-CARACTERÍSTICAS CHAVE DO TERRENO-
O terreno ideal para um centro de distribuição (CEDIS). Lote amplo de forma regular (preferencialmente retangular), com topografia plana, localizado em uma área industrial ou corredor logístico e com excelente conectividade a redes de transporte. Na rodovia 13 do estado do México. Relativamente muito perto da Rodovia México Querétaro (7,8 km), mesmo no caminho está o CEDIS da empresa Truper e o de Liverpool.

-SUPERFÍCIE-
O preço totaliza 20 hectares a uma taxa de $300m2 nos dá um total de $60.000.000,00 MXN. Na cidade de Canalejas, Município de Jilotepec, Estado do México.

-LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA-
Na periferia da cidade de Canalejas e parques logísticos estabelecidos para otimizar as rotas de transporte e reduzir os tempos de entrega. A proximidade com os fornecedores e a força de trabalho também é um fator importante.

-CONEXÃO E ACESSIBILIDADE-
O terreno oferece acesso direto e imediato a estradas principais, rodovias e potencialmente a portos ou aeroportos, facilitando o movimento eficiente de mercadorias (a "última milha" é crucial).

-USO DO SOLO APROVADO-
Zonificação adequada, geralmente classificada como solo industrial (IMN - Indústria Média Não Poluente ou CRI - Corredor Industrial), permite a operação logística e de armazenamento em grande escala.

-TOPOGRAFIA E FORMA-
Superfície plana ou com inclinações mínimas facilita a construção e o design eficiente do layout (distribuição interna) do centro de operações. Uma forma trapezoidal regular maximiza o uso do espaço disponível.

-DIMENSÕES ADEQUADAS-
O tamanho do terreno é suficiente não apenas para o armazém industrial, mas também para amplos pátios de manobra, estacionamento para caminhões e pessoal, e futuros planos de expansão.

-SERVIÇOS E INFRAESTRUTURA-
Disponibilidade de serviços básicos confiáveis, como fornecimento elétrico de alta capacidade, água potável e acesso a redes de telecomunicações (internet de alta velocidade).

-CONDIÇÕES LEGAIS E AMBIENTAIS-
Os terrenos estão livres de ônus, escriturados e cumprem todas as normas ambientais e de construção locais.-CARACTERÍSTICAS CLAVE DEL TERRENO-
El terreno ideal para un centro de distribución (CEDIS). Predio amplio de forma regular (preferiblemente rectangular), con topografía plana, ubicado en una zona industrial o corredor logístico y con excelente conectividad a redes de transporte. Sobre la carretera 13 del estado de Mexico. Relativamente muy cerca de la Autopista México Querétaro (7.8km) incluso en el camino se encuentra el CEDIS de la empresa Truper y el de Liverpool.

-SUPERFICIE-
Precio suma un total de 20 hectáreas a razon de $300m2 nos da un total de $60,000,000.00 MXN. En el problado de Canalejas, Municipio de Jilotepec, Estado de México.

-UBICACIÓN ESTRATÉGICA-
En la periferias de las ciudad de canalejas y parques logísticos establecidos para optimizar las rutas de transporte y reducir los tiempos de entrega. La proximidad a los proveedores y a la fuerza laboral también es un factor importante.

-CONECTIVIDAD Y ACCESIBILIDAD-
El terreno ofrece acceso directo e inmediato a carreteras principales, autopistas, y potencialmente a puertos o aeropuertos, facilitando el movimiento eficiente de mercancías (la "última milla" es crucial).

-USO DE SUELO APROBADO-
Zonificación adecuada, generalmente catalogada como suelo industrial (IMN - Industria Mediana No Contaminante o CRI - Corredor Industrial), permite la operación logística y de almacenamiento a gran escala.

-TOPOGRAFÍA Y FORMA-
Superficie plana o con pendientes mínimas facilita la construcción y el diseño eficiente del layout (distribución interna) del centro de operaciones. Una forma trapezooide regular maximiza el uso del espacio disponible.

-DIMENSIONES ADECUADAS-
El tamaño del terreno es suficiente no solo para la nave industrial, sino también para amplios patios de maniobras, estacionamiento para camiones y personal, y futuros planes de expansión.

-SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA-
Disponibilidad de servicios básicos confiables como suministro eléctrico de alta capacidad, agua potable y acceso a redes de telecomunicaciones (internet de alta velocidad).

-CONDICIONES LEGALES Y AMBIENTALES-
Los terreno están libre de gravámenes, escriturados y cumplir con todas las normativas ambientales y de construcción locales.