CASA À VENDA EM POLANCO COM USO DO SOLO RESIDENCIAL PLURIFAMILIARCASA EN VENTA EN POLANCO CON USO DE SUELO HABITACIONAL PLURIFAMILIAR

CASA À VENDA EM POLANCO COM USO DO SOLO HABITACIONAL PLURIFAMILIAR

H/30/4 | Até 4 níveis | 30% de área livre | Antecedentes e direitos adquiridos para academia de dança e escritórios

$54.800.000 MXN

UMA PROPRIEDADE COM VISÃO DE FUTURO EM POLANCO

Localizada na Alfredo de Musset, Polanco III Seção, esta propriedade representa uma atraente oportunidade patrimonial em uma das áreas mais consolidadas e de maior valorização da Cidade do México.

Possui 571 m² de terreno e 752 m² de construção, desenvolvidos em dois níveis, com aproximadamente 6 vagas de estacionamento. Devido à sua localização, dimensões e versatilidade, é atraente para investidores, desenvolvedores, empresas, instituições educacionais e usuários finais.

DADOS PRINCIPAIS

• Terreno: 571 m²
• Construção: 752 m²
• Desenvolvimento: 2 níveis
• Estacionamento: aprox. 6 veículos
• Uso atual: academia de dança e escritórios
• Regime: propriedade privada individual
• Documentação: em ordem

USO DO SOLO | H/30/4

• Habitacional unifamiliar ou plurifamiliar
• Até 4 níveis
• 30% de área livre

Essas características permitem estudar diferentes alternativas de aproveitamento, sujeitas a projeto arquitetônico, viabilidade e autorizações correspondentes.

ANTECEDENTES E DIREITOS ADQUIRIDOS

O imóvel possui antecedentes de funcionamento como academia de dança e escritórios, respaldados pela documentação disponível e a placa visível na propriedade.

Esse antecedente representa um valor adicional para aqueles que buscam continuar com o uso atual, adaptar os espaços ou analisar uma reconversão, conforme a normativa aplicável.

POTENCIAL DE APROVEITAMENTO

PROJETO HABITACIONAL
Possibilidade de estudar habitação unifamiliar ou plurifamiliar conforme ao H/30/4.

ACADEMIA, ENSINO E CAPACITAÇÃO
A distribuição atual conta com salas, áreas de apoio e serviços funcionais para atividades educacionais, artísticas ou de formação.

ESCRITÓRIOS BOUTIQUE / SEDE CORPORATIVA
Espaços suscetíveis de adaptação para escritórios, consultoria, serviços profissionais ou uma sede administrativa.

RECONVERSÃO OU INVESTIMENTO
A superfície e construção existentes permitem estudar diferentes estratégias de remodelação, adaptação ou transformação.

DISTRIBUIÇÃO

Terreno plano e regular. A propriedade conta com acesso e recepção, vestíbulo de pé direito duplo, seis salas de usos múltiplos, cozinha, quarto de serviço, banheiros, depósito e áreas externas. Dispõe ainda de escadas principais e helicoidais com acesso ao telhado.

Possui pisos cerâmicos e vinílicos, tetos modulares e pintura vinílica. As instalações hidráulicas, sanitárias e elétricas são funcionais para o uso atual.

PERFIL DO COMPRADOR

Investidor patrimonial | MUITO ALTO
Ativo em área consolidada com diferentes alternativas de aproveitamento.

Desenvolvedor | ALTO
Terreno de 571 m² com uso H/30/4 para estudo de viabilidade.

Usuário residencial | ALTO
Potencial para remodelação ou projeto residencial de alto nível.

Instituição educacional / Academia | MUITO ALTO
Antecedentes e distribuição funcional para ensino e capacitação.

Corporativo boutique / Escritório profissional | MUITO ALTO
Espaços adaptáveis para operação administrativa e atendimento ao cliente.

POLANCO | LOCALIZAÇÃO E VALORIZAÇÃO

Polanco se destaca por sua oferta residencial, corporativa, gastronômica, comercial, cultural e de serviços, além de sua excelente conectividade.

Uma propriedade para conservar, transformar ou desenvolver em uma das áreas mais reconhecidas e valorizadas da CDMX.CASA EN VENTA EN POLANCO CON USO DE SUELO HABITACIONAL PLURIFAMILIAR

H/30/4 | Hasta 4 niveles | 30% de área libre | Antecedentes y derechos adquiridos para academia de baile y oficinas

$54,800,000 MXN

UNA PROPIEDAD CON VISIÓN DE FUTURO EN POLANCO

Ubicada en Alfredo de Musset, Polanco III Sección, esta propiedad representa una atractiva oportunidad patrimonial en una de las zonas más consolidadas y de mayor plusvalía de la Ciudad de México.

Cuenta con 571 m² de terreno y 752 m² de construcción, desarrollados en dos niveles, con aproximadamente 6 cajones de estacionamiento. Por su ubicación, dimensiones y versatilidad, resulta atractiva para inversionistas, desarrolladores, empresas, instituciones educativas y usuarios finales.

DATOS PRINCIPALES

• Terreno: 571 m²
• Construcción: 752 m²
• Desarrollo: 2 niveles
• Estacionamiento: aprox. 6 vehículos
• Uso actual: academia de baile y oficinas
• Régimen: propiedad privada individual
• Documentación: en regla

USO DE SUELO | H/30/4

• Habitacional unifamiliar o plurifamiliar
• Hasta 4 niveles
• 30% de área libre

Estas características permiten estudiar diferentes alternativas de aprovechamiento, sujetas a proyecto arquitectónico, factibilidad y autorizaciones correspondientes.

ANTECEDENTES Y DERECHOS ADQUIRIDOS

El inmueble cuenta con antecedentes de funcionamiento como academia de baile y oficinas, respaldados por la documentación disponible y la placa visible en la propiedad.

Este antecedente representa un valor adicional para quienes busquen continuar con el uso actual, adaptar los espacios o analizar una reconversión, conforme a la normativa aplicable.

POTENCIAL DE APROVECHAMIENTO

PROYECTO HABITACIONAL
Posibilidad de estudiar vivienda unifamiliar o plurifamiliar conforme al H/30/4.

ACADEMIA, ENSEÑANZA Y CAPACITACIÓN
La distribución actual cuenta con salones, áreas de apoyo y servicios funcionales para actividades educativas, artísticas o de formación.

OFICINAS BOUTIQUE / SEDE CORPORATIVA
Espacios susceptibles de adaptación para despachos, consultoría, servicios profesionales o una sede administrativa.

RECONVERSIÓN O INVERSIÓN
La superficie y construcción existente permiten estudiar diferentes estrategias de remodelación, adaptación o transformación.

DISTRIBUCIÓN

Terreno plano y regular. La propiedad cuenta con acceso y recepción, vestíbulo de doble altura, seis salones de usos múltiples, cocineta, cuarto de servicio, sanitarios, bodega y áreas exteriores. Dispone además de escaleras principal y helicoidal con acceso a azotea.

Cuenta con pisos cerámicos y vinílicos, plafones modulares y pintura vinílica. Las instalaciones hidráulicas, sanitarias y eléctricas son funcionales para el uso actual.

PERFIL DEL COMPRADOR

Inversionista patrimonial | MUY ALTO
Activo en zona consolidada con diferentes alternativas de aprovechamiento.

Desarrollador | ALTO
Terreno de 571 m² con uso H/30/4 para estudio de factibilidad.

Usuario residencial | ALTO
Potencial para remodelación o proyecto residencial de alto nivel.

Institución educativa / Academia | MUY ALTO
Antecedentes y distribución funcional para enseñanza y capacitación.

Corporativo boutique / Despacho profesional | MUY ALTO
Espacios adaptables para operación administrativa y atención a clientes.

POLANCO | UBICACIÓN Y PLUSVALÍA

Polanco destaca por su oferta residencial, corporativa, gastronómica, comercial, cultural y de servicios, además de su excelente conectividad.

Una propiedad para conservar, transformar o desarrollar en una de las zonas más reconocidas y valorizadas de la CDMX.