Commercial Industrial Land in Escobedo, Nuevo LeónTerreno Industrial Comercial en Escobedo, Nuevo León

Commercial Industrial Land in Escobedo, Nuevo León
Col. Nueva Esperanza – La Concordia | Escobedo, N.L.
TCO-V-GS-608

Sale price $1,500.00 pesos per m2

Investment opportunity
32,615 m² with feasibility for industrial and commercial land use

In the current market for industrial land in the metropolitan area of Monterrey, assets with mixed industrial-commercial vocation and immediate connection to logistics corridors are the ones that attract the most interest from developers, equity funds, and expansion companies.
A strategic property of 32,615 m2, located on Av. Santa Úrsula within the growth corridor of La Concordia-Nueva Esperanza, an area that has accelerated its urbanization thanks to residential, commercial, and industrial development in the North of Escobedo.

Urban characteristics
• Area: 32,615 m²
• Frontage on Av. Santa Úrsula
• Feasibility for industrial and commercial land use
• COS: 85%
• CUS: 3.0
• Applicable to projects larger than 300 m².
These guidelines allow for the development of high-density projects, with very competitive occupancy for industrial parks, logistics centers, specialized commerce, and service projects linked to the industry.

Strategic location

The property is located in a rapidly growing area of Escobedo, with connectivity to the Colombia Highway, Northeast Bypass, Av. Sendero Divisorio, and Av. Raúl Salinas Lozano, in addition to proximity to industrial parks and expanding residential areas.

Possible uses
• Boutique industrial park, light manufacturing warehouses
• Last-mile distribution and logistics center
• Commercial service plaza
• Mixed-use development, commerce at the front with warehouse, operational offices
• Industrial yard and heavy logistics, maneuvering yard, machinery and fleet storage

The combination of industrial expansion, residential growth, and excellent connectivity makes this property an opportunity to develop high-value projects with potential for appreciation, competitive rents, and flexibility of use.
An opportunity for developers, few properties in this corridor offer more than 3.2 hectares, with access on Avenida, industrial and commercial feasibility, urban parameters that allow for high-density development. Escobedo is no longer a future bet, it is a consolidating market.Terreno Industrial Comercial en Escobedo, Nuevo León
Col. Nueva Esperanza – La Concordia | Escobedo, N.L.
TCO-V-GS-608

Precio venta $1,500.00 pesos el m2

Oportunidad de inversión
32,615 m² con factibilidad de uso de suelo industrial y comercial

En el mercado actual de tierra industrial en el área metropolitana de Monterrey, los activos con vocación mixta industrial–comercial y conexión inmediata a corredores logísticos son los que concentran mayor interés por parte de desarrolladores, fondos patrimoniales y empresas de expansión.
Una propiedad estratégica de 32,615 m2, ubicada sobre Av. Santa Úrsula dentro del corredor de crecimiento de La Concordia-Nueva Esperanza, una zona que ha acelerado su urbanización gracias al Desarrollo habitaciona, commercial e industrial del Norte de Escobedo.

Características urbanísticas
• Superficie: 32,615 m²
• Frente sobre Av. Santa Úrsula
• Factibilidad de uso de suelo industrial y comercial
• COS: 85%
• CUS: 3.0
• Aplicable a proyectos mayores de 300 m².
Estos lineamientos permiten desarrollar proyectos de alta densidad, con una ocupación muy competitiva para parques industriales, centros logísticos, comercio especializado y proyectos de servicios vinculados a la industria.

Ubicación estratégica

La propiedad se ubica en una zona de crecimiento acelerado de Escobedo, con conectividad hacia Carretera a Colombia, Libramiento Noreste, Av. Sendero Divisorio y Av. Raúl Salinas Lozano, además de cercanía con parques industriales y zonas habitacionales en expansión.

Posibles usos
• Parque industrial boutique, naves para manufactura ligera
• Centro de distribución y logística de última milla
• Plaza comercial de servicios
• Desarrollo de usos mixtos, comercio al frente con bodega, oficinas operativas
• Patio industrial y logística pesada, patio de maniobras, resguardo de maquinaria y flotillas


La combinación de expansión industrial, crecimiento habitacional y excelente conectividad convierte este predio en una oportunidad para desarrollar proyectos de alto valor con potencial de plusvalía, rentas competitivas y flexibilidad de uso.
Una oportunidad para desarrolladores, pocas propiedades en este corredor ofrecen más de 3.2 hectáreas, con acceso sobre Avenida, factibilidad industrial y comercial, parámetros urbanísticos que permiten un Desarrollo de alta densidad. Escobedo ya no es una apuesta futura, es un mercado en consolidación.