VENTA Casa en Av. San Francisco, La Magdalena Contreras

!!!OPPORTUNITY!!! FOR SALE HOUSE IN HORIZONTAL CONDOMINIUM OF ONLY 5 HOUSES | SPACIOUS SPACES, SECURITY, AND EXCELLENT CONDITION

Discover this beautiful 3-level residence, designed to offer comfort, privacy, and functionality in each of its spaces. Its excellent layout, natural lighting, and equipment make it a magnificent option for families looking to live in tranquility and security.

Ground Floor
* Spacious entrance hall.
* Living room and dining room with excellent natural lighting.
* Small interior patio (light well) that provides ventilation and lighting to the social areas.
* Family room with direct access to the garden (approximately 2.5 x 8).
* Half bathroom for guests.
* Storage room.
* Spacious, well-lit, and ventilated kitchen.
* Breakfast bar.
* Dishwasher.
* Large pantry.

First Level
* 3 bedrooms, all with full bathrooms.
* Master bedroom of excellent size.
* Walk-in closet and wardrobe.
* Master bathroom with separate tub and shower.
* Two secondary bedrooms, each with closet and full bathroom.
* Linen closet in the hallway.

Second Level
* Laundry area.
* Service room with full bathroom.
* Private Roof Garden.
* Balcony.
* Multifunctional space ideal for:
* Game room.
* Gym.
* Office.
* TV room.
* Terrace for social gatherings.

Equipment
* 2 cisterns of 20,000 liters each.
* Independent water tank for each house.
* Solar heaters.
* 100% LED lighting system.
* 8 surveillance cameras installed within the property.
* Electrified fence.

Security
* Permanent surveillance from **Monday to Saturday at noon**.
* Intercom system connected directly to each home when the guard is not present.
* Controlled access.
* 3 private parking spaces and one for visitors.

The maintenance fee includes:
* Water.
* Garbage collection.
* Gardening.
* Surveillance.

Additional benefits
* Good condition.
* Very low operating costs.
* Very low gas consumption thanks to solar heaters (approximately one load every three years).
* Approximate electricity consumption of only $200 MXN bi-monthly, thanks to 100% LED lighting.
* Spacious, well-ventilated, and well-lit environments, indirect light from LED strips in the headboards and throughout the Ground Floor.
* Ideal spaces to enjoy with family and host guests.

This property brings together everything a family seeks: spaciousness, privacy, security, excellent layout, and efficiency in service consumption, making it an exceptional opportunity to live comfortably and peacefully.

Schedule your visit and discover the house that could become your next home!

Thanks to our experience and personalized service, we guarantee:
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The published prices and availability may change without prior notice, so it should be verified with the real estate agency and the property owners.
The costs and taxes of the deed are NOT included in the sale price, as well as the furniture, appliances, and art shown in the photographs.
All stated measurements are merely indicative; the exact measurements will be those expressed in the respective property title of each property.
The publication of this information does NOT represent a public offer, so all transactions must be made personally according to the commercial practices of the real estate agency and to be valid requires the express authorization of the property owners.¡¡¡OPORTUNIDAD!!! EN VENTA CASA EN CONDOMINIO HORIZONTAL DE SOLO 5 CASAS | AMPLIOS ESPACIOS, SEGURIDAD Y EXCELENTE ESTADO DE CONSERVACIÓN

Descubre esta hermosa residencia de 3 niveles, diseñada para ofrecer comodidad, privacidad y funcionalidad en cada uno de sus espacios. Su excelente distribución, iluminación natural y equipamiento la convierten en una magnífica opción para familias que buscan vivir con tranquilidad y seguridad.

Planta Baja
* Amplio recibidor.
* Estancia y comedor con excelente iluminación natural.
* Pequeño patio interior (cubo de luz) que proporciona ventilación e iluminación a las áreas sociales.
* Family room con salida directa al jardín (2.5 x 8 aprox.)
* Medio baño para visitas.
* Bodega.
* Cocina amplia, iluminada y ventilada.
* Mesa desayunadora.
* Lavavajillas.
* Amplia alacena.

Primer Nivel
* 3 recámaras, todas con baño completo.
* Recámara principal de excelente tamaño.
* Vestidor y closet.
* Baño principal con tina y regadera independientes.
* Dos recámaras secundarias, cada una con clóset y baño completo.
* Clóset de blancos en el pasillo.

Segundo Nivel
* Área de lavado.
* Cuarto de servicio con baño completo.
* Roof Garden privado.
* Balcón.
* Espacio multifuncional ideal para:
* Sala de juegos.
* Gimnasio.
* Oficina.
* Sala de TV.
* Terraza para reuniones sociales.

Equipamiento
* 2 cisternas de 20,000 litros cada una.
* Tinaco independiente para cada casa.
* Calentadores solares.
* Sistema de iluminación 100% LED.
* 8 cámaras de vigilancia instaladas dentro de la propiedad.
* Cerca electrificada.

Seguridad
* Vigilancia permanente de **lunes a sábado al mediodía**.
* Sistema de timbre conectado directamente a cada vivienda cuando el vigilante no se encuentra.
* Acceso controlado.
* 3 lugares de estacionamiento propios y uno de visitas.

La cuota de mantenimiento incluye:
* Agua.
* Recolección de basura.
* Jardinería.
* Vigilancia.

Beneficios adicionales
* Buen estado de conservación.
* Muy bajos costos de operación.
* Consumo de gas muy reducido gracias a los calentadores solares (aproximadamente una carga cada tres años).
* Consumo aproximado de energía eléctrica de solo $200 MXN bimestrales, gracias a la iluminación 100% LED.
* Ambientes amplios, bien ventilados e iluminados, luz indirecta de manguera de led en las cabeceras y en toda la Planta baja.
* Espacios ideales para disfrutar en familia y recibir invitados.

Esta propiedad reúne todo lo que una familia busca: amplitud, privacidad, seguridad, excelente distribución y eficiencia en el consumo de servicios, convirtiéndose en una oportunidad excepcional para vivir con comodidad y tranquilidad.

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- Nos ocupamos de todo el proceso de principio a fin, desde la negociación, hasta la escrituración y la entrega de la propiedad.
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