Venda de Propriedade em Fracc. Cubillas Sur, TijuanaVenta de Propiedad en Fracc. Cubillas Sur, Tijuana

🌟 OPORTUNIDADE ÚNICA DE INVESTIMENTO NO FRACC. CUBILLAS, TIJUANA
A tela perfeita para o projeto dos seus sonhos com uma vista incomparável!

Se você está procurando uma localização verdadeiramente exclusiva e estratégica em Tijuana, esta propriedade é para você. O principal valor desta joia reside em seu impressionante terreno com topografia ascendente, ideal para um desenvolvimento residencial de alto padrão ou a casa dos seus sonhos. Estando localizado em uma posição elevada, oferece uma vista panorâmica, excelente e bela de toda a cidade.

✨ Características em Destaque:
Localização Premium: Situado no prestigiado Fraccionamento Cubillas (Cubillas Sur), uma das áreas residenciais mais consolidadas, seguras e de maior valorização em Tijuana.

Conectividade Imediata: Acessos rápidos e confortáveis pelo Blvd. Salinas (acesso principal), assim como pela Av. Los Olivos e Rua Naranjos. Você está a minutos dos melhores restaurantes, centros comerciais e do centro da cidade.

Potencial de Desenvolvimento Excepcional: Possui uma alta densidade habitacional multifamiliar, perfeita tanto para uma residência de luxo de até 3 andares quanto para um projeto de apartamentos exclusivos.

Infraestrutura Completa: A área conta com todos os serviços públicos subterrâneos e aéreos, vias de concreto hidráulico, calçadas e equipamentos urbanos de primeira qualidade.

🏡 Estado da Propriedade:
Atualmente, o terreno conta com duas construções habitacionais independentes de um único nível (Casa 1 e Casa 2). Embora sejam totalmente funcionais ou adequadas para reforma/aluguel, o principal atrativo e o maior retorno sobre o investimento estão na utilização e redesign total do terreno para maximizar as vistas panorâmicas.

Além disso, entre ambas as construções, a propriedade conta com um total de 5 quartos e 3 banheiros.

📝 Certeza Jurídica Absoluta:
Documentos em ordem: Possui escrituras totalmente em ordem e prontas para a venda.

Apta para Créditos: Aplica-se perfeitamente a qualquer tipo de crédito hipotecário bancário ou institucional.

📐 Análise Técnica do Terreno e Metros em Demasia:
Baseado estritamente nos dados da Ata de Deslinde e no laudo técnico da avaliação anexa, a propriedade conta com uma demasia (superfície física excedente) muito importante que beneficia diretamente o comprador:

Superfície Documental (segundo escrituras): 397,26 m²
Superfície Física Real (medida no local): 582,61 m²
Metros em Demasia (Excedente real): 185,35 m²

💡 Nota Comercial:
No laudo oficial, esclarece-se explicitamente que o estudo foi realizado com base na superfície física real (os 582,61 m²) a pedido do cliente. Isso significa que você fisicamente dispõe de um espaço significativamente maior do que o documentado para a implantação do seu projeto, pátio, terraços ou estacionamentos.🌟 OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN EN FRACC. CUBILLAS, TIJUANA
¡El lienzo perfecto para el proyecto de tus sueños con una vista inigualable!

Si buscas una ubicación verdaderamente exclusiva y estratégica en Tijuana, esta propiedad es para ti. El valor principal de esta joya radica en su impresionante terreno de topografía ascendente, ideal para un desarrollo residencial de alta gama o la casa de tus sueños. Al estar ubicado en una posición elevada, ofrece una vista panorámica, excelente y hermosa a toda la ciudad.

✨ Características Destacadas:
Ubicación Premium: Situado en el prestigiado Fraccionamiento Cubillas (Cubillas Sur), una de las zonas residenciales más consolidadas, seguras y de mayor plusvalía en Tijuana.

Conectividad Inmediata: Accesos rápidos y cómodos por el Blvd. Salinas (acceso principal), así como por la Av. Los Olivos y Calle Naranjos. Estás a minutos de los mejores restaurantes, centros comerciales y de la Zona Centro.

Potencial de Desarrollo Excepcional: Cuenta con una densidad habitacional alta multifamiliar, perfecta tanto para una residencia de lujo de hasta 3 niveles como para un proyecto de departamentos exclusivos.

Infraestructura Completa: La zona cuenta con todos los servicios públicos subterráneos y aéreos, vialidades de concreto hidráulico, banquetas y equipamiento urbano de primera calidad.

🏡 Estado de la Propiedad:
Actualmente el terreno cuenta con dos construcciones habitacionales independientes de un solo nivel (Casa 1 y Casa 2). Si bien son totalmente funcionales o aptas para remodelar/rentar, el atractivo principal y el mayor retorno de inversión se encuentra en el aprovechamiento y rediseño total del terreno para maximizar las vistas panorámicas.

Además, entre ambas construcciones la propiedad cuenta con 5 recámaras en total y 3 baños en total.

📝 Certeza Jurídica Absoluta:
Papeles en regla: Cuenta con escrituras totalmente en regla y listas para la venta.

Apta para Créditos: Aplica perfectamente para cualquier tipo de crédito hipotecario bancario o institucional.

📐 Análisis Técnico del Terreno y Metros en Demasía:
Basado estrictamente en los datos del Acta de Deslinde y el dictamen técnico del avalúo adjunto, la propiedad cuenta con una demasía (superficie física excedente) muy importante que beneficia directamente al comprador:

Superficie Documental (según escrituras): 397.26 m²
Superficie Física Real (medida en sitio): 582.61 m²
Metros en Demasía (Excedente real): 185.35 m²

💡 Nota Comercial:
En el avalúo oficial se aclara explícitamente que el estudio se realizó con base en la superficie física real (los 582.61 m²) por solicitud del cliente. Esto significa que físicamente dispones de un espacio significativamente mayor al documental para el desplante de tu proyecto, patio, terrazas o estacionamientos.