Terreno Industrial Comercial em Escobedo, Nuevo LeónTerreno Industrial Comercial en Escobedo, Nuevo León

Terreno Industrial Comercial em Escobedo, Nuevo León
Col. Nueva Esperanza – La Concordia | Escobedo, N.L.
TCO-V-GS-608

Preço de venda $1,500.00 pesos o m2

Oportunidade de investimento
32,615 m² com viabilidade de uso do solo industrial e comercial

No mercado atual de terras industriais na área metropolitana de Monterrey, os ativos com vocação mista industrial-comercial e conexão imediata a corredores logísticos são os que concentram maior interesse por parte de desenvolvedores, fundos patrimoniais e empresas de expansão.
Uma propriedade estratégica de 32,615 m2, localizada na Av. Santa Úrsula dentro do corredor de crescimento de La Concordia-Nueva Esperanza, uma zona que acelerou sua urbanização graças ao desenvolvimento habitacional, comercial e industrial do Norte de Escobedo.

Características urbanísticas
• Superfície: 32,615 m²
• Frente sobre a Av. Santa Úrsula
• Viabilidade de uso do solo industrial e comercial
• COS: 85%
• CUS: 3.0
• Aplicável a projetos maiores que 300 m².
Essas diretrizes permitem desenvolver projetos de alta densidade, com uma ocupação muito competitiva para parques industriais, centros logísticos, comércio especializado e projetos de serviços vinculados à indústria.

Localização estratégica

A propriedade está localizada em uma zona de crescimento acelerado de Escobedo, com conectividade para a Rodovia a Colômbia, Anel Noroeste, Av. Sendero Divisorio e Av. Raúl Salinas Lozano, além da proximidade com parques industriais e áreas residenciais em expansão.

Possíveis usos
• Parque industrial boutique, armazéns para manufatura leve
• Centro de distribuição e logística de última milha
• Praça comercial de serviços
• Desenvolvimento de usos mistos, comércio na frente com armazém, escritórios operacionais
• Pátio industrial e logística pesada, pátio de manobras, armazenamento de máquinas e frotas

A combinação de expansão industrial, crescimento habitacional e excelente conectividade transforma este terreno em uma oportunidade para desenvolver projetos de alto valor com potencial de valorização, aluguéis competitivos e flexibilidade de uso.
Uma oportunidade para desenvolvedores, poucas propriedades neste corredor oferecem mais de 3,2 hectares, com acesso pela Avenida, viabilidade industrial e comercial, parâmetros urbanísticos que permitem um desenvolvimento de alta densidade. Escobedo já não é uma aposta futura, é um mercado em consolidação.Terreno Industrial Comercial en Escobedo, Nuevo León
Col. Nueva Esperanza – La Concordia | Escobedo, N.L.
TCO-V-GS-608

Precio venta $1,500.00 pesos el m2

Oportunidad de inversión
32,615 m² con factibilidad de uso de suelo industrial y comercial

En el mercado actual de tierra industrial en el área metropolitana de Monterrey, los activos con vocación mixta industrial–comercial y conexión inmediata a corredores logísticos son los que concentran mayor interés por parte de desarrolladores, fondos patrimoniales y empresas de expansión.
Una propiedad estratégica de 32,615 m2, ubicada sobre Av. Santa Úrsula dentro del corredor de crecimiento de La Concordia-Nueva Esperanza, una zona que ha acelerado su urbanización gracias al Desarrollo habitaciona, commercial e industrial del Norte de Escobedo.

Características urbanísticas
• Superficie: 32,615 m²
• Frente sobre Av. Santa Úrsula
• Factibilidad de uso de suelo industrial y comercial
• COS: 85%
• CUS: 3.0
• Aplicable a proyectos mayores de 300 m².
Estos lineamientos permiten desarrollar proyectos de alta densidad, con una ocupación muy competitiva para parques industriales, centros logísticos, comercio especializado y proyectos de servicios vinculados a la industria.

Ubicación estratégica

La propiedad se ubica en una zona de crecimiento acelerado de Escobedo, con conectividad hacia Carretera a Colombia, Libramiento Noreste, Av. Sendero Divisorio y Av. Raúl Salinas Lozano, además de cercanía con parques industriales y zonas habitacionales en expansión.

Posibles usos
• Parque industrial boutique, naves para manufactura ligera
• Centro de distribución y logística de última milla
• Plaza comercial de servicios
• Desarrollo de usos mixtos, comercio al frente con bodega, oficinas operativas
• Patio industrial y logística pesada, patio de maniobras, resguardo de maquinaria y flotillas


La combinación de expansión industrial, crecimiento habitacional y excelente conectividad convierte este predio en una oportunidad para desarrollar proyectos de alto valor con potencial de plusvalía, rentas competitivas y flexibilidad de uso.
Una oportunidad para desarrolladores, pocas propiedades en este corredor ofrecen más de 3.2 hectáreas, con acceso sobre Avenida, factibilidad industrial y comercial, parámetros urbanísticos que permiten un Desarrollo de alta densidad. Escobedo ya no es una apuesta futura, es un mercado en consolidación.