VENTA Casa en Av. San Francisco, La Magdalena Contreras

!!!OPORTUNIDADE!!! À VENDA CASA EM CONDOMÍNIO HORIZONTAL DE APENAS 5 CASAS | ESPAÇOS AMPLOS, SEGURANÇA E EXCELENTE ESTADO DE CONSERVAÇÃO

Descubra esta bela residência de 3 níveis, projetada para oferecer conforto, privacidade e funcionalidade em cada um de seus espaços. Sua excelente distribuição, iluminação natural e equipamentos a tornam uma magnífica opção para famílias que buscam viver com tranquilidade e segurança.

Térreo
* Ampla entrada.
* Sala de estar e sala de jantar com excelente iluminação natural.
* Pequeno pátio interno (cubo de luz) que proporciona ventilação e iluminação às áreas sociais.
* Sala de família com saída direta para o jardim (aproximadamente 2,5 x 8).
* Lavabo para visitas.
* Depósito.
* Cozinha ampla, iluminada e ventilada.
* Mesa de café da manhã.
* Lava-louças.
* Ampla despensa.

Primeiro Andar
* 3 quartos, todos com banheiro completo.
* Quarto principal de excelente tamanho.
* Closet e armário.
* Banheiro principal com banheira e chuveiro independentes.
* Dois quartos secundários, cada um com closet e banheiro completo.
* Armário de roupas de cama no corredor.

Segundo Andar
* Área de lavanderia.
* Quarto de serviço com banheiro completo.
* Jardim de telhado privado.
* Varanda.
* Espaço multifuncional ideal para:
* Sala de jogos.
* Academia.
* Escritório.
* Sala de TV.
* Terraço para reuniões sociais.

Equipamentos
* 2 cisternas de 20.000 litros cada.
* Caixa d'água independente para cada casa.
* Aquecedores solares.
* Sistema de iluminação 100% LED.
* 8 câmeras de vigilância instaladas dentro da propriedade.
* Cerca eletrificada.

Segurança
* Vigilância permanente de **segunda a sábado ao meio-dia**.
* Sistema de intercomunicação conectado diretamente a cada residência quando o vigia não está presente.
* Acesso controlado.
* 3 vagas de estacionamento próprias e uma para visitantes.

A taxa de manutenção inclui:
* Água.
* Coleta de lixo.
* Jardinagem.
* Vigilância.

Benefícios adicionais
* Bom estado de conservação.
* Custos operacionais muito baixos.
* Consumo de gás muito reduzido graças aos aquecedores solares (aproximadamente uma carga a cada três anos).
* Consumo aproximado de energia elétrica de apenas $200 MXN bimestrais, graças à iluminação 100% LED.
* Ambientes amplos, bem ventilados e iluminados, luz indireta de mangueira de LED nas cabeceiras e em todo o Térreo.
* Espaços ideais para desfrutar em família e receber convidados.

Esta propriedade reúne tudo o que uma família busca: amplitude, privacidade, segurança, excelente distribuição e eficiência no consumo de serviços, tornando-se uma oportunidade excepcional para viver com conforto e tranquilidade.

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Descubre esta hermosa residencia de 3 niveles, diseñada para ofrecer comodidad, privacidad y funcionalidad en cada uno de sus espacios. Su excelente distribución, iluminación natural y equipamiento la convierten en una magnífica opción para familias que buscan vivir con tranquilidad y seguridad.

Planta Baja
* Amplio recibidor.
* Estancia y comedor con excelente iluminación natural.
* Pequeño patio interior (cubo de luz) que proporciona ventilación e iluminación a las áreas sociales.
* Family room con salida directa al jardín (2.5 x 8 aprox.)
* Medio baño para visitas.
* Bodega.
* Cocina amplia, iluminada y ventilada.
* Mesa desayunadora.
* Lavavajillas.
* Amplia alacena.

Primer Nivel
* 3 recámaras, todas con baño completo.
* Recámara principal de excelente tamaño.
* Vestidor y closet.
* Baño principal con tina y regadera independientes.
* Dos recámaras secundarias, cada una con clóset y baño completo.
* Clóset de blancos en el pasillo.

Segundo Nivel
* Área de lavado.
* Cuarto de servicio con baño completo.
* Roof Garden privado.
* Balcón.
* Espacio multifuncional ideal para:
* Sala de juegos.
* Gimnasio.
* Oficina.
* Sala de TV.
* Terraza para reuniones sociales.

Equipamiento
* 2 cisternas de 20,000 litros cada una.
* Tinaco independiente para cada casa.
* Calentadores solares.
* Sistema de iluminación 100% LED.
* 8 cámaras de vigilancia instaladas dentro de la propiedad.
* Cerca electrificada.

Seguridad
* Vigilancia permanente de **lunes a sábado al mediodía**.
* Sistema de timbre conectado directamente a cada vivienda cuando el vigilante no se encuentra.
* Acceso controlado.
* 3 lugares de estacionamiento propios y uno de visitas.

La cuota de mantenimiento incluye:
* Agua.
* Recolección de basura.
* Jardinería.
* Vigilancia.

Beneficios adicionales
* Buen estado de conservación.
* Muy bajos costos de operación.
* Consumo de gas muy reducido gracias a los calentadores solares (aproximadamente una carga cada tres años).
* Consumo aproximado de energía eléctrica de solo $200 MXN bimestrales, gracias a la iluminación 100% LED.
* Ambientes amplios, bien ventilados e iluminados, luz indirecta de manguera de led en las cabeceras y en toda la Planta baja.
* Espacios ideales para disfrutar en familia y recibir invitados.

Esta propiedad reúne todo lo que una familia busca: amplitud, privacidad, seguridad, excelente distribución y eficiencia en el consumo de servicios, convirtiéndose en una oportunidad excepcional para vivir con comodidad y tranquilidad.

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