Industrial land, Tepeyac Insurgentes, 3 fronts, 348m2Terreno industrial, Tepeyac Insurgentes, 3 frentes, 348m2

STRATEGIC OPPORTUNITY: Commercial Property with Triple Front in Tepeyac Insurgentes Unrepeatable Location Located in the heart of the Gustavo A. Madero Mayor's Office, this property is located at the western access of the Basilica of Guadalupe. Its location on Industria Street 8 guarantees not only a constant flow but also privileged access logistics in one of the areas with the highest demand for services in CDMX. Configuration and Potential of the Land The property stands out for being a logistical island with three fronts, allowing independent access for loading, unloading, and public service: South Front: 22 m on Lindavista Street. West Front: 15 m on Unión Street. East Front: 19 m on Industria Street. Total area: 348 m². Current Infrastructure Currently operating as a workshop, the property is in excellent operational condition, ready to be used or adapted: Fully Covered Area: Ideal for storing goods or light industrial processes. Administrative Areas: 2 functional private offices. Services: Storage warehouse and bathroom cores. Legal Status: Documentation in order, free of encumbrance, and ready for notarization. Development Potential (Land Use I-02-30) Thanks to its industrial zoning, the property is perfect for: "Last Mile" Distribution Centers: For e-commerce companies looking to cover the north of the city. Specialized Workshops or Service Centers: Taking advantage of the high visibility and the three accesses. Heritage Investment: Adaptation for commercial premises or convenience services due to the proximity to the tourist flow of the Basilica. *The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters *The furniture, decoration, and items shown in the photographs are illustrative and are not included in the sale price of the property. *Price and availability are subject to change without prior notice. *Payments with own resources and bank or public institution mortgage credits are accepted (subject to the approval of the financial institution). *Consult our comprehensive notice on our website or directly at our offices.OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA: Inmueble Comercial con Triple Frente en Tepeyac Insurgentes Ubicación Irrepetible Situada en el corazón de la Alcaldía Gustavo A. Madero, esta propiedad se localiza en el acceso poniente de la Basílica de Guadalupe. Su ubicación en la calle Industria 8 garantiza no solo un flujo constante, sino una logística de acceso privilegiada en una de las zonas con mayor demanda de servicios en la CDMX. Configuración y Potencial del Terreno La propiedad destaca por ser una isla logística de tres frentes, lo que permite accesos independientes para carga, descarga y atención al público: Frente Sur: 22 m sobre Calle Lindavista. Frente Poniente: 15 m sobre Calle Unión. Frente Oriente: 19 m sobre Calle Industria. Superficie total: 348 m². Infraestructura Actual Actualmente operando como taller, el inmueble se encuentra en excelentes condiciones operativas, listo para ser utilizado o adaptado: Área Totalmente Techada: Ideal para resguardo de mercancía o procesos industriales ligeros. Áreas Administrativas: 2 oficinas privadas funcionales. Servicios: Bodega de almacenamiento y núcleos de baños. Estatus Jurídico: Documentación en regla, libre de gravamen y lista para escriturar. Potencial de Desarrollo (Uso de Suelo I-02-30) Gracias a su zonificación industrial, el predio es perfecto para: Centros de Distribución "Last Mile": Para empresas de e-commerce que buscan cubrir el norte de la ciudad. Talleres Especializados o Centros de Servicio: Aprovechando la altísima visibilidad y los tres accesos. Inversión Patrimonial: Adaptación para locales comerciales o servicios de conveniencia debido a la proximidad con el flujo turístico de la Basílica. *El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores *Los muebles, decoración y artículos que se muestran en las fotografías son ilustrativos y no están incluidos en el precio de venta del inmueble. *Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso. *Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios o de instituciones públicas (sujeto a la aprobación de la institución financiera). *Consulta nuestro aviso integral en nuestro sitio web o directamente en nuestras oficinas.