Casa à venda no bairro La Paz, PueblaVENDO CASA EN COLONIA LA PAZ PUEBLA

VENDE-SE RESIDÊNCIA NA COLONIA LA PAZ, PUEBLA-PUEBLA

TERRENO: 1058 m2
CONSTRUÇÃO: 1734 m2
PREÇO: $28.000.000

*IDEAL PARA EMPRESA, COMÉRCIO, CARTÓRIO, CLÍNICA, USO RESIDENCIAL ETC.

PROGRAMA E DISTRIBUIÇÃO ARQUITETÔNICA
Térreo — Elegância, Recepção e Protocolo
• Pórtico e Vestíbulo Monumental: Entrada principal imponente, com pé-direito alto, que dá as boas-vindas à propriedade.
• Área Executiva / Trabalho: Escritório executivo independente, biblioteca clássica, banheiro de visitas (lavabo) e roupeiro.
• Espaços Sociais de Grande Escala: Ampla sala de estar principal, sala de jantar formal com grande capacidade, sala de café da manhã independente e área de bar equipada.
• Cozinha e Serviços Operacionais: Cozinha planejada equipada com copa e amplas despensas. Área de lavanderia, pátio de serviço, escritório operacional, corredores e passagens.
• Área de Serviço: Quarto de serviço completo com banheiro privativo.
• Garagem Automatizada: Garagem coberta e totalmente automatizada, com acesso fácil.
Andar Superior — Suítes Privativas e Conforto
• Suíte Master Principal: Quarto de dimensões excepcionais com banheiro completo privativo
Andar Superior — Suítes Privativas e Conforto
• Suíte Master Principal: Quarto de dimensões excepcionais com banheiro completo privativo, banheira de hidromassagem, closet amplo e espaço para academia privativa.
• Segunda Suíte Privativa: Quarto amplo com closet independente espaçoso e banheiro completo.
• Terceira Suíte Privativa: Quarto em suíte com closet e banheiro completo privativo.
• Áreas Comuns e Interiores: Sala de televisão (Family Room), hall de entrada, escadaria principal imponente e escadas de serviço independentes.
• Escritório / Sala de Costura: Cômodo multiuso perfeito para escritório, ateliê de costura ou área de armazenamento especial.
• Áreas Externas no Andar Superior: Jardim privativo elevado, terraço ao ar livre e quarto de serviço adicional.
Porão — Exclusividade e Privacidade
• Adega Subterrânea Privativa: Espaço climatizado de arquitetura única, ideal para conservação, exposição e degustação de vinhos finos.
Terceiro Nível & Áreas Verdes Externas
• Mirante Panorâmico (3º Piso): Terraço privilegiado no nível superior, com vistas espetaculares da cidade e dos arredores de La Paz.
• Paisagismo Externo: Jardins frontais e posteriores arborizados, calçadas com acabamento especial e amplos terraços externos.
VANTAGENS COMPETITIVAS E POTENCIAL DE INVESTIMENTO
• Localização Única: Situada estrategicamente na Avenida Juárez, a via comercial mais valorizada e emblemática da Colonia La Paz.
• Dimensão Excepcional: Com 1.058 m² de terreno e 1.734 m² de área construída total, é um imóvel com escala física impossível de reproduzir na região.
• Versatilidade Operacional: Conta com a infraestrutura necessária para abrigar desde uma empresa.
rativa
multinacional ou cartório até um clube privado, clínica gourmet ou residência patrimonial

🔹🔹Aviso importante:
•Preço e disponibilidade sujeitos a alterações sem aviso prévio. Esta propriedade é elegível para financiamento imobiliário.VENDO RESIDENCIA EN COLONIA LA PAZ PUEBLA-PUEBLA

TERRENO:1058 m2
CONSTRUCCIÓN:1734 m2
PRECIO:$28.000.000

*IDEAL PARA CORPORATIVO,COMERCIO, NOTARIA CLÍNICA ,RESIDENCIAL ETC

PROGRAMA Y DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA
Planta Baja — Elegancia, Recepción y Protocolo
• Pórtico y Vestíbulo Monumental: Acceso principal señorial de gran altura que da la bienvenida a la
propiedad.
• Área Ejecutiva / Trabajo: Privado directivo independiente, biblioteca clásica, baño de visitas (medio baño) y
clóset de blancos.
• Espacios Sociales de Gran Escala: Gran estancia principal, comedor formal de gran capacidad,
antecomedor independiente y área de bar equipada.
• Cocina y Servicios Operativos: Cocina integral equipada con desayunador y amplias despensas. Área de
lavandería, patio de servicio, oficina operativa, pasillos y andadores de circulación.
• Área de Servicio: Cuarto de servicio completo con baño privado.
• Cochera Automatizada: Cochera cubierta y totalmente automatizada con acceso fluido.
Planta Alta — Suites Privadas y Confort
• Master Suite Principal: Recámara de dimensiones excepcionales con baño completo privado
Planta Alta — Suites Privadas y Confort
• Master Suite Principal: Recámara de dimensiones excepcionales con baño completo privado, tina de
hidromasaje, vestidor de gran formato y área para gimnasio privado.
• Segunda Suite Privada: Habitación de gran tamaño con amplio vestidor independiente y baño completo.
• Tercera Suite Privada: Habitación suite equipada con vestidor y baño completo privado.
• Áreas Comunes e Interiores: Sala de televisión (Family Room), hall recibidor, escalera principal señorial y
escaleras de servicio independientes.
• Estudio / Costurero: Cuarto multipropósito perfecto para estudio, taller de costura o área de guardado
especial.
• Exteriores en Planta Alta: Jardín privado elevado, terraza al aire libre y cuarto de servicio adicional.
Sótano — Exclusividad e Intimidad
• Cava Subterránea Privada: Espacio climatizado de arquitectura única, ideal para conservación, exhibición y
cata de vinos finos.
Tercer Nivel & Áreas Verdes Exteriores
• Mirador Panorámico (3er Piso): Terraza privilegiada en el nivel superior con vistas espectaculares hacia la
ciudad y el entorno de La Paz.
• Diseño Paisajista Exterior: Jardines frontales y posteriores arbolados, banquetas con acabado especial y
amplias terrazas exteriores.
VENTAJAS COMPETITIVAS Y POTENCIAL DE INVERSIÓN
• Ubicación Irrepetible: Situada estratégicamente sobre la Avenida Juárez, la arteria comercial más cotizada
y emblemática de la Colonia La Paz.
• Dimensión Excepcional: Con 1,058 m² de terreno y 1,734 m² de construcción total, es un inmueble con una
escala física imposible de replicar en la zona.
• Versatilidad Operativa: Cuenta con la infraestructura necesaria para alojar desde un corporativo.
rativo
multinacional o notaría hasta un club privado, clínica gourmet o residencia patrimonial

🔹🔹Aviso importante:
•Precio y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso.Esta propiedad es apta para créditos hipotecarios .