CASA EN VENTA EN POLANCO CON USO DE SUELO HABITACIONAL PLURIFAMILIAR

CASA EN VENTA EN POLANCO CON USO DE SUELO HABITACIONAL PLURIFAMILIAR

H/30/4 | Hasta 4 niveles | 30% de área libre | Antecedentes y derechos adquiridos para academia de baile y oficinas

$54,800,000 MXN

UNA PROPIEDAD CON VISIÓN DE FUTURO EN POLANCO

Ubicada en Alfredo de Musset, Polanco III Sección, esta propiedad representa una atractiva oportunidad patrimonial en una de las zonas más consolidadas y de mayor plusvalía de la Ciudad de México.

Cuenta con 571 m² de terreno y 752 m² de construcción, desarrollados en dos niveles, con aproximadamente 6 cajones de estacionamiento. Por su ubicación, dimensiones y versatilidad, resulta atractiva para inversionistas, desarrolladores, empresas, instituciones educativas y usuarios finales.

DATOS PRINCIPALES

• Terreno: 571 m²
• Construcción: 752 m²
• Desarrollo: 2 niveles
• Estacionamiento: aprox. 6 vehículos
• Uso actual: academia de baile y oficinas
• Régimen: propiedad privada individual
• Documentación: en regla

USO DE SUELO | H/30/4

• Habitacional unifamiliar o plurifamiliar
• Hasta 4 niveles
• 30% de área libre

Estas características permiten estudiar diferentes alternativas de aprovechamiento, sujetas a proyecto arquitectónico, factibilidad y autorizaciones correspondientes.

ANTECEDENTES Y DERECHOS ADQUIRIDOS

El inmueble cuenta con antecedentes de funcionamiento como academia de baile y oficinas, respaldados por la documentación disponible y la placa visible en la propiedad.

Este antecedente representa un valor adicional para quienes busquen continuar con el uso actual, adaptar los espacios o analizar una reconversión, conforme a la normativa aplicable.

POTENCIAL DE APROVECHAMIENTO

PROYECTO HABITACIONAL
Posibilidad de estudiar vivienda unifamiliar o plurifamiliar conforme al H/30/4.

ACADEMIA, ENSEÑANZA Y CAPACITACIÓN
La distribución actual cuenta con salones, áreas de apoyo y servicios funcionales para actividades educativas, artísticas o de formación.

OFICINAS BOUTIQUE / SEDE CORPORATIVA
Espacios susceptibles de adaptación para despachos, consultoría, servicios profesionales o una sede administrativa.

RECONVERSIÓN O INVERSIÓN
La superficie y construcción existente permiten estudiar diferentes estrategias de remodelación, adaptación o transformación.

DISTRIBUCIÓN

Terreno plano y regular. La propiedad cuenta con acceso y recepción, vestíbulo de doble altura, seis salones de usos múltiples, cocineta, cuarto de servicio, sanitarios, bodega y áreas exteriores. Dispone además de escaleras principal y helicoidal con acceso a azotea.

Cuenta con pisos cerámicos y vinílicos, plafones modulares y pintura vinílica. Las instalaciones hidráulicas, sanitarias y eléctricas son funcionales para el uso actual.

PERFIL DEL COMPRADOR

Inversionista patrimonial | MUY ALTO
Activo en zona consolidada con diferentes alternativas de aprovechamiento.

Desarrollador | ALTO
Terreno de 571 m² con uso H/30/4 para estudio de factibilidad.

Usuario residencial | ALTO
Potencial para remodelación o proyecto residencial de alto nivel.

Institución educativa / Academia | MUY ALTO
Antecedentes y distribución funcional para enseñanza y capacitación.

Corporativo boutique / Despacho profesional | MUY ALTO
Espacios adaptables para operación administrativa y atención a clientes.

POLANCO | UBICACIÓN Y PLUSVALÍA

Polanco destaca por su oferta residencial, corporativa, gastronómica, comercial, cultural y de servicios, además de su excelente conectividad.

Una propiedad para conservar, transformar o desarrollar en una de las zonas más reconocidas y valorizadas de la CDMX.