TERRENO NA AVENIDA COM ALTA AFLUÊNCIA PEDESTRE E VEICULAR NA ÁREA C DO SUL DA CDMXTERRENO SOBRE AVENIDA CON ALTA AFLUENCIA PEATONAL Y VEHICULAR EN SUR CDMX AREA C

MACROLOTE PREMIUM EM VIA ARTERIAL (ZONA COAPA) DUAS PROPRIEDADES ADJACENTES À VENDA CONJUNTA (NÃO UNIFICADAS) Prolongação División del Norte, entre Calzada del Hueso e Calzada Acoxpa, Ex-Hacienda Coapa / Prado Coapa, Coyoacán / Tlalpan, Cidade do México. Área Total do Terreno: 813m2 (Soma de duas propriedades físicas adjacentes). Condição Jurídica: Propriedade privada composta por duas contas cadastrais e imóveis legalmente independentes, comercializados rigorosamente em bloco (vendidos juntos sem unificação prévia em escrituras). Último Uso Operacional: Agência comercial e exibição de carros seminovos (adequado para serviços, comércio ou logística leve de forma imediata). O ativo está localizado em um dos corredores comerciais e infraestruturais mais consolidados e icônicos do sul da Cidade do México.

Posicionamento entre Nodos: Estrategicamente localizado no trecho de maior dinamismo econômico de Coapa, situado exatamente no meio da Calzada del Hueso e Calzada Acoxpa, conectando em minutos com o Anel Periférico Sul e Calzada de Tlalpan. Cercado por desenvolvimentos residenciais consolidados, universidades de prestígio (Tec de Monterrey, UAM), hospitais e centros comerciais de primeira linha (Paseo Acoxpa, Galerías Coapa). Vocação Comercial Imediata (Marcas AAA e Serviços) Devido ao seu histórico de sucesso como agência de carros seminovos, o imóvel possui uma configuração ideal para reativação imediata sob os seguintes tipos de negócios: Centros de atendimento premium ou lojas âncoras. Agências bancárias, laboratórios clínicos, laboratórios de diagnóstico ou farmácias especializadas. Showrooms de marcas de luxo, motocicletas, móveis ou borracharias/centros de serviço automotivo avançado. Franquias de alimentos e bebidas com serviço de drive-thru. B. Potencial de Desenvolvimento Imobiliário (Norma de Ordenação sobre Vialidades) Por estar localizado em uma avenida classificada como Via Primária, o imóvel se beneficia diretamente das Normas de Ordenação sobre Vialidades da SEDUVI. Isso significa que, independentemente da zonificação secundária dentro do bairro, a frente na avenida concede um potencial de desenvolvimento significativamente maior: Uso do Solo Predominante na Artéria: Habitacional Misto (HM) ou Comercial (C), permitindo a fusão de comércio no Térreo e níveis de escritórios ou apartamentos nos andares superiores. Benefício de Altura: As normativas para vias principais de Coapa costumam incentivar projetos de densificação que permitem um maior número de níveis permitidos em comparação com ruas secundárias. Liberação de Pegada: Ideal para investidores que buscam construir um projeto de usos mistos com excelente rentabilidade por metro quadrado e alta valorização garantida. Estrutura Legal 2 Propriedades Adjacentes / Vendas Simultâneas Situação Jurídica Livre de ônus, escrituradas, documentação em dia Configuração Topográfica Regular, sensivelmente plano ao nível da calçada Percentual de Construção 15% da área total (Predomínio de área livre/piso firme) Infraestrutura Existente Área de escritórios administrativos leves, coberturas de exibição desmontáveis, ligações de serviços (água, luz, esgoto) prontas para reconexão ou ampliação Frente de Exposição Ampla frente comercial sobre Prolongação División del Norte *Os móveis, decoração e itens mostrados nas fotografias são ilustrativos e não estão incluídos no preço de venda do imóvel. *Preço e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. *Pagamentos com recursos próprios e créditos hipotecários bancários ou de instituições públicas são aceitos (sujeito à aprovação da instituição financeira). *Contrato de Adesão: Modelo inscrito em 15 de março de 2023 no Registro Público de Contratos de Adesão da PROFECO sob o número 3006-2023. *Consulte nosso aviso integral em nosso site ou diretamente em nossos escritórios.MACROLOTE PREMIUM EN VÍA ARTERIAL (ZONA COAPA) DOS PREDIOS COLINDANTES EN VENTA CONJUNTA (SIN UNIFICAR) Prolongación División del Norte, entre Calzada del Hueso y Calzada Acoxpa, Ex-Hacienda Coapa / Prado Coapa, Alcaldía Coyoacán / Tlalpan, Ciudad de México.Superficie Total de Terreno: 813m2 (Suma de dos predios físicos colindantes).Condición Jurídica: Propiedad privada conformada por dos cuentas catastrales e inmuebles legalmente independientes, comercializados rigurosamente en bloque (se venden juntos sin unificar previamente en escrituras) .Último Uso Operativo: Agencia comercial y exhibición de autos seminuevos (adecuado para giros de servicios, comercial o logística ligera de manera inmediata). El activo se emplaza sobre uno de los corredores comerciales e infraestructurales más consolidados e icónicos del sur de la Ciudad de México.

Posicionamiento entre Nodos: Estratégicamente ubicado en el tramo de mayor dinamismo económico de Coapa, situado exactamente en el intermedio de Calzada del Hueso y Calzada Acoxpa, conectando en minutos con el Anillo Periférico Sur y Calzada de Tlalpan. Rodeada de desarrollos residenciales consolidados, universidades de prestigio (Tec de Monterrey, UAM), hospitales y centros comerciales de primer nivel (Paseo Acoxpa, Galerías Coapa). Vocación Comercial Inmediata (Marcas AAA y Servicios)Debido a su exitoso historial como agencia de autos seminuevos, el predio cuenta con una configuración ideal para reactivación inmediata bajo giros de:Centros de atención premium o flagship stores. Sucursales bancarias, laboratorios clínicos, laboratorios de diagnóstico o farmacias especializadas.Showrooms de marcas de lujo, motocicletas, mobiliario o llanteras/centros de servicio automotriz avanzado.Franquicias de alimentos y bebidas con servicio de drive-thru.B. Potencial de Desarrollo Inmobiliario (Norma de Ordenación sobre Vialidades)Al encontrarse sobre una avenida clasificada como Vía Primaria, el predio se beneficia directamente de las Normas de Ordenación sobre Vialidades de la SEDUVI. Esto significa que, independientemente de la zonificación secundaria del interior de la colonia, el frente sobre la avenida otorga un potencial de desarrollo significativamente mayor: Uso de Suelo Predominante en la Arteria: Habitacional Mixto (HM) o Comercial (C), permitiendo la fusión de comercio en Planta Baja y niveles de oficinas o departamentos en los pisos superiores.Beneficio de Altura: Las normativas para vialidades principales de Coapa suelen incentivar proyectos de densificación que permiten un mayor número de niveles permitidos en comparación con calles secundarias.Liberación de Huella: Ideal para inversionistas que buscan construir un proyecto de usos mixtos con excelente rentabilidad por metro cuadrado y alta plusvalía garantizada. Estructura Legal2 Predios Colindantes / Ventas Simultáneas Situación Jurídica Libre de gravamen, escriturados, documentación al corriente Configuración Topográfica Regular, sensiblemente plano a nivel de banqueta Porcentaje de Construcción 15% del área total (Predominio de área libre/piso firme)Infraestructura Existente Área de oficinas administrativas ligeras, techumbres de exhibición desmontables, acometidas de servicios (agua, luz, drenaje) listas para reconexión o ampliación Frente de Exposición Amplio frente comercial sobre Prolongación División del Norte *Los muebles, decoración y artículos que se muestran en las fotografías son ilustrativos y no están incluidos en el precio de venta del inmueble. *Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso. *Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios o de instituciones públicas (sujeto a la aprobación de la institución financiera). *Contrato de Adhesión: Modelo inscrito el 15 de marzo de 2023 en el Registro Público de Contratos de Adhesión de la PROFECO bajo el número 3006-2023. *Consulta nuestro aviso integral en nuestro sitio web o directamente en nuestras oficinas.