TERRENO IDEAL PARA DESENVOLVIMENTO RESIDENCIALTERRENO IDEAL PARA DESARROLLO HABITACIONAL

O ativo corresponde a três lotes integrados com uma área total de 721 m², permitindo a proposta de um projeto com escala eficiente. Sua condição de terreno em esquina comercial aumenta significativamente seu valor, tanto pela visibilidade quanto pela flexibilidade de design arquitetônico.

Atualmente, é ideal para remodelação ou desenvolvimento habitacional vertical, sujeito à verificação do uso do solo e regulamentação aplicável.

Vantagens chave da localização
1. Esquina com alto potencial comercial e habitacional
A localização em esquina (Isabel La Católica e Obrero Mundial) oferece maior frente, visibilidade e possibilidade de um design mais eficiente, gerando maior valor em unidades comerciais no andar térreo ou acessos diferenciados.

2. Conectividade estratégica
O imóvel tem acesso imediato a vias primárias como Viaduto Miguel Alemán, Eje Central, Tlalpan e División del Norte, facilitando a mobilidade para áreas-chave como Roma, Condesa, Centro Histórico e corredores corporativos.

3. Área em processo de valorização
O bairro Álamos mostrou uma tendência clara de gentrificação moderada, impulsionada pela sua proximidade com Roma Sur, Narvarte e Del Valle, o que aumentou a demanda por novas habitações.

4. Ambiente urbano consolidado
Conta com todos os serviços necessários: transporte público, comércios, hospitais, escolas, parques e equipamentos urbanos, o que reduz os riscos de comercialização.

5. Demanda sólida para habitação média
É uma área particularmente atraente para jovens profissionais e famílias que buscam proximidade a áreas centrais a preços mais acessíveis do que Roma ou Condesa.

Estimativa preliminar de m² vendáveis potenciais:

Cenário: Conservador
Construção potencial estimada: 2,163 m²
Eficiência vendável estimada: 75% – 80%
m² vendáveis aproximados: 1,620 – 1,730 m²

Cenário: Médio
Construção potencial estimada: 2,524 m²
Eficiência vendável estimada: 75% – 80%
m² vendáveis aproximados: 1,890 – 2,020 m²

Cenário: Agressivo
Construção potencial estimada: 2,884 m²
Eficiência vendável estimada: 75% – 82%
m² vendáveis aproximados: 2,160 – 2,365 m²

O mercado no bairro Álamos e áreas adjacentes apresenta preços mais acessíveis do que Del Valle ou Roma, mas com uma clara tendência de alta.

Faixa média atual estimada: $32,000 a $42,000 MXN/m²
Produto novo bem localizado: $38,000 a $48,000 MXN/m²
Projetos premium (esquina / melhor design): até $50,000 MXN/m²

Isso posiciona o projeto em um segmento com alta rotatividade comercial, atraente tanto para venda quanto para aluguel.

É um ativo ideal para desenvolver um projeto habitacional eficiente, com possibilidade de integrar comércio no andar térreo e capitalizar a evolução da área.El activo corresponde a tres lotes integrados con una superficie total de 721 m², lo que permite plantear un proyecto con escala eficiente. Su condición de terreno en esquina comercial incrementa significativamente su valor, tanto por visibilidad como por flexibilidad de diseño arquitectónico.

Actualmente es ideal para remodelación o desarrollo habitacional vertical, sujeto a la verificación del uso de suelo y normatividad aplicable.

Ventajas clave de la ubicación
1. Esquina con alto potencial comercial y habitacional
La ubicación en esquina (Isabel La Católica y Obrero Mundial) ofrece mayor frente, visibilidad y posibilidad de un diseño más eficiente, generando mayor valor en unidades comerciales en planta baja o accesos diferenciados.

2. Conectividad estratégica
El inmueble tiene acceso inmediato a vialidades primarias como Viaducto Miguel Alemán, Eje Central, Tlalpan y División del Norte, facilitando la movilidad hacia zonas clave como Roma, Condesa, Centro Histórico y corredores corporativos.

3. Zona en proceso de valorización
La colonia Álamos ha mostrado una tendencia clara de gentrificación moderada, impulsada por su cercanía con Roma Sur, Narvarte y Del Valle, lo que ha incrementado la demanda de vivienda nueva.

4. Entorno urbano consolidado
Cuenta con todos los servicios necesarios: transporte público, comercios, hospitales, escuelas, parques y equipamiento urbano, lo que reduce riesgos de comercialización.

5. Demanda sólida para vivienda media
Es una zona particularmente atractiva para jóvenes profesionistas y familias que buscan cercanía a zonas centrales a precios más accesibles que Roma o Condesa.

Estimación preliminar de m² vendibles potenciales:

Escenario: Conservador
Construcción potencial estimada: 2,163 m²
Eficiencia vendible estimada: 75% – 80%
m² vendibles aproximados: 1,620 – 1,730 m²

Escenario: Medio
Construcción potencial estimada: 2,524 m²
Eficiencia vendible estimada: 75% – 80%
m² vendibles aproximados:1,890 – 2,020 m²

Escenario: Agresivo
Construcción potencial estimada: 2,884 m²
Eficiencia vendible estimada: 75% – 82%
m² vendibles aproximados: 2,160 – 2,365 m²

El mercado en la colonia Álamos y zonas colindantes presenta precios más accesibles que Del Valle o Roma, pero con una clara tendencia al alza.

Rango promedio actual estimado: $32,000 a $42,000 MXN/m²
Producto nuevo bien ubicado: $38,000 a $48,000 MXN/m²
Proyectos premium (esquina / mejor diseño): hasta $50,000 MXN/m²

Esto posiciona el proyecto en un segmento con alta rotación comercial, atractivo tanto para venta como para renta.

Es un activo ideal para desarrollar un proyecto habitacional eficiente, con posibilidad de integrar comercio en planta baja y capitalizar la evolución de la zona.