Venda de Terreno Desenvolvimento Mestre de Usos Mistos La Paz BajaTerreno Venta Desarrollo Maestro de Usos Mixtos La Paz Baja

PARQUES DE OLAS ALTAS
Desenvolvimento Mestre de Usos Mistos 88,9 hectares à venda
La Paz, Baja California Sur
OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO INSTITUCIONAL
www.parquesdeolasaltas.com

É oferecido um dos maiores e mais projetados desenvolvimentos urbanos em Baja California Sur.

Parques de Olas Altas constitui um desenvolvimento mestre de 88,9 hectares, estrategicamente localizado dentro do corredor de maior crescimento de La Paz, projetado para atender à crescente demanda por habitação, comércio e serviços urbanos.

O projeto representa uma oportunidade única para desenvolvedores nacionais, fundos imobiliários, CKDs, FIBRAs e family offices interessados em adquirir um ativo de grande escala com condições urbanísticas e legais significativamente avançadas.

INFORMAÇÕES GERAIS

Área total
88,90 hectares

Área desenvolvível
72,58 hectares

Número de macrolotes
77

Área dos macrolotes
De 4.303 m² a 46.711 m²

Uso do solo
Misto:

Habitacional H3
Comercial

Ruas
Nomenclatura oficial aprovada

Cadastro
Chaves cadastrais individuais para cada macrolote.

INFRAESTRUTURA, VIABILIDADES E AVANÇOS DO PROJETO

Parques de Olas Altas é oferecido com um grau de avanço excepcional para um desenvolvimento dessa magnitude, permitindo reduzir tempos, custos e riscos associados à obtenção de autorizações.

O projeto conta com:

✓ Plano Diretor Urbano aprovado, com traçado viário, zoneamento e distribuição de macrolotes devidamente definidos.

✓ Manifestação de Impacto Ambiental (MIA) aprovada, cumprindo com a normatividade ambiental aplicável.

✓ Viabilidade e autorização para a conexão à infraestrutura de serviços básicos, incluindo:

Água potável.
Esgoto sanitário (drenagem).
Energia elétrica (CFE).
Infraestrutura hidráulica e sanitária projetada para atender o desenvolvimento.

✓ Capacidade de serviços para mais de 1.900 residências, conforme as viabilidades obtidas.

✓ Nomenclatura oficial de vias aprovada.

✓ Chaves cadastrais individuais atribuídas para cada um dos 77 macrolotes, facilitando sua comercialização, escritura e desenvolvimento por etapas.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Localizado no novo corredor de expansão sul de La Paz.

Conectividade imediata para:

• Aeroporto Internacional Manuel Márquez de León.

• Porto de Pichilingue.

• Bairros consolidados como Camino Real e La Fuente.

• Futuro Desvio de La Paz.

Essa localização aumenta significativamente o potencial de valorização do projeto.

MERCADO

O crescimento urbano sustentado de La Paz gera um déficit importante de habitação média formal, posicionando Parques de Olas Altas como um dos bancos de terras com maior potencial para absorver essa demanda.

O plano mestre contempla espaços destinados para:

• Habitação

• Comércio

• Escritórios

• Educação

• Creches

• Clínicas

• Mercados

• Centros logísticos

• Praças comerciais.

INDICADORES DE INVESTIMENTO

Área desenvolvível
725.800 m²

Preço habitacional de referência
$1.200 MXN/m²

Preço comercial de referência
$2.000 MXN/m²

Valor estimado do desenvolvimento
$929 milhões de pesos, sujeito à proporção definitiva entre superfícies habitacionais e comerciais.

PRINCIPAIS VANTAGENS COMPETITIVAS

• Desenvolvimento mestre pronto para ser executado em fases.

• Escala institucional.

• Risco urbanístico significativamente reduzido.

• Viabilidades obtidas.

• MIA aprovada.

• Excelente conectividade.

• Potencial de valorização derivado do crescimento de La Paz.

• Projeto ideal para desenvolvedores nacionais e internacionais.

Recomendação comercial

Se realmente desejam atrair compradores desse nível, eu não anunciaria como um imóvel convencional em portais imobiliários. Prepararia um Memorando de Investimento de 30 a 50 páginas com:

estudo de mercado,
análise financeira,
tabela de áreas por macrolote,
usos do solo,
etapas de desenvolvimento,
projeções de receita,
valor residual,
TIR estimada,
comparáveis de terra,
documentação legal e ambiental.OLAS ALTAS PARKS
Desarrollo Maestro de Usos Mixtos 88.9 hectáreas en venta
La Paz, Baja California Sur
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN INSTITUCIONAL
www.parquesdeolasaltas.com

Se ofrece uno de los desarrollos urbanos de mayor escala y proyección en Baja California Sur.

Parques de Olas Altas constituye un desarrollo maestro de 88.9 hectáreas, estratégicamente ubicado dentro del corredor de mayor crecimiento de La Paz, diseñado para atender la creciente demanda de vivienda, comercio y servicios urbanos.

El proyecto representa una oportunidad única para desarrolladores nacionales, fondos inmobiliarios, CKDs, FIBRAs y family offices interesados en adquirir un activo de gran escala con condiciones urbanísticas y legales significativamente avanzadas.

INFORMACIÓN GENERAL

Superficie total
88.90 hectáreas

Área desarrollable
72.58 hectáreas

Número de macrolotes
77

Superficie de macrolotes
Desde 4,303 m² hasta 46,711 m²

Uso de suelo
Mixto:

Habitacional H3
Comercial

Calles
Nomenclatura oficial aprobada

Catastro
Claves catastrales individuales para cada macrolote.

INFRAESTRUCTURA, FACTIBILIDADES Y AVANCES DEL PROYECTO

Parques de Olas Altas se ofrece con un grado de avance excepcional para un desarrollo de esta magnitud, permitiendo reducir tiempos, costos y riesgos asociados a la obtención de autorizaciones.

El proyecto cuenta con:

✓ Master Plan Urbano aprobado, con traza vial, zonificación y distribución de macrolotes debidamente definidas.

✓ Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) aprobada, cumpliendo con la normatividad ambiental aplicable.

✓ Factibilidad y autorización para la conexión a la infraestructura de servicios básicos, incluyendo:

Agua potable.
Alcantarillado sanitario (drenaje).
Energía eléctrica (CFE).
Infraestructura hidráulica y sanitaria proyectada para atender el desarrollo.

✓ Capacidad de servicios para más de 1,900 viviendas, conforme a las factibilidades obtenidas.

✓ Nomenclatura oficial de vialidades aprobada.

✓ Claves catastrales individuales asignadas para cada uno de los 77 macrolotes, facilitando su comercialización, escrituración y desarrollo por etapas.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Ubicado en el nuevo corredor de expansión sur de La Paz.

Conectividad inmediata hacia:

• Aeropuerto Internacional Manuel Márquez de León.

• Puerto de Pichilingue.

• Colonias consolidadas como Camino Real y La Fuente.

• Futuro Libramiento de La Paz.

Esta ubicación incrementa significativamente el potencial de plusvalía del proyecto.

MERCADO

El crecimiento urbano sostenido de La Paz genera un déficit importante de vivienda media formal, lo que posiciona a Parques de Olas Altas como uno de los bancos de tierra con mayor potencial para absorber dicha demanda.

El plan maestro contempla espacios destinados para:

• Vivienda

• Comercio

• Oficinas

• Educación

• Guarderías

• Clínicas

• Mercados

• Centros logísticos

• Plazas comerciales.

INDICADORES DE INVERSIÓN

Área desarrollable
725,800 m²

Precio habitacional de referencia
$1,200 MXN/m²

Precio comercial de referencia
$2,000 MXN/m²

Valor estimado del desarrollo
$929 millones de pesos, sujeto a la proporción definitiva entre superficies habitacionales y comerciales.

PRINCIPALES VENTAJAS COMPETITIVAS

• Desarrollo maestro listo para ejecutarse por etapas.

• Escala institucional.

• Riesgo urbanístico significativamente reducido.

• Factibilidades obtenidas.

• MIA aprobada.

• Excelente conectividad.

• Potencial de plusvalía derivado del crecimiento de La Paz.

• Proyecto ideal para desarrolladores nacionales e internacionales.

Recomendación comercial

Si realmente desean captar compradores de este nivel, no lo anunciaría como un inmueble convencional en portales inmobiliarios. Prepararía un Investment Memorandum de 30 a 50 páginas con:

estudio de mercado,
análisis financiero,
cuadro de áreas por macrolote,
usos de suelo,
etapas de desarrollo,
proyecciones de ingresos,
valor residual,
TIR estimada,
comparables de tierra,
documentación legal y ambiental.