Terreno industrial à venda, Libramiento Oriente, trecho Aldama–JuarezTERRENO INDUSTRIAL EN VENTA, LIBRAMIENTO ORIENTE TRAMO ALDAMA - JUAREZ

Reserva Territorial Industrial – Libramiento Oriente

1. INFORMAÇÕES GERAIS
• Tipo de Imóvel: Terreno rural / reserva territorial destinada ao uso industrial.
• Localização: Ejido Rancho de Enmedio, CEP 31622, Chihuahua, Chih. (Em frente ao Libramiento Oriente).
• Área Total: 192,338.27 m² (19.23 ha).
o Parcela 3: 189,810.44 m²
o Desmembramento A (Parcela 1): 2,527.83 m²
• Operação: Venda.
• Preço Total de Venda: $48,082,000.00 MXN.
• Preço por m²: $250.00 MXN/m².
• Zoneamento / Classificação: Preservação Ecológica com Vocação Industrial.
• Situação Legal: Propriedade privada regularizada, livre de ônus e pronta para escritura.
• Usos Potenciais: Empreendimentos industriais, parques logísticos, centros de distribuição (CEDIS), galpões, pátios de manobra ou reserva patrimonial.

2. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Reserva territorial de grande escala, estrategicamente localizada no Corredor Libramiento Oriente e na estrada para Aldama. O terreno se destaca por sua topografia 100% plana e excelente conectividade logística com os principais eixos rodoviários da região. Conta com infraestrutura hídrica resolvida e ampla frente comercial, o que otimiza significativamente os prazos de desenvolvimento e o investimento inicial em terraplenagem.

3. CARACTERÍSTICAS E ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS
• Topografia: 100% plana (economia direta na preparação de plataformas e nivelamento).
• Frente Comercial: Acesso direto pela faixa do Libramiento Oriente.
• Viabilidade de Água: Parecer e viabilidade aprovados pela JMAS + casa de bombas instalada no terreno.
• Serviços Básicos: Acesso próximo à rede elétrica e viabilidade de serviços gerais na região.

4. INFRAESTRUTURA E ACESSIBILIDADE
• Conectividade: Ligação imediata à estrada para Aldama e ao Libramiento Oriente.
• Corredores Logísticos: Acesso fluido às rotas nacionais e internacionais para Ciudad Juárez, Ojinaga/Presidio, Cidade do México e centro de Chihuahua.
• Entorno: Zona industrial e logística em consolidação, com presença de transporte pesado.

5. VANTAGENS E BENEFÍCIOS DO INVESTIMENTO
• Redução de CAPEX: Superfície regular e plana que minimiza os custos de movimentação de terra.
• Mitigação do Risco Hídrico: Dispõe de viabilidade de água aprovada pela JMAS, atributo diferencial crítico na região.
• Vocação Logística e Escala: Dimensões ideais para projetos de alto impacto operacional ou subdivisão estratégica.
• Valor Competitivo: Preço de $250.00 MXN/m², com alta projeção de valorização devido ao crescimento previsto do corredor industrial.Reserva Territorial Industrial – Libramiento Oriente

1. INFORMACIÓN GENERAL
• Tipo de Propiedad: Terreno rústico / Reserva territorial de vocación industrial.
• Ubicación: Ejido Rancho de Enmedio, C.P. 31622, Chihuahua, Chih. (Frente al Libramiento Oriente).
• Superficie Total: 192,338.27 m² (19.23 Ha).
o Parcela 3: 189,810.44 m²
o Segregación A (Parcela 1): 2,527.83 m²
• Régimen de Operación: Venta.
• Precio Total de Salida: $48,082,000.00 MXN.
• Precio por m²: $250.00 MXN/m².
• Zonificación / Clasificación: Preservación Ecológica con Vocación Industrial.
• Estatus Legal: Propiedad privada en regla, libre de gravamen y lista para escrituración.
• Potencial de Uso: Desarrollos industriales, parques logísticos, centros de distribución (CEDIS), bodegas, patios de maniobra o reserva patrimonial.

2. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD Reserva territorial de gran escala ubicada estratégicamente sobre el Corredor Libramiento Oriente y carretera a Aldama. El predio destaca por su topografía 100% plana y su excelente conectividad logística con los principales ejes carreteros de la región. Cuenta con infraestructura hídrica resuelta y un amplio frente comercial, lo que optimiza significativamente los tiempos de desarrollo y la inversión inicial en terracerías.

3. CARACTERÍSTICAS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
• Topografía: 100% Plana (ahorro directo en preparación de plataformas y nivelación).
• Frente Comercial: Acceso directo sobre la franja del Libramiento Oriente.
• Factibilidad de Agua: Dictamen y factibilidad autorizada por la JMAS + Cuarto de bombas instalado en el predio.
• Servicios Básicos: Acceso cercano a red eléctrica y factibilidad de servicios generales en la zona.

4. INFRAESTRUCTURA Y ACCESIBILIDAD
• Conectividad: Enlace inmediato a Carretera a Aldama, Libramiento Oriente.
• Corredores Logísticos: Salida fluida a las rutas nacionales e internacionales hacia Ciudad Juárez, Ojinaga/Presidio, México D.F. y Chihuahua Centro.
• Entorno: Zona industrial y logística en consolidación con presencia de transporte pesado.

5. VENTAJAS Y BENEFICIOS DE INVERSIÓN
• Reducción de CAPEX: Superficie regular y plana que minimiza costos en movimientos de tierra.
• Mitigación de Riesgo Hídrico: Dispone de factibilidad de agua aprobada por la JMAS, atributo diferencial crítico en la zona.
• Vocación Logística y Escala: Dimensiones idóneas para proyectos de alto impacto operativo o subdivisión estratégica.
• Valor Competitivo: Precio de $250.00 MXN/m² con alta proyección de plusvalía por el crecimiento proyectado como corredor industrial.