SALE OF COMMERCIAL OR RESIDENTIAL HOUSE, SORONDO, IZTACCIHUATL B. JUAREZVENTA CASA COMERCIAL O HABITACIONAL, SORONDO , IZTACCIHUATL B. JUAREZ

Commercial or Residential House Facing Park in Benito Juárez! Ideal for Offices, Commerce, or Development of 5 Boutique Apartments at Javier Sorondo 247 Iztaccihuatl

IDEAL FOR BUILDERS, DEVELOPERS, AND INVESTORS

1. Spacious land with optimal proportions (248 m² facing the park): with a tree-lined front, extremely difficult to find in Benito Juárez, ideal for:
Boutique apartment development: up to 5 apartments of approximately 100 m² to 110 m² each.

Corporate or commercial rental project of low impact, thanks to its legal Commercial Land Use.

Coliving or Temporary Rental Airbnb building, taking advantage of the proximity to Metro Villa de Cortés and Calzada de Tlalpan.

The proportions of the land and the restriction of 20% free area allow for density play.

DESCRIPTION

Located in the Benito Juárez Borough, on Javier Sorondo #247, this property (remodeled in its main areas 10 years ago) currently operates as a corporate center, but retains the flexibility to revert to residential use or transform into a new apartment project.

Land: 248 m²
Construction: 344 m²
Levels: 2 floors
Private patio with capacity for up to 5 vehicles
5,000-liter cistern and elevated tank type Rotoplas.

GROUND FLOOR

Reception / Commercial Space: Versatile space with half bath, access to the street or integrated into the house and the internal patio.
Spacious office for 3 desks.
Integral kitchen with breakfast bar.
Half Service Bathroom
Dead Archive Area / Warehouse

Rear Annex (Opportunity Area) Independent construction at the back (not remodeled), ideal for warehouse or to enable an **independent apartment on 2 levels** (Ground floor: Living room, dining room, and kitchen / Upper floor: 2 bedrooms and 1 bathroom).

UPPER FLOOR

Distribution Hall With excellent natural lighting.
Private balcony. Pleasant outdoor space with a view of the central patio.
Mini Service Kitchenette
2 Half Bathrooms in common area.
Open Work Area with space for 3 desks with filing and window to the patio
Open Work Area with 2 integrated cubicles with filing cabinets.
Junior Private Designed for 2 workstations, with filing cabinet and window.
Junior Private 2: Individual office for 1 person, with window and filing cabinet.
Director's Private Spacious executive office with private half bath and space for files.

📍 LOCATION AND CONNECTIVITY

* Facing tree-lined park.
* Minutes walking from Metro Villa de Cortés, Calzada de Tlalpan, and Plutarco Elías Calles.
* Direct connectivity to the center and south of Mexico City.

LEGAL NOTES AND SALE CONDITIONS

**Important Notice (NOM-247-SE-2021):**
* **Furniture:** The furniture, equipment, decoration, vehicles, and personal items appearing in the photographs are **strictly decorative and illustrative** and are not included in the sale price of the property.
* **Deed Expenses:** The published price corresponds only to the value of the property. **Does not include** notarial fees, rights, taxes for the transfer of ownership, appraisals, or fees derived from the sale. All these concepts are the responsibility of the buyer.
* **Credits:** In case of acquiring the property through a mortgage loan, the availability, rate, and conditions will depend on the financial institution granting it.
* **Prices and Availability:** Subject to change without prior notice.

📞 **Discover all the potential of this property today! Schedule your appointment to coordinate a visit.** Tel: 5575839947¡Casa Comercial o Habitacional Frente a Parque en Benito Juárez! Ideal para Oficinas, Comercio o Desarrollo de 5 Deptos Boutique en Javier Sorondo 247 Iztaccihuatl

IDEAL PARA CONSTRUCTORES, DESARROLLADORES E INVERSIONISTAS

1. Terreno amplio y con proporciones óptimas (248 m² frente a parque): con frente arbolado, sumamente difíciles de encontrar en Benito Juárez, ideal para:
Desarrollo de departamentos boutique: hasta 5 departamentos de aprox. 100 m² a 110 m² cada uno.

Proyecto de renta corporativa o comercial de bajo impacto, gracias a su Uso de Suelo Comercial legal.

Edificio de Coliving o Renta Temporal Airbnb, aprovechando la cercanía al Metro Villa de Cortés y Calzada de Tlalpan.

Las proporciones del terreno y la restricción del 20% de área libre permiten jugar con la densidad.


DESCRIPCIÓN

Ubicada en la Alcaldía Benito Juárez, sobre Javier Sorondo #247, esta propiedad (remodelada en sus áreas principales hace 10 años) opera actualmente como un centro corporativo , pero conserva la flexibilidad para volver a uso residencial o transformarse en un proyecto de departamentos nuevos.

Terreno:248 m²
Construcción: 344 m²
Niveles: 2 pisos
Patio privado con capacidad para hasta 5 vehículos
Cisterna de 5,000 litros y tanque elevado tipo Rotoplas.


PLANTA BAJA

Recepción / Local Comercial: Espacio versátil con medio baño, acceso hacia la calle o integrado a la casa y al patio interno.
Oficina amplia para 3 escritorios.
Cocina Integral con barra desayunadora.
Medio Baño de Servicio
Área de Archivo Muerto / Bodega

Anexo Posterior (Área de Oportunidad) Construcción independiente en la parte trasera (no remodelada), ideal para bodega o para habilitar un **departamento independiente en 2 niveles** (Planta baja: Sala, comedor y cocina / Planta alta: 2 recámaras y 1 baño).

PLANTA ALTA

Vestíbulo de Distribución Con excelente iluminación natural.
Balcón privado. Agradable espacio exterior con vista al patio central.
Mini Cocineta de Servicio
2 Medios Baños en área común.
Área Abierta de Trabajo con espacio para 3 escritorios con archivo y ventanal al patio
Área Abierta de Trabajo con 2 cubículos integrados con archivadores.
Privado Jr. Diseñado para 2 estaciones de trabajo, con archivador y ventana.
Privado Jr. 2: Oficina individual para 1 persona, con ventanal y archivador.
Privado de Dirección Amplia oficina ejecutiva con medio baño privado y espacio para archivos.


📍 UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD

* Frente a parque arbolado.
* A minutos caminando del Metro Villa de Cortés, Calzada de Tlalpan y Plutarco Elías Calles.
* Conectividad directa hacia el centro y sur de la Ciudad de México.


NOTAS LEGALES Y CONDICIONES DE VENTA

**Aviso Importante (NOM-247-SE-2021):**
* **Mobiliario:** El mobiliario, equipo, decoración, vehículos y artículos personales que aparecen en las fotografías son **estrictamente decorativos e ilustrativos** y no están incluidos en el precio de venta del inmueble.
* **Gastos de Escrituración:** El precio publicado corresponde únicamente al valor del inmueble. **No incluye** gastos notariales, derechos, impuestos por traslado de dominio, avalúos ni honorarios derivados de la compraventa. Todos estos conceptos corren por cuenta y cargo del comprador.
* **Créditos:** En caso de adquirir la propiedad mediante un crédito hipotecario, la disponibilidad, tasa y condiciones del mismo dependerán de la institución financiera que lo otorgue.
* **Precios y Disponibilidad:** Sujetos a cambio sin previo aviso.



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