VENDA DE CASA COMERCIAL OU RESIDENCIAL, SORONDO, IZTACCIHUATL B. JUAREZVENTA CASA COMERCIAL O HABITACIONAL, SORONDO , IZTACCIHUATL B. JUAREZ

¡Casa Comercial o Habitacional Frente a Parque en Benito Juárez! Ideal para Oficinas, Comercio o Desarrollo de 5 Deptos Boutique en Javier Sorondo 247 Iztaccihuatl

IDEAL PARA CONSTRUCTORES, DESARROLLADORES E INVERSIONISTAS

1. Terreno amplio y con proporciones óptimas (248 m² frente a parque): con frente arbolado, sumamente difíciles de encontrar en Benito Juárez, ideal para:
Desarrollo de departamentos boutique: hasta 5 departamentos de aprox. 100 m² a 110 m² cada uno.

Proyecto de renta corporativa o comercial de bajo impacto, gracias a su Uso de Suelo Comercial legal.

Edificio de Coliving o Renta Temporal Airbnb, aprovechando la cercanía al Metro Villa de Cortés y Calzada de Tlalpan.

Las proporciones del terreno y la restricción del 20% de área libre permiten jugar con la densidad.


DESCRIPCIÓN

Ubicada en la Alcaldía Benito Juárez, sobre Javier Sorondo #247, esta propiedad (remodelada en sus áreas principales hace 10 años) opera actualmente como un centro corporativo , pero conserva la flexibilidad para volver a uso residencial o transformarse en un proyecto de departamentos nuevos.

Terreno:248 m²
Construcción: 344 m²
Niveles: 2 pisos
Patio privado con capacidad para hasta 5 vehículos
Cisterna de 5,000 litros y tanque elevado tipo Rotoplas.


PLANTA BAJA

Recepción / Local Comercial: Espacio versátil con medio baño, acceso hacia la calle o integrado a la casa y al patio interno.
Oficina amplia para 3 escritorios.
Cocina Integral con barra desayunadora.
Medio Baño de Servicio
Área de Archivo Muerto / Bodega

Anexo Posterior (Área de Oportunidad) Construcción independiente en la parte trasera (no remodelada), ideal para bodega o para habilitar un **departamento independiente en 2 niveles** (Planta baja: Sala, comedor y cocina / Planta alta: 2 recámaras y 1 baño).

PLANTA ALTA

Vestíbulo de Distribución Con excelente iluminación natural.
Balcón privado. Agradable espacio exterior con vista al patio central.
Mini Cocineta de Servicio
2 Medios Baños en área común.
Área Abierta de Trabajo con espacio para 3 escritorios con archivo y ventanal al patio
Área Abierta de Trabajo con 2 cubículos integrados con archivadores.
Privado Jr. Diseñado para 2 estaciones de trabajo, con archivador y ventana.
Privado Jr. 2: Oficina individual para 1 persona, con ventanal y archivador.
Privado de Dirección Amplia oficina ejecutiva con medio baño privado y espacio para archivos.


📍 UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD

* Frente a parque arbolado.
* A minutos caminando del Metro Villa de Cortés, Calzada de Tlalpan y Plutarco Elías Calles.
* Conectividad directa hacia el centro y sur de la Ciudad de México.


NOTAS LEGALES Y CONDICIONES DE VENTA

**Aviso Importante (NOM-247-SE-2021):**
* **Mobiliario:** El mobiliario, equipo, decoración, vehículos y artículos personales que aparecen en las fotografías son **estrictamente decorativos e ilustrativos** y no están incluidos en el precio de venta del inmueble.
* **Gastos de Escrituración:** El precio publicado corresponde únicamente al valor del inmueble. **No incluye** gastos notariales, derechos, impuestos por traslado de dominio, avalúos ni honorarios derivados de la compraventa. Todos estos conceptos corren por cuenta y cargo del comprador.
* **Créditos:** En caso de adquirir la propiedad mediante un crédito hipotecario, la disponibilidad, tasa y condiciones del mismo dependerán de la institución financiera que lo otorgue.
* **Precios y Disponibilidad:** Sujetos a cambio sin previo aviso.



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