Informações Gerais
Localização: Cholul, Mérida, Yucatán
Área: Terreno amplo com possibilidade de subdivisão
Acessos: Rua 28 (principal) e Rua Cedro (possível segunda entrada)
Documentação: Estudo topográfico, censo de árvores, voo de drone e plantas de referência incluídas

Ideal para desenvolvedores e investidores
Este terreno está localizado em uma das áreas com maior valorização de Mérida, classificada como Zona 2 pelo município. O terreno possui estudos anteriores que permitem desenvolver um projeto de até 5 ou 6 residências de alto padrão. De acordo com a regulamentação local, as casas devem ser amplas e contar com comodidades como piscina ou jardins.

O terreno pode ser dividido em dois lotes, mantendo os acessos de ambas as ruas, o que favorece seu desenvolvimento residencial. Além disso, já foram realizados voos de drone e levantamento topográfico profissional com equipamento GNSS para garantir precisão e facilitar o design arquitetônico.

Características Destacadas
Terreno com acesso duplo: ideal para fluxo de veículos independente ou projetos com acessos diferenciados

Censo de árvores realizado, com árvores marcadas e contabilizadas

Poço existente dentro do terreno

Área sem rede de drenagem ou água potável (considerado nos planos)

Localização com excelente conectividade e crescimento urbano

Apto para construção com fins de venda

Requisitos e trâmites cobertos
Projeto com foco em construção residencial de luxo

Revisão das normas municipais realizada

Planta arquitetônica necessária para iniciar o processo de licença de construção

Estudos preliminares como viabilidade urbano-ambiental e impacto urbano considerados

Lista de documentação necessária para iniciar o processo junto ao Cadastro

Fotografias do terreno
Incluem-se fotografias e vistas aéreas capturadas por drone, bem como croquis de localização, acessos e referências topográficas. As imagens refletem as condições atuais do terreno, sua vegetação e seu potencial para desenvolvimento.Información general
Ubicación: Cholul, Mérida, Yucatán
Superficie: Predio amplio con posibilidad de subdivisión
Accesos: Calle 28 (principal) y calle Cedro (posible segunda entrada)
Documentación: Estudio topográfico, censo de arbolado, vuelo de dron y planos de referencia incluidos

Ideal para desarrolladores e inversionistas
Este terreno se ubica en una de las zonas con mayor plusvalía de Mérida, clasificada como Zona 2 por el municipio. El predio cuenta con estudios previos que permiten desarrollar un proyecto de hasta 5 o 6 residencias de alta gama. Por normativa local, las viviendas deben ser amplias y contar con amenidades como alberca o jardines.

El predio puede dividirse en dos lotes conservando los accesos desde ambas calles, lo que favorece su desarrollo habitacional. Además, ya se realizaron vuelos de dron y levantamiento topográfico profesional con equipo GNSS para asegurar precisión y facilitar el diseño arquitectónico.

Características destacadas
Predio con doble acceso: ideal para flujo vehicular independiente o proyectos con accesos diferenciados

Censo de arbolado realizado, con árboles marcados y contabilizados

Pozo existente dentro del terreno

Zona sin red de drenaje ni agua potable (se considera en los planos)

Ubicación con excelente conectividad y crecimiento urbano

Apto para construcción con fines de venta

Requisitos y trámites cubiertos
Proyecto con enfoque en construcción residencial de lujo

Revisión de normativas municipales realizada

Plano arquitectónico requerido para iniciar trámite de licencia de construcción

Estudios preliminares como factibilidad urbano-ambiental e impacto urbano considerados

Listado de documentación requerida para iniciar el trámite ante Catastro

Fotografías del predio
Se incluyen fotografías y vistas aéreas capturadas por dron, así como croquis de ubicación, accesos y referencias topográficas. Las imágenes reflejan las condiciones actuales del terreno, su vegetación y su potencial para desarrollo.