GALPÃO À VENDA, México NuevoVENDO BODEGA, Mexico Nuevo

OPORTUNIDADE ÚNICA DE INVESTIMENTO!
Pronta para impulsionar sua empresa em Mexico Nuevo, Atizapán de Zaragoza! Propriedade industrial e corporativa.

PROCURA UM ESPAÇO QUE TRANSMITA SOLIDEZ, DESIGN MODERNO E EFICIÊNCIA OPERACIONAL?
Apresentamos esta espetacular propriedade, estrategicamente localizada junto à zona industrial de Mexico Nuevo, em Atizapán de Zaragoza. Originalmente projetada como sede de um renomado escritório de arquitetura e oficina, esta propriedade, construída em 2023, combina a funcionalidade de um galpão industrial com a estética e o conforto de escritórios corporativos de alto padrão.

POR QUE ESTA PROPRIEDADE É O INVESTIMENTO INTELIGENTE QUE VOCÊ PROCURA?
-Localização estratégica: Na esquina da Mérida com a Prolongación Alfredo del Mazo (Col. Adolfo López Mateos), com acesso imediato às principais vias comerciais e industriais do Estado do México.
-Segurança e privacidade total: O imóvel conta com rua de acesso própria e guarita de vigilância (575 m² adicionais ao lote privativo), oferecendo controle total para sua operação.
-Autonomia hídrica garantida: Equipada com uma impressionante cisterna de 98.000 litros, garantindo abastecimento contínuo em qualquer estação.
-Segurança jurídica: Propriedade com uso do solo para Equipamento e totalmente livre de ônus, pronta para escritura imediata.

-DISTRIBUIÇÃO E ÁREAS DE ALTO PADRÃO-
Terreno privativo de 2.161 m², construção moderna, pensada para maximizar a produtividade e o bem-estar da sua equipe:

Espaço Área Destaques
Escritórios e Showroom 220 m² Design contemporâneo com acabamentos de primeira qualidade, ideal para exposição e atendimento ao cliente.
Depósito / Galpão industrial 205 m² Excelente pé-direito e iluminação zenital natural, que reduz os custos de energia e melhora o ambiente de trabalho.
Terraços panorâmicos 90 m² Espaços abertos com vistas espetaculares, perfeitos para networking, eventos corporativos ou áreas de descanso.
Jardins privativos 100 m² Áreas verdes integradas aos escritórios, que proporcionam frescor, harmonia e um ambiente de trabalho invejável.
Estacionamento coberto 50 m² Espaço protegido para 2 veículos da diretoria, além de ampla área para manobras e estacionamento descoberto no imóvel.

-A TELA PERFEITA PARA O SEU TOQUE FINAL-
A propriedade é entregue com 85% da área de escritórios concluída, o que representa uma vantagem competitiva: a estrutura, as instalações e os acabamentos principais já estão prontos; faltam apenas a cozinha, um banheiro e os detalhes da entrada principal, para que você possa personalizá-los exatamente de acordo com o estilo e a identidade da sua marca.
- Preço de lista: $20,600,000 MXN
- Área total do lote privativo: 2,161 m² (mais 575 m² de acesso e guarita).

-APROVEITE-
Não perca a oportunidade de estabelecer seu centro de operações em uma propriedade praticamente nova, com amplas possibilidades de expansão no terreno.

Lote de terreno B: 2,161m2 x $3,047.50/m2 = $6,585,647.50
Galpão industrial: 225m2 x $8,625.00/m2 $1,940,000.00
Escritório, Showroom: 400m2 x $23,300.00/m2 = $10,120,000.00
Garagem, estacionamento e pátio de manobras 173m2: $258,635.00
Quatro cisternas totalizando 98,000litros: $507,150.00
Três caixas-d’água de 1,100litros: $13,800.00
Rua de concreto armado 340m2: $178,289.00
Guarita de vigilância 29m2: $95,195
Total $20,561,841.00 Pesos

SERVIÇOS E ARREDORES
- Duplo controle de segurança: Primeiro portão na rua de acesso, aberto todos os dias das 7:00 às 19:00, e guarita de vigilância na entrada do imóvel.
- Água: 4 cisternas de 40,000, 26,000, 22,000 e 10,000 L (98,000 L), além de caixas-d’água de 1,100 L.
- Rua interna de concreto armado com largura média de 5.8 m e rotatória para manobras.
- Estacionamento: 2 vagas cobertas e cerca de 5 descobertas.
- Na Prolongación Alfredo del Mazo, junto à zona industrial de Atizapán de Zaragoza.¡OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN!
Lista para Impulsar tu Empresa, En Mexico Nuevo Atizapán de Zaragoza! Propiedad Industrial y Corporativa.

¿BUSCAS UN ESPACIO QUE PROYECTE SOLIDEZ, DISEÑO MODERNO Y EFICIENCIA OPERATIVA?
Te presentamos esta espectacular propiedad ubicada estratégicamente junto a la zona industrial de México Nuevo, en Atizapán de Zaragoza. Diseñada originalmente como sede de un prestigioso despacho de arquitectura y taller, esta propiedad construida en 2023 combina la funcionalidad de una nave industrial con la estética y comodidad de oficinas corporativas de primer nivel.

¿POR QUÉ ESTA PROPIEDAD ES LA INVERSIÓN INTELIGENTE QUE BUSCAS?
-Ubicación Estratégica: En esquina de Mérida y Prolongación Alfredo del Mazo (Col. Adolfo López Mateos), con conectividad inmediata hacia las principales arterias comerciales e industriales del Estado de México.
-Seguridad y Privacidad Total: El predio cuenta con calle de acceso propia y caseta de vigilancia (575 m² adicionales al lote privativo), brindando control absoluto para tu operación.
-Autonomía Hídrica Garantizada: Equipada con una impresionante cisterna de 98,000 litros, asegurando el suministro continuo sin importar la temporada.
-Certeza Jurídica: Propiedad con uso de suelo de Equipamiento y completamente libre de gravamen, lista para escriturar de inmediato.

-DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIES DE ALTO NIVEL-
Terreno privativo de 2,161 m², construcción moderna, pensado para maximizar la productividad y el bienestar de tu equipo:

Espacio Superficie Características Destacadas
Oficinas y Showroom 220 m² Diseño contemporáneo con acabados de primera calidad, ideales para sala de exhibición y atención a clientes.
Bodega / Nave Industrial 205 m² Excelente altura e iluminación natural cenital que reduce costos de energía y mejora el ambiente de trabajo.
Terrazas Panorámicas 90 m² Espacios abiertos con vistas espectaculares, perfectos para networking, eventos corporativos o áreas de descanso.
Jardines Privados 100 m² Áreas verdes integradas a las oficinas que aportan frescura, armonía y un entorno laboral envidiable.
Estacionamiento Techado 50 m² Espacio protegido para 2 vehículos directivos, más amplia área de maniobras y estacionamiento exterior en el predio.

-El Lienzo Perfecto para tu Toque Final-
La propiedad se entrega con un 85% de avance en el área de oficinas, lo que representa una ventaja competitiva: la obra gruesa, instalaciones y acabados principales ya están listos, dejando únicamente por concluir la cocina, un baño y el detalle de acceso principal para que puedas personalizarlos exactamente al estilo e identidad de tu marca.
- Precio de Lista: $20,600,000 MXN
- Superficie Total del Lote Privativo: 2,161 m² (más 575 m² de acceso y caseta).

-APROVECHA-
No dejes pasar la oportunidad de establecer tu centro de operaciones en una propiedad prácticamente nueva, con amplias posibilidades de crecimiento en terreno.

Lote de terreno B: 2,161m2 x $3,047.50/m2 = $6,585,647.50
Bodega industrial: 225m2 x $8,625.00/m2 $1,940,000.00
Oficina, Showroom: 400m2 x $23,300.00/m2 = $10,120,000.00
Cochera, estacionamiento y patio de maniobras 173m2: $258,635.00
Cuatro Cisternas suman 98,000litros: $507,150.00
Tres tinacos de 1,100litros: $13,800.00
Calle de concreto armado 340m2: $178,289.00
Caseta de vigilancia 29m2: $95,195
Total $20,561,841.00 Pesos

SERVICIOS Y ENTORNO
- Doble filtro de vigilancia: Primer portón en calle de acceso, abierto todos los días de 7:00 a 19:00, y la caseta de vigilancia a la entrada del predio.
- Agua: 4 cisternas de 40,000, 26,000, 22,000 y 10,000 L 98,000 L más tinacos de 1,100 L.
- Calle interior de concreto armado de 5.8 m de ancho promedio, con glorieta de maniobras.
- Estacionamiento: 2 cajones techados y unos 5 descubiertos.
- Sobre Prolongación Alfredo del Mazo, junto a la zona industrial de Atizapán de Zaragoza.