HOUSE FOR SALE IN POLANCO WITH MULTI-FAMILY RESIDENTIAL LAND USECASA EN VENTA EN POLANCO CON USO DE SUELO HABITACIONAL PLURIFAMILIAR

HOUSE FOR SALE IN POLANCO WITH MULTI-FAMILY RESIDENTIAL LAND USE

H/30/4 | Up to 4 levels | 30% free area | Background and acquired rights for dance academy and offices

$54,800,000 MXN

A PROPERTY WITH A FUTURE VISION IN POLANCO

Located on Alfredo de Musset, Polanco III Section, this property represents an attractive heritage opportunity in one of the most consolidated and highest value areas of Mexico City.

It has 571 m² of land and 752 m² of construction, developed over two levels, with approximately 6 parking spaces. Due to its location, dimensions, and versatility, it is attractive for investors, developers, companies, educational institutions, and end users.

MAIN DATA

• Land: 571 m²
• Construction: 752 m²
• Development: 2 levels
• Parking: approx. 6 vehicles
• Current use: dance academy and offices
• Regime: individual private property
• Documentation: in order

LAND USE | H/30/4

• Single-family or multi-family residential
• Up to 4 levels
• 30% free area

These characteristics allow for the study of different utilization alternatives, subject to architectural project, feasibility, and corresponding authorizations.

BACKGROUND AND ACQUIRED RIGHTS

The property has a history of functioning as a dance academy and offices, supported by the available documentation and the visible plaque on the property.

This background represents an additional value for those looking to continue with the current use, adapt the spaces, or analyze a reconversion, according to the applicable regulations.

UTILIZATION POTENTIAL

RESIDENTIAL PROJECT
Possibility to study single-family or multi-family housing according to H/30/4.

ACADEMY, TEACHING, AND TRAINING
The current distribution includes classrooms, support areas, and functional services for educational, artistic, or training activities.

BOUTIQUE OFFICES / CORPORATE HEADQUARTERS
Spaces suitable for adaptation for offices, consulting, professional services, or an administrative headquarters.

RECONVERSION OR INVESTMENT
The existing surface and construction allow for the study of different remodeling, adaptation, or transformation strategies.

DISTRIBUTION

Flat and regular land. The property has access and reception, double-height lobby, six multipurpose rooms, kitchenette, service room, restrooms, storage room, and outdoor areas. It also has main and spiral stairs with access to the rooftop.

It has ceramic and vinyl floors, modular ceilings, and vinyl paint. The hydraulic, sanitary, and electrical installations are functional for the current use.

BUYER PROFILE

Heritage Investor | VERY HIGH
Active in a consolidated area with different utilization alternatives.

Developer | HIGH
Land of 571 m² with H/30/4 use for feasibility study.

Residential User | HIGH
Potential for remodeling or high-level residential project.

Educational Institution / Academy | VERY HIGH
Background and functional distribution for teaching and training.

Boutique Corporate / Professional Office | VERY HIGH
Adaptable spaces for administrative operation and client service.

POLANCO | LOCATION AND VALUE

Polanco stands out for its residential, corporate, gastronomic, commercial, cultural, and service offerings, in addition to its excellent connectivity.

A property to preserve, transform, or develop in one of the most recognized and valued areas of CDMX.CASA EN VENTA EN POLANCO CON USO DE SUELO HABITACIONAL PLURIFAMILIAR

H/30/4 | Hasta 4 niveles | 30% de área libre | Antecedentes y derechos adquiridos para academia de baile y oficinas

$54,800,000 MXN

UNA PROPIEDAD CON VISIÓN DE FUTURO EN POLANCO

Ubicada en Alfredo de Musset, Polanco III Sección, esta propiedad representa una atractiva oportunidad patrimonial en una de las zonas más consolidadas y de mayor plusvalía de la Ciudad de México.

Cuenta con 571 m² de terreno y 752 m² de construcción, desarrollados en dos niveles, con aproximadamente 6 cajones de estacionamiento. Por su ubicación, dimensiones y versatilidad, resulta atractiva para inversionistas, desarrolladores, empresas, instituciones educativas y usuarios finales.

DATOS PRINCIPALES

• Terreno: 571 m²
• Construcción: 752 m²
• Desarrollo: 2 niveles
• Estacionamiento: aprox. 6 vehículos
• Uso actual: academia de baile y oficinas
• Régimen: propiedad privada individual
• Documentación: en regla

USO DE SUELO | H/30/4

• Habitacional unifamiliar o plurifamiliar
• Hasta 4 niveles
• 30% de área libre

Estas características permiten estudiar diferentes alternativas de aprovechamiento, sujetas a proyecto arquitectónico, factibilidad y autorizaciones correspondientes.

ANTECEDENTES Y DERECHOS ADQUIRIDOS

El inmueble cuenta con antecedentes de funcionamiento como academia de baile y oficinas, respaldados por la documentación disponible y la placa visible en la propiedad.

Este antecedente representa un valor adicional para quienes busquen continuar con el uso actual, adaptar los espacios o analizar una reconversión, conforme a la normativa aplicable.

POTENCIAL DE APROVECHAMIENTO

PROYECTO HABITACIONAL
Posibilidad de estudiar vivienda unifamiliar o plurifamiliar conforme al H/30/4.

ACADEMIA, ENSEÑANZA Y CAPACITACIÓN
La distribución actual cuenta con salones, áreas de apoyo y servicios funcionales para actividades educativas, artísticas o de formación.

OFICINAS BOUTIQUE / SEDE CORPORATIVA
Espacios susceptibles de adaptación para despachos, consultoría, servicios profesionales o una sede administrativa.

RECONVERSIÓN O INVERSIÓN
La superficie y construcción existente permiten estudiar diferentes estrategias de remodelación, adaptación o transformación.

DISTRIBUCIÓN

Terreno plano y regular. La propiedad cuenta con acceso y recepción, vestíbulo de doble altura, seis salones de usos múltiples, cocineta, cuarto de servicio, sanitarios, bodega y áreas exteriores. Dispone además de escaleras principal y helicoidal con acceso a azotea.

Cuenta con pisos cerámicos y vinílicos, plafones modulares y pintura vinílica. Las instalaciones hidráulicas, sanitarias y eléctricas son funcionales para el uso actual.

PERFIL DEL COMPRADOR

Inversionista patrimonial | MUY ALTO
Activo en zona consolidada con diferentes alternativas de aprovechamiento.

Desarrollador | ALTO
Terreno de 571 m² con uso H/30/4 para estudio de factibilidad.

Usuario residencial | ALTO
Potencial para remodelación o proyecto residencial de alto nivel.

Institución educativa / Academia | MUY ALTO
Antecedentes y distribución funcional para enseñanza y capacitación.

Corporativo boutique / Despacho profesional | MUY ALTO
Espacios adaptables para operación administrativa y atención a clientes.

POLANCO | UBICACIÓN Y PLUSVALÍA

Polanco destaca por su oferta residencial, corporativa, gastronómica, comercial, cultural y de servicios, además de su excelente conectividad.

Una propiedad para conservar, transformar o desarrollar en una de las zonas más reconocidas y valorizadas de la CDMX.