Property Sale in Fracc. Cubillas Sur, TijuanaVenta de Propiedad en Fracc. Cubillas Sur, Tijuana

🌟 UNIQUE INVESTMENT OPPORTUNITY IN FRACC. CUBILLAS, TIJUANA
The perfect canvas for the project of your dreams with an unparalleled view!

If you are looking for a truly exclusive and strategic location in Tijuana, this property is for you. The main value of this gem lies in its impressive land with ascending topography, ideal for a high-end residential development or the house of your dreams. Being located in an elevated position, it offers a panoramic, excellent, and beautiful view of the entire city.

✨ Featured Characteristics:
Premium Location: Located in the prestigious Fraccionamiento Cubillas (Cubillas Sur), one of the most consolidated, safe, and high-value residential areas in Tijuana.

Immediate Connectivity: Quick and comfortable access via Blvd. Salinas (main access), as well as Av. Los Olivos and Calle Naranjos. You are minutes away from the best restaurants, shopping centers, and the city center.

Exceptional Development Potential: It has a high multifamily residential density, perfect for a luxury residence of up to 3 levels or for a project of exclusive apartments.

Complete Infrastructure: The area has all underground and aerial public services, hydraulic concrete roads, sidewalks, and first-class urban equipment.

🏡 Property Status:
Currently, the land has two independent single-level residential constructions (House 1 and House 2). While they are fully functional or suitable for remodeling/renting, the main attraction and the highest return on investment lies in the full utilization and redesign of the land to maximize the panoramic views.

Additionally, between both constructions, the property has a total of 5 bedrooms and 3 bathrooms.

📝 Absolute Legal Certainty:
Papers in order: It has fully legal deeds ready for sale.

Suitable for Credits: Perfectly applicable for any type of bank or institutional mortgage credit.

📐 Technical Analysis of the Land and Excess Area:
Based strictly on the data from the Boundary Act and the attached appraisal technical report, the property has a significant excess area (physical surface exceeding) that directly benefits the buyer:

Documentary Surface (according to deeds): 397.26 m²
Real Physical Surface (measured on site): 582.61 m²
Excess Area (Real Excess): 185.35 m²

💡 Commercial Note:
The official appraisal explicitly states that the study was conducted based on the real physical surface (the 582.61 m²) at the client's request. This means that you physically have a significantly larger space than documented for the deployment of your project, patio, terraces, or parking.🌟 OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN EN FRACC. CUBILLAS, TIJUANA
¡El lienzo perfecto para el proyecto de tus sueños con una vista inigualable!

Si buscas una ubicación verdaderamente exclusiva y estratégica en Tijuana, esta propiedad es para ti. El valor principal de esta joya radica en su impresionante terreno de topografía ascendente, ideal para un desarrollo residencial de alta gama o la casa de tus sueños. Al estar ubicado en una posición elevada, ofrece una vista panorámica, excelente y hermosa a toda la ciudad.

✨ Características Destacadas:
Ubicación Premium: Situado en el prestigiado Fraccionamiento Cubillas (Cubillas Sur), una de las zonas residenciales más consolidadas, seguras y de mayor plusvalía en Tijuana.

Conectividad Inmediata: Accesos rápidos y cómodos por el Blvd. Salinas (acceso principal), así como por la Av. Los Olivos y Calle Naranjos. Estás a minutos de los mejores restaurantes, centros comerciales y de la Zona Centro.

Potencial de Desarrollo Excepcional: Cuenta con una densidad habitacional alta multifamiliar, perfecta tanto para una residencia de lujo de hasta 3 niveles como para un proyecto de departamentos exclusivos.

Infraestructura Completa: La zona cuenta con todos los servicios públicos subterráneos y aéreos, vialidades de concreto hidráulico, banquetas y equipamiento urbano de primera calidad.

🏡 Estado de la Propiedad:
Actualmente el terreno cuenta con dos construcciones habitacionales independientes de un solo nivel (Casa 1 y Casa 2). Si bien son totalmente funcionales o aptas para remodelar/rentar, el atractivo principal y el mayor retorno de inversión se encuentra en el aprovechamiento y rediseño total del terreno para maximizar las vistas panorámicas.

Además, entre ambas construcciones la propiedad cuenta con 5 recámaras en total y 3 baños en total.

📝 Certeza Jurídica Absoluta:
Papeles en regla: Cuenta con escrituras totalmente en regla y listas para la venta.

Apta para Créditos: Aplica perfectamente para cualquier tipo de crédito hipotecario bancario o institucional.

📐 Análisis Técnico del Terreno y Metros en Demasía:
Basado estrictamente en los datos del Acta de Deslinde y el dictamen técnico del avalúo adjunto, la propiedad cuenta con una demasía (superficie física excedente) muy importante que beneficia directamente al comprador:

Superficie Documental (según escrituras): 397.26 m²
Superficie Física Real (medida en sitio): 582.61 m²
Metros en Demasía (Excedente real): 185.35 m²

💡 Nota Comercial:
En el avalúo oficial se aclara explícitamente que el estudio se realizó con base en la superficie física real (los 582.61 m²) por solicitud del cliente. Esto significa que físicamente dispones de un espacio significativamente mayor al documental para el desplante de tu proyecto, patio, terrazas o estacionamientos.