Apartamento à Venda em PolancoPolanco Departamento en Venta

POLANCO I SEÇÃO | APARTAMENTO À VENDA | IDEAL PARA INVESTIDORES
Preço: R$10.300.000 MXN
190 m² | Andar 8 | 3 quartos | 3,5 banheiros | 1 vaga de estacionamento | Exterior
Apartamento à venda na Juan Racine 135, Polanco I Seção, quase na esquina com a Av. Homero, ideal para investidores que buscam uma propriedade com contrato de locação vigente e renda imediata.
Atualmente está alugado para uma empresa estrangeira estabelecida no México, com inquilino de perfil corporativo AAA e contrato válido até maio de 2027.
INVESTIMENTO E LOCAÇÃO
Preço: R$10.300.000 MXN
Aluguel vigente: R$42.000 MXN mensais
Contrato vigente: Até maio de 2027
Manutenção: R$3.800 MXN mensais
Situação: Ocupado e gerando aluguel
Há possibilidade de renovação após o vencimento, sujeita a acordo entre as partes. A propriedade é vendida com o contrato de locação vigente.
CARACTERÍSTICAS
Área: 190 m²
Andar: 8
Quartos: 3
Banheiros: 3 completos + meio banheiro para visitas
Estacionamento: 1 vaga não fixa
Varanda: Sim
Ampla sala e sala de jantar, varanda, sala de família com iluminação e ventilação natural e banheiro para visitas.
Quarto principal: amplo, com banheiro completo e closet.
Segundo quarto: bom tamanho, banheiro completo, iluminação e ventilação natural.
Terceiro quarto: menor, com banheiro completo funcional não atualizado; também pode funcionar como escritório, estúdio ou quarto de hóspedes.
Ampla passagem, armário de roupas de cama e espaços de armazenamento.
Cozinha integrada de excelente tamanho, espaço para despensa, área de lavanderia independente e entrada de serviço. Não possui quarto de serviço.
EDIFÍCIO
Edifício em excelente estado de conservação, ambiente residencial tranquilo, segurança e acesso controlado. Animais de estimação são permitidos.
Possui 1 vaga de estacionamento não fixa. O edifício opera por meio de um sistema de valet.
LOCALIZAÇÃO
Juan Racine 135, Polanco I Seção, quase na esquina com a Av. Homero, Miguel Hidalgo, CDMX.
Área residencial e comercial consolidada, com restaurantes, lojas, escritórios e serviços próximos.
VISITAS
Agendadas com no mínimo 48 horas de antecedência, pois o apartamento está ocupado e é necessário coordenar o acesso com o inquilino.
FOTOGRAFIAS
As fotografias correspondem ao estado em que o apartamento foi entregue no início do contrato de locação. Por respeito à privacidade do inquilino, não foram tiradas fotografias internas recentes.
PERGUNTAS FREQUENTES
Qual é o preço? R$10.300.000 MXN.
Em que rua está localizado? Na Juan Racine 135, quase na esquina com a Av. Homero, Polanco I Seção.
Qual é a metragem? 190 m².
Em que andar está? Andar 8.
Quantos quartos e banheiros tem?
3 quartos, 3 banheiros completos e meio banheiro para visitas.
Tem varanda e sala de família?
Sim, possui ambos.
Tem quarto de serviço? Não. Tem área de lavanderia e entrada de serviço.
Tem estacionamento? Sim, 1 vaga não fixa com sistema de valet.
Quanto custa a manutenção? R$3.800 MXN mensais.
Animais de estimação são permitidos? Sim.
Está alugado atualmente? Sim. Gera um aluguel de R$42.000 MXN mensais.
Até quando o contrato é válido? Até maio de 2027.
É vendido desocupado? Não atualmente. É vendido com o contrato de locação vigente, portanto, é focado principalmente em investidores.
É possível agendar uma visita?
Sim, com no mínimo 48 horas de antecedência.
Sou consultor ou corretor, compartilham comissão?
Sim. Comissão compartilhada 50%-50% por trabalho conjunto. A propriedade tem uma comissão de 4%, compartilhando 2% com o consultor ou corretor externo.POLANCO I SECCIÓN | DEPARTAMENTO EN VENTA | IDEAL INVERSIONISTA
Precio: $10,300,000 MXN
190 m² | Piso 8 | 3 recámaras | 3.5 baños | 1 estacionamiento | Exterior
Departamento en venta en Juan Racine 135, Polanco I Sección, casi esquina con Av. Homero, ideal para inversionistas que buscan una propiedad con arrendamiento vigente e ingreso inmediato por renta.
Actualmente se encuentra arrendado a una empresa extranjera establecida en México, con arrendatario de perfil corporativo AAA y contrato vigente hasta mayo de 2027.
INVERSIÓN Y ARRENDAMIENTO
Precio: $10,300,000 MXN
Renta vigente: $42,000 MXN mensuales
Contrato vigente: Hasta mayo de 2027
Mantenimiento: $3,800 MXN mensuales
Situación: Ocupado y generando renta
Existe posibilidad de renovación posterior al vencimiento, sujeta al acuerdo entre las partes. La propiedad se vende con el contrato de arrendamiento vigente.
CARACTERÍSTICAS
Superficie: 190 m²
Piso: 8
Recámaras: 3
Baños: 3 completos + medio baño de visitas
Estacionamiento: 1 lugar no fijo
Balcón: Sí
Amplia sala y comedor, balcón, family room con iluminación y ventilación natural y baño de visitas.
Recámara principal: amplia, con baño completo y vestidor.
Segunda recámara: buen tamaño, baño completo, iluminación y ventilación natural.
Tercera recámara: de menor tamaño, con baño completo funcional no actualizado; también puede funcionar como oficina, estudio o recámara de huéspedes.
Amplio pasillo, clóset de blancos y espacios de almacenamiento.
Cocina integral de excelente tamaño, espacio para alacena, área de lavado independiente y entrada de servicio. No cuenta con cuarto de servicio.
EDIFICIO
Edificio en excelente estado de conservación, ambiente residencial tranquilo, vigilancia y acceso controlado. Se aceptan mascotas.
Cuenta con 1 estacionamiento no fijo. El edificio opera mediante sistema administrado tipo valet.
UBICACIÓN
Juan Racine 135, Polanco I Sección, casi esquina con Av. Homero, Miguel Hidalgo, CDMX.
Zona residencial y comercial consolidada, con restaurantes, comercios, oficinas y servicios cercanos.
VISITAS
Se programan con mínimo 48 horas de anticipación, ya que el departamento está habitado y es necesario coordinar el acceso con el arrendatario.

FOTOGRAFÍAS
Las fotografías corresponden al estado en que el departamento fue entregado al inicio del arrendamiento. Por respeto a la privacidad del inquilino, no se han realizado fotografías interiores recientes.

PREGUNTAS FRECUENTES
¿Cuál es el precio? $10,300,000 MXN.
¿En qué calle está ubicado? En Juan Racine 135, casi esquina con Av. Homero, Polanco I Sección.
¿Cuánto mide? 190 m².
¿En qué piso está? Piso 8.
¿Cuántas recámaras y baños tiene?
3 recámaras, 3 baños completos y medio baño de visitas.
¿Tiene balcón y family room?
Sí, cuenta con ambos.
¿Tiene cuarto de servicio? No. Tiene área de lavado y entrada de servicio.
¿Tiene estacionamiento? Sí, 1 lugar no fijo con sistema administrado tipo valet.
¿Cuánto cuesta el mantenimiento? $3,800 MXN mensuales.
¿Se aceptan mascotas? Sí.
¿Está rentado actualmente? Sí. Genera una renta de $42,000 MXN mensuales.
¿Hasta cuándo está vigente el contrato? Hasta mayo de 2027.
¿Se vende desocupado? No actualmente. Se vende con el contrato de arrendamiento vigente, por lo que está enfocado principalmente a inversionistas.
¿Se puede programar una visita?
Sí, con mínimo 48 horas de anticipación.
¿Soy asesor o broker, comparten comisión?
Sí. Comisión compartida al 50%-50% por trabajo en conjunto. La propiedad maneja una comisión del 4%, compartiendo el 2% con el asesor o broker externo.