TERRENO RESIDENCIAL EM SAN NICOLAS TOTOLOAPAN

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Zona: San Nicolás Totolapan.
Prefeitura: La Magdalena Contreras, CDMX.
Ambiente: Área caracterizada por sua tranquilidade, clima fresco e proximidade a áreas naturais, ideal para quem busca exclusividade e ar puro dentro da cidade.

CARACTERÍSTICAS DO TERRENO
Área Total: 1.202 m²
Uso do Solo: Habitacional.
Estado Legal: Documentação em ordem, pronto para escritura.

ATRIBUTOS PRINCIPAIS
Espaço Excepcional: Com mais de 1.200 m², oferece versatilidade para um projeto de mansão privada ou um desenvolvimento habitacional de baixa densidade.
Valorização: Localizado em uma das áreas com maior demanda por espaços amplos e verdes no sul da CDMX.
Serviços: Área com viabilidade para serviços básicos (água, luz e esgoto).

POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO
Este terreno é ideal para:
Residência de Luxo: Espaço suficiente para áreas verdes, piscina e múltiplas comodidades.

Tem uma casa de 170m2 em dois níveis que consiste em sala de estar e jantar e 3 quartos com 1 e 1/2 banheiros.

Projeto Condominal: Sujeito à normativa vigente, permite a construção de residências com excelente margem de separação e privacidade.

VIAS DE ACESSO E CONECTIVIDADE
O terreno desfruta de uma localização privilegiada que combina a tranquilidade da zona sul com acessos estratégicos a vias primárias:
Vias Principais:
Acesso direto pela Avenida México (via principal da prefeitura).
Conexão fluida com a Rodovia Picacho-Ajusco (na altura do km 11.5), facilitando o trajeto para áreas comerciais e de serviços.
Proximidade com o Camino Real de Contreras, que liga diretamente ao coração do povo de San Nicolás Totolapan.
Conexões Estratégicas:
Localizado a aproximadamente 20-30 minutos do Anillo Periférico Sur e do shopping Perisur, permitindo uma saída rápida para o resto da Cidade do México.
Acesso próximo à Supervía Poniente, o que reduz significativamente os tempos de deslocamento para Santa Fe e a parte oeste da cidade.TERRENO RESIDENCIAL EN SAN NICOLAS TOTOLOAPAN

UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Zona: San Nicolás Totolapan.
Alcaldía: La Magdalena Contreras, CDMX.
Entorno: Zona caracterizada por su tranquilidad, clima fresco y cercanía a áreas naturales, ideal para quienes buscan exclusividad y aire puro dentro de la ciudad.

CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
Superficie Total: 1,202 m²
Uso de Suelo: Habitacional.
Estado Legal: Documentación en regla, listo para escriturar.

ATRIBUTOS PRINCIPALES
Amplitud Excepcional: Con más de 1,200 m², ofrece versatilidad para un proyecto de mansión privada o un desarrollo habitacional de baja densidad.
Plusvalía: Ubicado en una de las zonas con mayor demanda de espacios amplios y verdes en el sur de la CDMX.
Servicios: Zona con factibilidad de servicios básicos (agua, luz y drenaje).

POTENCIAL DE DESARROLLO
Este terreno es ideal para:
Residencia de Lujo: Espacio suficiente para áreas verdes, alberca y múltiples amenidades.

Tiene una casa 170m2 en dos niveles que consta de sala comedor y 3 recámaras con 1 y 1/2 baños.

Proyecto Condominal: Sujeto a la normativa vigente, permite la construcción de viviendas con excelente margen de separación y privacidad.

VÍAS DE ACCESO Y CONECTIVIDAD
El terreno goza de una ubicación privilegiada que combina la tranquilidad de la zona sur con accesos estratégicos a vialidades primarias:
Vialidades Principales:
Acceso directo a través de la Avenida México (vía principal de la alcaldía).
Conexión fluida con la Carretera Picacho-Ajusco (a la altura del km 11.5), facilitando el trayecto hacia zonas comerciales y de servicios.
Cercanía con Camino Real de Contreras, que enlaza directamente con el corazón del pueblo de San Nicolás Totolapan.
Conexiones Estratégicas:
Ubicado a aproximadamente 20-30 minutos del Anillo Periférico Sur y el centro comercial Perisur, permitiendo una salida rápida hacia el resto de la Ciudad de México.
Acceso cercano a la Supervía Poniente, lo que reduce significativamente los tiempos de traslado hacia Santa Fe y el poniente de la ciudad.