🏗️ Terreno para Desarrollar 5 Deptos. + Local Comercial | 515 m² Construibles

Excelente oportunidade para desenvolvedores e investidores que buscam um projeto com alto potencial de comercialização e uma localização estratégica dentro da Cidade do México.

Localizado na Col. América, este terreno possui uma área de 245 m², frente de 13,68 metros e fundo de 18,10 metros, oferecendo dimensões ideais para o desenvolvimento de habitação multifamiliar com comércio no andar térreo.

De acordo com a zonificação vigente, o imóvel possui:
Uso do solo Habitacional com Comércio no Andar Térreo.
Até 3 níveis de construção.
Máxima área de construção de 515 m².
Até 5 unidades habitacionais permitidas.
30% de área livre.

Essas características permitem desenvolver um projeto habitacional atraente com espaço comercial no andar térreo, ideal para aproveitar a dinâmica comercial e residencial da área.

Localização Estratégica
A Colônia América se consolidou como uma área com excelente conectividade e acesso a importantes vias da cidade. O imóvel está a poucos minutos da Avenida Observatório, Periférico, Avenida Revolução e Constituintes, facilitando a mobilidade para áreas corporativas, comerciais e residenciais de alta demanda.

Sua localização oferece proximidade com centros comerciais, supermercados, transporte público, escolas, hospitais e uma ampla oferta de serviços que aumentam o apelo para compradores e locatários potenciais.

Ideal para:
Desenvolvimento de até 5 apartamentos.
Projeto misto com espaço comercial no andar térreo.
Investidores que buscam gerar renda por meio de vendas ou aluguéis.
Desenvolvedores interessados em projetos de média escala com alta demanda habitacional.

Entre em contato conosco para mais informações!Excelente oportunidad para desarrolladores e inversionistas que buscan un proyecto con alto potencial de comercialización y una ubicación estratégica dentro de la Ciudad de México.

Ubicado en la Col. América, este terreno cuenta con una superficie de 245 m², frente de 13.68 metros y fondo de 18.10 metros, ofreciendo dimensiones ideales para el desarrollo de vivienda multifamiliar con comercio en planta baja.

De acuerdo con la zonificación vigente, el predio cuenta con:
Uso de suelo Habitacional con Comercio en Planta Baja.
Hasta 3 niveles de construcción.
515 m² máximos de construcción.
Hasta 5 viviendas permitidas.
30% de área libre.

Estas características permiten desarrollar un proyecto habitacional atractivo con local comercial en planta baja, ideal para aprovechar la dinámica comercial y residencial de la zona.

Ubicación Estratégica
La Colonia América se ha consolidado como una zona con excelente conectividad y acceso a importantes vialidades de la ciudad. El predio se encuentra a pocos minutos de Avenida Observatorio, Periférico, Avenida Revolución y Constituyentes, facilitando la movilidad hacia zonas corporativas, comerciales y habitacionales de alta demanda.

Su ubicación ofrece cercanía con centros comerciales, supermercados, transporte público, escuelas, hospitales y una amplia oferta de servicios que incrementan el atractivo para compradores y arrendatarios potenciales.

Ideal para:
Desarrollo de hasta 5 departamentos.
Proyecto mixto con local comercial en planta baja.
Inversionistas que buscan generar ingresos por venta o renta.
Desarrolladores interesados en proyectos de escala media con alta demanda habitacional.

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