MACROLOTE VERTICAL EM CUMBRES DEL LAGO: DENSIDADE H31 E USO MISTO

Atenção Desenvolvedores e Investidores: Este terreno estratégico de 5.019,53 m² (Superfície Condominial) está disponível na esquina com a maior exposição visual de Cumbres del Lago: Calle Lago de Pátzcuaro e Libramiento Norponiente. Parte integral do Master Plan "Ikani".

VIABILIDADE TÉCNICA E NORMATIVIDADE (Alta Densidade): O ativo mais valioso deste terreno é sua capacidade construtiva autorizada:

Uso do Solo: Comercial e Habitacional Plurifamiliar (Misto).

Verticalidade: Autorização para edificar até 31 NÍVEIS, permitindo um desenvolvimento icônico na área.

Coeficientes: COS 0,60 / CUS 1,80 (Potencial projetado até 3,6).

Frente Comercial: Impressionante frente de 166 metros, ideal para showroom ou strip mall de alto fluxo.

PROJETO "IKANI" (Visão do Desenvolvimento): O terreno conta com autorização para a "Unidade Condominial Ikani", com uma superfície construída projetada de 31.701 m² que contempla:

118 Unidades de Habitação Vertical.

Área Comercial (Strip Mall) e Serviços.

68 Armazéns utilitários e estacionamentos.

SERVIÇOS E CONECTIVIDADE:

Infraestrutura: Viabilidade de água, energia elétrica e gás natural na linha do lote.

Localização Estratégica: Conectividade imediata ao Libramiento Norponiente, artéria chave que une Juriquilla com a área industrial e a saída para CDMX/SLP.

Entorno: Rodeado de mercados maduros e de alto poder aquisitivo (Cumbres del Lago, Altozano) e áreas de expansão (Zakia/Zibatá).

VOCAÇÃO DO IMÓVEL: Por suas características, é o local ideal para: Torre Médica, Edifício Corporativo, Hotel Business Class ou Desenvolvimento de Usos Mistos (Comércio no térreo + Apartamentos).

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Atención Desarrolladores e Inversionistas: Se pone a disposición estratégica este predio de 5,019.53 m² (Superficie Condominial) ubicado en la esquina de mayor exposición visual de Cumbres del Lago: Calle Lago de Pátzcuaro y Libramiento Norponiente. Parte integral del Master Plan "Ikani".

FACTIBILIDAD TÉCNICA Y NORMATIVIDAD (High Density): El activo más valioso de este terreno es su capacidad constructiva autorizada:

Uso de Suelo: Comercial y Habitacional Plurifamiliar (Mixto).

Verticalidad: Autorización para edificar hasta 31 NIVELES, permitiendo un desarrollo icónico en la zona.

Coeficientes: COS 0.60 / CUS 1.80 (Proyectado potencial hasta 3.6).

Frente Comercial: Impresionante frente de 166 metros, ideal para showroom o strip mall de alto flujo.

PROYECTO "IKANI" (Visión del Desarrollo): El predio cuenta con autorización para la "Unidad Condominial Ikani", con una superficie construida proyectada de 31,701 m² que contempla:

118 Unidades de Vivienda Vertical.

Área Comercial (Strip Mall) y Servicios.

68 Bodegas utilitarias y estacionamientos.

SERVICIOS Y CONECTIVIDAD:

Infraestructura: Factibilidad de agua, energía eléctrica y gas natural a pie de lote.

Ubicación Estratégica: Conectividad inmediata al Libramiento Norponiente, arteria clave que une Juriquilla con la zona industrial y la salida a CDMX/SLP.

Entorno: Rodeado de mercados maduros y de alto poder adquisitivo (Cumbres del Lago, Altozano) y zonas de expansión (Zakia/Zibatá).

VOCACIÓN DEL INMUEBLE: Por sus características, es el sitio ideal para: Torre Médica, Edificio Corporativo, Hotel Business Class o Desarrollo de Usos Mixtos (Comercio en PB + Deptos).

¿REQUIERE EL DOSSIER TÉCNICO? Para proyectos de esta envergadura, la información precisa es vital. 👉 Envíe un mensaje vía WhatsApp ahora desde el botón de contacto para solicitar el Plano de Uso de Suelo, Anteproyecto Autorizado y Proyección Financiera directamente con la dirección de Qro76.