RESIDENTIAL LAND IN SAN NICOLAS TOTOLOAPAN

STRATEGIC LOCATION
Zone: San Nicolás Totolapan.
Municipality: La Magdalena Contreras, CDMX.
Environment: An area characterized by its tranquility, cool climate, and proximity to natural areas, ideal for those seeking exclusivity and clean air within the city.

LAND FEATURES
Total Area: 1,202 m²
Land Use: Residential.
Legal Status: Documentation in order, ready for deed.

MAIN ATTRIBUTES
Exceptional Space: With more than 1,200 m², it offers versatility for a private mansion project or a low-density residential development.
Appreciation: Located in one of the areas with the highest demand for spacious and green spaces in the south of CDMX.
Services: Area with feasibility for basic services (water, electricity, and drainage).

DEVELOPMENT POTENTIAL
This land is ideal for:
Luxury Residence: Sufficient space for green areas, pool, and multiple amenities.

It has a 170m2 house on two levels consisting of a living-dining room and 3 bedrooms with 1 and 1/2 bathrooms.

Condominium Project: Subject to current regulations, allows for the construction of homes with excellent separation and privacy margins.

ACCESS ROADS AND CONNECTIVITY
The land enjoys a privileged location that combines the tranquility of the southern area with strategic access to primary roads:
Main Roads:
Direct access via Avenida México (main road of the municipality).
Smooth connection with the Picacho-Ajusco Highway (at km 11.5), facilitating the journey to commercial and service areas.
Proximity to Camino Real de Contreras, which directly links to the heart of the town of San Nicolás Totolapan.
Strategic Connections:
Located approximately 20-30 minutes from the Anillo Periférico Sur and the Perisur shopping center, allowing for a quick exit to the rest of Mexico City.
Close access to the Supervía Poniente, significantly reducing travel times to Santa Fe and the western part of the city.TERRENO RESIDENCIAL EN SAN NICOLAS TOTOLOAPAN

UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Zona: San Nicolás Totolapan.
Alcaldía: La Magdalena Contreras, CDMX.
Entorno: Zona caracterizada por su tranquilidad, clima fresco y cercanía a áreas naturales, ideal para quienes buscan exclusividad y aire puro dentro de la ciudad.

CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
Superficie Total: 1,202 m²
Uso de Suelo: Habitacional.
Estado Legal: Documentación en regla, listo para escriturar.

ATRIBUTOS PRINCIPALES
Amplitud Excepcional: Con más de 1,200 m², ofrece versatilidad para un proyecto de mansión privada o un desarrollo habitacional de baja densidad.
Plusvalía: Ubicado en una de las zonas con mayor demanda de espacios amplios y verdes en el sur de la CDMX.
Servicios: Zona con factibilidad de servicios básicos (agua, luz y drenaje).

POTENCIAL DE DESARROLLO
Este terreno es ideal para:
Residencia de Lujo: Espacio suficiente para áreas verdes, alberca y múltiples amenidades.

Tiene una casa 170m2 en dos niveles que consta de sala comedor y 3 recámaras con 1 y 1/2 baños.

Proyecto Condominal: Sujeto a la normativa vigente, permite la construcción de viviendas con excelente margen de separación y privacidad.

VÍAS DE ACCESO Y CONECTIVIDAD
El terreno goza de una ubicación privilegiada que combina la tranquilidad de la zona sur con accesos estratégicos a vialidades primarias:
Vialidades Principales:
Acceso directo a través de la Avenida México (vía principal de la alcaldía).
Conexión fluida con la Carretera Picacho-Ajusco (a la altura del km 11.5), facilitando el trayecto hacia zonas comerciales y de servicios.
Cercanía con Camino Real de Contreras, que enlaza directamente con el corazón del pueblo de San Nicolás Totolapan.
Conexiones Estratégicas:
Ubicado a aproximadamente 20-30 minutos del Anillo Periférico Sur y el centro comercial Perisur, permitiendo una salida rápida hacia el resto de la Ciudad de México.
Acceso cercano a la Supervía Poniente, lo que reduce significativamente los tiempos de traslado hacia Santa Fe y el poniente de la ciudad.