TERRENO URBANO EM CHELEM PUERTO YUCATANTERRENO URBANO EN CHELEM PUERTO YUCATAN

Lote regular de 10 x 40 m na Calle 82, entre 23-A e 27, a poucas quadras do mar.

LOCALIZAÇÃO
• Calle 82 #161, entre 23-A e 27, Chelem Puerto, Progreso, Yucatán
https://goo.gl/maps/zknGs89HCd6h4Sig8?g_st=aw
DADOS TÉCNICOS
• Superfície: 399,97 m²
• Frente: 10 m na Calle 82
• Fundo: 40 m
• Forma: retangular regular
• Classe: urbano | Uso: lote
• Construção: 0 m², pronto para projeto
• Serviços: luz e água a 150/300 metros
• Documentos: título de propriedade registrado, cédula cadastral 2026 e planta cadastral atualizada (abril de 2026)

• Praia de Chelem: a poucas quadras
• Centro de Chelem, lojas e restaurantes: 5 min
• Chuburná Puerto: 10 min
• Marina e porto de abrigo de Yucalpetén: 10 min
• Progreso, calçadão e Porto de Altura: 15 a 20 min
• Mérida Norte (shoppings, hospitais, universidades): 40 a 45 min
• Aeroporto Internacional de Mérida: 60 min

POR QUE É UMA GRANDE OPORTUNIDADE
• Baixo custo: Preço muito abaixo de lotes próximos ao mar na mesma área.
• 40 m de profundidade: espaço para casa de praia com piscina e estacionamento, ou projeto de aluguel de férias.
• Demanda real: Chelem é uma área consolidada de compradores nacionais, canadenses e americanos.

O QUE ESTÁ IMPULSIONANDO A ÁREA
• Expansão do Porto de Altura de Progreso.
• Expansão do terminal de cruzeiros.
• Trem Maya de carga.
• Novos desenvolvimentos náuticos e marinas em Yucalpetén, a minutos do terreno.
• Corredor Progreso, Chelem e Chuburná com oferta crescente de desenvolvimentos residenciais.
• A instalação portuária passará de 34 para 114 hectares com duas novas plataformas de 40 hectares cada, com um investimento total estimado de 12.225 milhões de pesos.
• SSA Marine investe 948 milhões de pesos na expansão do terminal de cruzeiros.
• O Trem Maya de carga se conectará a Progreso.
• Há um desenvolvimento de marina em grande escala planejado em Yucalpetén.Solar regular de 10 x 40 m sobre Calle 82, entre 23-A y 27, a pocas cuadras del mar.

UBICACIÓN
• Calle 82 #161, entre 23-A y 27, Chelem Puerto, Progreso, Yucatán
https://goo.gl/maps/zknGs89HCd6h4Sig8?g_st=aw
DATOS TÉCNICOS
• Superficie: 399.97 m²
• Frente: 10 m sobre Calle 82
• Fondo: 40 m
• Forma: rectangular regular
• Clase: urbano | Uso: solar
• Construcción: 0 m², listo para proyecto
• Servicios: luz y agua a 150/300 metros
• Documentos: título de propiedad inscrito, cédula catastral 2026 y plano catastral actualizado (abril 2026)


• Playa de Chelem: a pocas cuadras
• Centro de Chelem, tiendas y restaurantes: 5 min
• Chuburná Puerto: 10 min
• Marina y puerto de abrigo de Yucalpetén: 10 min
• Progreso, malecón y Puerto de Altura: 15 a 20 min
• Mérida Norte (plazas, hospitales, universidades): 40 a 45 min
• Aeropuerto Internacional de Mérida: 60 min

POR QUÉ ES UNA GRAN OPORTUNIDAD
• Ticket bajo: Precio muy por debajo de lotes cercanos al mar en la misma zona.
• 40 m de fondo: espacio para casa de playa con alberca y estacionamiento, o proyecto de renta vacacional.
• Demanda real: Chelem es zona consolidada de compradores nacionales, canadienses y estadounidenses.

QUÉ ESTÁ DETONANDO LA ZONA
• Ampliación del Puerto de Altura de Progreso.
• Ampliación de la terminal de cruceros.
• Tren Maya de carga.
• Nuevos desarrollos náuticos y marinas en Yucalpetén, a minutos del terreno.
• Corredor Progreso, Chelem y Chuburná con oferta creciente de desarrollos residenciales.
• El recinto portuario pasará de 34 a 114 hectáreas con dos plataformas nuevas de 40 hectáreas cada una, con inversión integral estimada de 12,225 millones de pesos.
• SSA Marine invierte 948 millones de pesos en la ampliación de la terminal de cruceros.
• El Tren Maya de carga se conectará a Progreso.
• Hay un desarrollo de marina a gran escala planeado en Yucalpetén.