- Medio baño para visitas.

Área privada

- Recámara principal: amplia, con excelente iluminación y ventilación natural, baño completo y vestidor.
- Recámara secundaria: de muy buen tamaño, con baño completo, ventilación e iluminación natural.
- Tercera recámara: de menor tamaño, ideal para oficina, estudio o recámara de huéspedes; cuenta con baño completo funcional.

Un amplio pasillo conecta la entrada principal con la entrada de servicio y cuenta con un espacioso clóset de blancos y diversas áreas de almacenamiento.

Cocina y área de servicio

- Cocina integral de excelente tamaño.
- Espacio para alacena.
- Área de lavado independiente, ventilada e iluminada naturalmente.
- Entrada independiente para personal de servicio.
- No cuenta con cuarto de servicio.

Edificio

El edificio se distingue por su excelente estado de conservación, ambiente tranquilo y una comunidad de residentes de largo plazo, incluyendo un importante número de residentes extranjeros.

- Vigilancia y acceso controlado.
- Se aceptan mascotas.
- Un lugar de estacionamiento.

El estacionamiento opera mediante un sistema de administración tipo valet, por lo que los cajones no son fijos. Es una dinámica implementada desde hace muchos años que ha funcionado de manera eficiente para los residentes del edificio.

¿Por qué invertir en esta propiedad?

- Ingreso inmediato por renta.
- Arrendatario corporativo consolidado.
- Excelente ubicación dentro de Polanco I Sección.
- Alta demanda de renta ejecutiva y corporativa.
- Edificio bien conservado y con administración estable.
- Amplios espacios, excelente iluminación y ventilación natural.
- Alto potencial de plusvalía y seguridad patrimonial.

Visitas

Las visitas se realizan exclusivamente con 48 horas de anticipación, ya que el arrendatario actual viaja constantemente por motivos laborales.

Leyenda sobre las fotografías

Las imágenes que integran esta ficha corresponden al estado en que el departamento fue entregado al inicio del contrato de arrendamiento. Se presentan únicamente como referencia de la distribución, acabados y condiciones generales del inmueble. Debido a que la propiedad se encuentra actualmente habitada por el arrendatario, por respeto a su privacidad no se han realizado fotografías recientes.