Terreno industrial à venda, 59,698.04 m² em Salinas VictoriaVenta de terreno Industrial de 59,698.04 m² en Salinas Victoria

VENDA | TERRENO INDUSTRIAL NO PARQUE HOFUSAN

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Parque Industrial: Hofusan Industrial Park
Município / Estado: Salinas Victoria, Nuevo León, México
Região: Corredor Industrial Norte de Monterrey / Rodovia para Laredo

Conectividade Logística:
A ~20 km da Região Metropolitana de Monterrey
A ~200 km da fronteira com Laredo, Texas (conexão estratégica do T-MEC)
Acesso rápido à Rodovia Federal 85D / Rodovia NL-1 e ramal/rede ferroviária

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Uso do Solo: Industrial Classe A (Ideal para Manufatura, Logística e Armazenamento)
Área Total: 59,698.04 m² (~5.97 hectares)
Topografia: Plana / Regular, pronta para desenvolvimento Built-to-Suit (BTS) ou galpão especulativo
Situação Jurídica: Propriedade privada, documentação em ordem e pronta para escritura

INFRAESTRUTURA E COMODIDADES DO PARQUE
Business Center: Instalações corporativas de primeiro nível dentro do parque para reuniões de negócios, áreas executivas e atendimento a clientes/fornecedores.

Segurança & Acesso:
Parque industrial fechado com acesso controlado e guarita de segurança 24/7
Sistema de monitoramento e circuito fechado de TV (CCTV)
Fornecimento de Eletricidade: Viabilidade de média e alta tensão (subestação elétrica na região)
Água e Drenagem: Rede de água potável e canalização para drenagem sanitária e industrial
Vias e Infraestrutura Subterrânea:
Vias amplas e de alta resistência, projetadas para tráfego pesado (carretas de 53' e bitrens)
Rede subterrânea de voz, dados e fibra óptica
Iluminação pública LED

VANTAGENS COMPETITIVAS
Hub Global de Nearshoring: Desenvolvido conforme padrões internacionais, abriga multinacionais líderes em tecnologia, setor automotivo, eletrodomésticos e logística.
Localização de Alta Valorização: Salinas Victoria lidera o crescimento industrial e o investimento estrangeiro direto em Nuevo León.
Mão de Obra Qualificada: Acesso a uma ampla oferta de trabalhadores operacionais, técnicos e administrativos na região norte do estado.

CONDIÇÕES COMERCIAIS
Tipo de Operação: Venda
Preço por m²: $100.00 USD / m²
Preço Total de Venda: $5,969,804.00 USD (Cinco milhões novecentos e sessenta e nove mil oitocentos e quatro dólares USD)

Modalidade de Pagamento: A combinar / Escritura imediata

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As imagens são meramente ilustrativas e os preços estão sujeitos a alterações sem aviso prévio.VENTA | TERRENO INDUSTRIAL EN PARQUE HOFUSAN

UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Parque Industrial: Hofusan Industrial Park
Municipio / Estado: Salinas Victoria, Nuevo León, México
Zona: Corredor Industrial del Norte de Monterrey / Carretera a Laredo

Conectividad Logística:
A ~20 km del Área Metropolitana de Monterrey
A ~200 km de la frontera con Laredo, Texas (conexión estratégica T-MEC)
Acceso rápido a Carretera Federal 85D / Carretera NL-1 y espuela/red ferroviaria

GENERALIDADES DEL INMUEBLE
Uso de Suelo: Industrial Clase A (Ideal para Manufactura, Logística y Almacenamiento)
Superficie Total: 59,698.04 m² (~5.97 Hectáreas)
Topografía: Plana / Regular, lista para desarrollo Built-to-Suit (BTS) o nave especulativa
Estatus Jurídico: Propiedad privada, documentación en regla y lista para escrituración

INFRAESTRUCTURA Y AMENIDADES DEL PARQUE
Business Center: Instalaciones corporativas de primer nivel dentro del parque para reuniones de negocios, áreas ejecutivas y atención a clientes/proveedores.

Seguridad & Acceso:
Parque industrial cerrado con acceso controlado y caseta de vigilancia 24/7
Sistema de monitoreo y circuito cerrado (CCTV)
Suministro Eléctrico: Factibilidad de media y alta tensión (subestación eléctrica en la zona)
Agua y Drenaje: Red de agua potable y canalización para drenaje sanitario e industrial
Vialidades e Infraestructura Subterránea:
Vialidades amplias de alta resistencia diseñadas para tráfico pesado (cajas de 53' y dobles remolques)
Red subterránea de voz, datos y fibra óptica
Alumbrado público LED

VENTAJAS COMPETITIVAS
Hub Global de Nearshoring: Desarrollado con estándares internacionales, hogar de multinacionales líderes en tecnología, automotriz, electrodomésticos y logística.
Ubicación de Alta Plusvalía: Salinas Victoria lidera el crecimiento industrial e inversión extranjera directa en Nuevo León.
Mano de Obra Calificada: Acceso a una amplia oferta de fuerza laboral operativa, técnica y administrativa en la zona norte del estado.

CONDICIONES COMERCIALES
Tipo de Operación: Venta
Precio por m²: $100.00 USD / m²
Precio Total de Venta: $5,969,804.00 USD (Cinco millones novecientos sesenta y nueve mil ochocientos cuatro dólares USD)

Modalidad de Pago: A convenir / Escrituración inmediata

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