TERRENO PARA DESARROLLO

Terreno à venda localizado em Tizapán San Ángel, Álvaro Obregón, Cidade do México, uma localização estratégica em um dos corredores viários mais importantes do sudoeste da capital.

A propriedade possui uso do solo H/15/20, o que representa um alto potencial de desenvolvimento, pois permite a proposta de um projeto habitacional de densidade vertical, sujeito à validação normativa correspondente, com até 15 andares e 20% de área livre, de acordo com a interpretação geral dessa nomenclatura urbana na CDMX. Devido às suas características, localização e frente para a Boulevard Adolfo López Mateos, é uma oportunidade ideal para desenvolvedores, fundos imobiliários, empresas AAA, operadores institucionais ou grupos que buscam um ativo com alto potencial de aproveitamento em uma área consolidada.

A localização oferece uma vantagem competitiva significativa: está situada em uma área com forte conectividade para Periférico Sur, Avenida Toluca, San Ángel, San Jerônimo, Pedregal, Insurgentes Sur, Barranca del Muerto e o sul da Cidade do México. Além disso, o próprio número 2818 está registrado como sede corporativa da The Competitive Intelligence Unit, o que confirma o perfil corporativo e de serviços que já existe no corredor.

Uma das principais forças do terreno é sua proximidade imediata a nós de transporte e vias primárias. De acordo com referências de mobilidade, na área de Tizapán San Ángel existem paradas próximas como Periférico - Av. Toluca, Boulevard Adolfo López Mateos, Anillo Periférico Sur - Av. Toluca e estações de metrô como Miguel Ángel de Quevedo e Barranca del Muerto dentro do raio de conexão.

Este terreno é ideal para um projeto de alto valor que possa aproveitar a combinação de uso do solo vertical, localização em uma avenida principal, conectividade metropolitana e proximidade a áreas residenciais de alto poder aquisitivo. Seu perfil o torna uma alternativa atraente para habitação vertical, usos complementares autorizáveis, serviços, corporativos, clínicas, escritórios, comércio no térreo ou desenvolvimentos mistos, sempre sujeitos à confirmação do certificado de zoneamento e regulamentação aplicável.

Em um mercado onde terrenos bem localizados em vias principais estão se tornando cada vez mais escassos, esta propriedade representa uma oportunidade para desenvolver um projeto com escala, visibilidade e potencial de valorização em uma das áreas mais consolidadas do sul da Cidade do México.

A área de Tizapán San Ángel combina conectividade, densidade habitacional, proximidade a corredores comerciais e acesso a mercados de alto poder aquisitivo. Sua localização na Blvd. Adolfo López Mateos / Periférico permite conexões rápidas para o sul, oeste e centro da cidade.

O ambiente imediato tem vocação residencial, corporativa, educacional, médica e de serviços, o que favorece projetos com demanda potencial constante. Além disso, a proximidade com San Ángel, Pedregal, San Jerônimo, Insurgentes Sur e Barranca del Muerto fortalece o apelo da propriedade para desenvolvedores que buscam locais consolidados com capacidade de absorção.

O uso do solo H/15/20 é um dos principais atributos do imóvel, pois permite projetar um desenvolvimento vertical de maior escala em comparação com outros terrenos com menor potencial construtivo. Isso pode se traduzir em uma melhor eficiência do solo, maior volume vendável ou rentável e uma proposta atraente para investidores institucionais.Terreno en venta ubicado en Tizapán San Ángel, Álvaro Obregón, Ciudad de México, una ubicación estratégica sobre uno de los corredores viales más importantes del sur-poniente de la capital.

El predio cuenta con uso de suelo H/15/20, lo que representa un alto potencial de desarrollo, ya que permite plantear un proyecto habitacional de densidad vertical, sujeto a la validación normativa correspondiente, con hasta 15 niveles y 20% de área libre, conforme a la interpretación general de esta nomenclatura urbana en CDMX. Por sus características, ubicación y frente sobre Boulevard Adolfo López Mateos, es una oportunidad ideal para desarrolladores, fondos inmobiliarios, empresas AAA, operadores institucionales o grupos que buscan un activo con alto potencial de aprovechamiento en una zona consolidada.

La ubicación ofrece una ventaja competitiva importante: se encuentra en una zona con fuerte conectividad hacia Periférico Sur, Avenida Toluca, San Ángel, San Jerónimo, Pedregal, Insurgentes Sur, Barranca del Muerto y el sur de la Ciudad de México. Además, el propio número 2818 aparece registrado como sede corporativa de The Competitive Intelligence Unit, lo que confirma el perfil corporativo y de servicios que ya existe en el corredor.

Una de las principales fortalezas del terreno es su cercanía inmediata a nodos de transporte y vialidades primarias. De acuerdo con referencias de movilidad, en la zona de Tizapán San Ángel existen paradas cercanas como Periférico - Av. Toluca, Boulevard Adolfo López Mateos, Anillo Periférico Sur - Av. Toluca y estaciones de Metro como Miguel Ángel de Quevedo y Barranca del Muerto dentro del radio de conexión.

Este terreno es ideal para un proyecto de alto valor que pueda aprovechar la combinación de uso de suelo vertical, ubicación sobre avenida principal, conectividad metropolitana y cercanía a zonas residenciales de alto poder adquisitivo. Su perfil lo convierte en una alternativa atractiva para vivienda vertical, usos complementarios autorizables, servicios, corporativos, clínicas, oficinas, comercio en planta baja o desarrollos mixtos, siempre sujetos a la confirmación del certificado de zonificación y normatividad aplicable.

En un mercado donde los terrenos bien ubicados sobre vialidades principales son cada vez más escasos, este predio representa una oportunidad para desarrollar un proyecto con escala, visibilidad y potencial de plusvalía en una de las zonas más consolidadas del sur de la Ciudad de México.

La zona de Tizapán San Ángel combina conectividad, densidad habitacional, cercanía a corredores comerciales y acceso a mercados de alto poder adquisitivo. Su ubicación sobre Blvd. Adolfo López Mateos / Periférico permite conexión rápida hacia el sur, poniente y centro de la ciudad.

El entorno inmediato tiene vocación residencial, corporativa, educativa, médica y de servicios, lo que favorece proyectos con demanda potencial constante. Además, la cercanía con San Ángel, Pedregal, San Jerónimo, Insurgentes Sur y Barranca del Muerto fortalece el atractivo del predio para desarrolladores que buscan ubicaciones consolidadas con capacidad de absorción.

El uso de suelo H/15/20 es uno de los principales atributos del inmueble, ya que permite proyectar un desarrollo vertical de mayor escala frente a otros terrenos con menor potencial constructivo. Esto puede traducirse en una mejor eficiencia del suelo, mayor volumen vendible o rentable y una propuesta atractiva para inversionistas institucionales.