Townhouse Premium Las Brisas | Entrada Dupla | Taxa de Cap 7% | VendaTownhouse Premium Las Brisas | Doble Ingreso | Cap Rate 7% | Venta

Oportunidade imobiliária excepcional para investidores. Casa dividida em 2 apartamentos independentes sob uma única escritura, gerando renda mensal dupla de aluguel.

LOCALIZAÇÃO:
Puerto San Pablo 5435, Las Brisas 7º Setor, Monterrey, N.L.
✓ A poucos passos do Tec de Monterrey
✓ Parque nas proximidades (Parque España)
✓ Área residencial premium, segura e de alto valor

IMÓVEL:

Terreno: 8 x 20 m (160 m²)
Construção: 256 m² de área coberta
Área útil total: 368 m² (incluindo terraços e pátios)
Estrutura tipo townhouse em Z invertido, com 2 áreas independentes

ANDAR SUPERIOR (Atualmente Alugado):

Aproximadamente 145 m²
Terraço privativo
Acesso por alpendre independente
Aluguel atual: $25,000/mês (contrato até maio de 2027)

TÉRREO (Disponível para Aluguel):

Aproximadamente 135 m² com pátio
Cozinha, refrigerador, ar-condicionado mini-split
Armário simples
Janela panorâmica (~5 metros)
Banheiro completo
Aluguel atual: $21,500/mês (contrato até dezembro de 2027)

ESPECIFICAÇÕES:

Eletrodomésticos de design Smeg
Armários e iluminação italianos
Sistema de distribuição de ar-condicionado
Design diáfano e funcional

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO:

Preço de venda: $7,900,000 (livre de ônus)
Renda mensal atual: $46,500 ($25k no andar superior + $21.5k no térreo)
Renda anual: $558,000
Cap rate: 7.06%
Ambos os contratos de aluguel estão ativos/confirmados
Potencial para reajuste do aluguel após maio de 2027

RENTABILIDADE:
Alternativa de investimento com ativo tangível e renda dupla imediata. Ideal para portfólios diversificados.Excepcional oportunidad inmobiliaria para inversionistas. Casa dividida en 2 departamentos independientes bajo una sola escritura, generando doble flujo de renta mensual.

UBICACIÓN:
Puerto San Pablo 5435, Las Brisas 7o. Sector, Monterrey, N.L.
✓ A pasos del Tec de Monterrey
✓ Parque cercano (Parque España)
✓ Zona residencial premium, segura y de alto valor

INMUEBLE:

Terreno: 8 x 20 m (160 m²)
Construcción: 256 m² techados
Área total útil: 368 m² (incluyendo terrazas y patios)
Estructura tipo Townhouse Z-invertida con 2 áreas independientes

PLANTA ALTA (Actualmente Rentada):

145 m² aproximados
Terraza privada
Acceso por porche independiente
Renta actual: $25,000/mes (contrato hasta mayo 2027)

PLANTA BAJA (Disponible para Renta):

135 m² aproximados con patio
Cocina, refrigerador, minisplit
Clóset sencillo
Ventanal panorámico (~5 metros)
Baño completo
Renta actual: $21,500/mes (contrato hasta diciembre 2027)

ESPECIFICACIONES:

Electrodomésticos Smeg de diseño
Closets e iluminación italiana
Distribuidor de aire acondicionado
Diseño diáfano y funcional

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN:

Precio de venta: $7,900,000 (libre de gravamen)
Ingreso mensual actual: $46,500 ($25k PA + $21.5k PB)
Ingreso anual: $558,000
Cap Rate: 7.06%
Ambas rentas están activas/confirmadas
Potencial de mejora en tarifa post-mayo 2027

RENTABILIDAD:
Alternativa de inversión con activo tangible + doble ingreso inmediato. Ideal para portafolios diversificados.