🏭 Ficha Técnica – Armazém Industrial DUPLEX 3 | Parque Querétaro
📍 Localização Estratégica
Armazém industrial à venda dentro do Parque Industrial, um dos desenvolvimentos mais consolidados e com alta demanda em Querétaro.

Com acesso direto à Rodovia Federal 57, permite conexão eficiente com CDMX, San Luis Potosí e os principais corredores logísticos do Bajío.

🔧 Características Gerais
+ Área Total de Construção: 2.800 m²
+ Área de Armazenagem: 2.590 m²

Escritórios:
+ Térreo: 209 m²
+ Andar superior: 209 m²

Altura:
+ Mínima: 9,60 m
+ Máxima: 12,21 m

🚚 Acessos e Manobras
+ 2 rampas de acesso para veículos
+ 4 docas seccionais com rampa niveladora
+ Cortina de rampa (5,00 m de altura x 4,00 m de largura)
+ Cortina de rampa niveladora (3,00 m de altura x 2,50 m de largura)
+ Estacionamento: 26 vagas + 2 vagas para pessoas com deficiência
+ Pisos externos de concreto FC 250 (15 cm de espessura, com malha soldada)

⚡ Instalações Elétricas e de Serviços
+ Capacidade elétrica instalada: 250 KVA
+ Tensão: 440/220 Volts
+ Canalização para hidropneumático (2) e elétrica (baixa e média tensão)
+ Serviços na frente: CFE, Água e Dados (IENTC)

🏗️ Infraestrutura Interna
+ Telhado com chapa KR-18 cal. 24 com isolamento térmico (2")
+ Chapa acrílica translúcida tipo K-R18 Stabilit G10
+ Muros adjacentes com bloco oco (15x20x40 cm) até 2,50 m de altura
+ Chapa R-101 cal. 24 nas laterais e fundo
+ Piso interno MR-35 com espessura de 15 cm e malha soldada
+ 12 luminárias pendentes LED a 220V
+ 2 núcleos de banheiros para funcionários (H/M)

🛡️ Vantagens Competitivas
+ Parque industrial com vigilância 24/7 e acesso controlado
+ Rede de combate a incêndios
+ Ruas largas para manobra de caminhões
+ Proximidade com fornecedores e mão de obra qualificada

💰 Preço de Venda
+ Preço por m² (sem kVAs): $47.600.000 MXN
+ IVA: $3.535.751,17 MXN da construção.
+ Total de Venda: $51.135.751,17 MXN

💰 Preço de Aluguel
+ Total de Aluguel: $373.520,00 MXN

📄 Condições Adicionais
* Taxa de Manutenção: $15.344,00 MXN/mês + IVA

** Preços sujeitos a alterações sem aviso prévio.

📞 Contate-Nos
Para agendar uma visita ou receber informações adicionais, não hesite em entrar em contato. Ficaremos felizes em ajudar.🏭 Ficha Técnica – Nave Industrial DUPLEX 3 | Park Querétaro
📍 Ubicación Estratégica
Nave industrial en venta dentro del Parque Industrial, uno de los desarrollos más consolidados y con alta demanda en Querétaro.

Con acceso directo a la Carretera Federal 57, permite conexión eficiente hacia CDMX, San Luis Potosí y principales corredores logísticos del Bajío.

🔧 Características Generales
+ Superficie Total de Construcción: 2,800 m²
+ Área de Almacenaje: 2,590 m²

Oficinas:
+ Planta baja: 209 m²
+ Planta alta: 209 m²

Altura:
+ Mínima: 9.60 m
+ Máxima: 12.21 m

🚚 Accesos y Maniobras
+ 2 rampas de acceso vehicular
+ 4 andenes seccionales con rampa niveladora
+ Cortina de rampa (5.00 m alto x 4.00 m ancho)
+ Cortina de rampa niveladora (3.00 m alto x 2.50 m ancho)
+ Estacionamiento: 26 cajones + 2 cajones para personas con discapacidad
+ Pisos exteriores de concreto FC 250 (15 cm de espesor, con malla electrosoldada)

⚡ Instalaciones Eléctricas y de Servicios
+ Capacidad eléctrica instalada: 250 KVA
+ Voltaje: 440/220 Volts
+ Canalización para hidroneumático (2) y eléctrica (baja y media tensión)
+ Servicios al frente: CFE, Agua y Datos (IENTC)

🏗️ Infraestructura Interior
+ Techo con lámina KR-18 cal. 24 con aislante térmico (2")
+ Lámina acrílica traslúcida tipo K-R18 Stabilit G10
+ Muros colindantes con block hueco (15x20x40 cm) hasta 2.50 m de altura
+ Lámina R-101 cal. 24 en laterales y fondo
+ Piso interior MR-35 con espesor de 15 cm y malla electrosoldada
+ 12 luminarias colgantes LED a 220V
+ 2 núcleos de baños para empleados (H/M)

🛡️ Ventajas Competitivas
+ Parque industrial con vigilancia 24/7 y acceso controlado
+ Red contra incendios
+ Calles amplias para maniobra de tráileres
+ Cercanía con proveedores y mano de obra calificada

💰 Precio de Venta
+Precio por m² (sin kVAs): $47,600,000 MXN
+IVA: $3,535,751.17 MXN de la construcción.
+ Total de Venta: $51,135,751.17 MXN

💰 Precio de Renta
+ Total de Renta: $373,520.00 MXN

📄 Condiciones Adicionales
* Cuota de Mantenimiento: $15,344.00 MXN/mes + IVA

** Precios sujetos a cambios sin previo aviso.

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