Terreno industrial, Tepeyac Insurgentes, 3 frentes, 348m2

OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA: Imóvel Comercial com Triple Frente em Tepeyac Insurgentes Localização Irrepetível Situada no coração da Prefeitura Gustavo A. Madero, esta propriedade está localizada no acesso oeste da Basílica de Guadalupe. Sua localização na rua Indústria 8 garante não apenas um fluxo constante, mas também uma logística de acesso privilegiada em uma das áreas com maior demanda por serviços na CDMX. Configuração e Potencial do Terreno A propriedade se destaca por ser uma ilha logística de três frentes, permitindo acessos independentes para carga, descarga e atendimento ao público: Frente Sul: 22 m na Rua Lindavista. Frente Oeste: 15 m na Rua União. Frente Leste: 19 m na Rua Indústria. Área total: 348 m². Infraestrutura Atual Atualmente operando como oficina, o imóvel está em excelentes condições operacionais, pronto para ser utilizado ou adaptado: Área Totalmente Coberta: Ideal para armazenamento de mercadorias ou processos industriais leves. Áreas Administrativas: 2 escritórios privados funcionais. Serviços: Depósito de armazenamento e núcleos de banheiros. Status Jurídico: Documentação em ordem, livre de ônus e pronta para escritura. Potencial de Desenvolvimento (Uso do Solo I-02-30) Graças à sua zoneamento industrial, o terreno é perfeito para: Centros de Distribuição "Last Mile": Para empresas de e-commerce que buscam cobrir o norte da cidade. Oficinas Especializadas ou Centros de Serviço: Aproveitando a altíssima visibilidade e os três acessos. Investimento Patrimonial: Adaptação para lojas comerciais ou serviços de conveniência devido à proximidade com o fluxo turístico da Basílica. *O preço total será determinado com base nos valores variáveis de conceitos de crédito e notariais que devem ser consultados com os promotores *Os móveis, decoração e itens mostrados nas fotografias são ilustrativos e não estão incluídos no preço de venda do imóvel. *Preço e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. *Aceitam-se pagamentos com recursos próprios e créditos hipotecários bancários ou de instituições públicas (sujeito à aprovação da instituição financeira). *Consulte nosso aviso integral em nosso site ou diretamente em nossos escritórios.OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA: Inmueble Comercial con Triple Frente en Tepeyac Insurgentes Ubicación Irrepetible Situada en el corazón de la Alcaldía Gustavo A. Madero, esta propiedad se localiza en el acceso poniente de la Basílica de Guadalupe. Su ubicación en la calle Industria 8 garantiza no solo un flujo constante, sino una logística de acceso privilegiada en una de las zonas con mayor demanda de servicios en la CDMX. Configuración y Potencial del Terreno La propiedad destaca por ser una isla logística de tres frentes, lo que permite accesos independientes para carga, descarga y atención al público: Frente Sur: 22 m sobre Calle Lindavista. Frente Poniente: 15 m sobre Calle Unión. Frente Oriente: 19 m sobre Calle Industria. Superficie total: 348 m². Infraestructura Actual Actualmente operando como taller, el inmueble se encuentra en excelentes condiciones operativas, listo para ser utilizado o adaptado: Área Totalmente Techada: Ideal para resguardo de mercancía o procesos industriales ligeros. Áreas Administrativas: 2 oficinas privadas funcionales. Servicios: Bodega de almacenamiento y núcleos de baños. Estatus Jurídico: Documentación en regla, libre de gravamen y lista para escriturar. Potencial de Desarrollo (Uso de Suelo I-02-30) Gracias a su zonificación industrial, el predio es perfecto para: Centros de Distribución "Last Mile": Para empresas de e-commerce que buscan cubrir el norte de la ciudad. Talleres Especializados o Centros de Servicio: Aprovechando la altísima visibilidad y los tres accesos. Inversión Patrimonial: Adaptación para locales comerciales o servicios de conveniencia debido a la proximidad con el flujo turístico de la Basílica. *El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores *Los muebles, decoración y artículos que se muestran en las fotografías son ilustrativos y no están incluidos en el precio de venta del inmueble. *Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso. *Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios o de instituciones públicas (sujeto a la aprobación de la institución financiera). *Consulta nuestro aviso integral en nuestro sitio web o directamente en nuestras oficinas.